Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2013 г. N 13АП-5894/13

г. Санкт-Петербург

15 апреля 2013 г.

Дело N А56-68092/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Пономарёвым П.Н.

при участии:

от истца: Телятникова И.А. по доверенности от 20.12.2012 г.,

от ответчиков: 1. Сафороновой Н.Н. по доверенности от 15.01.2013 г.,

2. Шумайловой С.С. по доверенности от 09.01.2013 г.,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5894/2013) ООО "ФЭМАС ЛТД" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2013 по делу N А56-68092/2012 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ООО "ФЭМАС ЛТД"

к 1. ООО "ОРЛЕАН",

2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга

3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ФЭМАС ЛТД" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Потапова, д.2, лит.М, ОГРН 5067847298448) обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ОРЛЕАН" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Лиговский пр., д.216, лит.А, пом.2Н, ОГРН 1037835040275), Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об обязании Комитета признать размещение части земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Потапова, д.2, лит И в границах, установленных при заключении договора купли-продажи земельного участка (до его разделения) и обязании произвести снос самовольно возведенных строений автомоечного комплекса, расположенных на вышеуказанной части земельного участка, обремененной ограничением использования земельного участка- обязанностью обеспечить право прохода и проезда на смежный земельный участок с кадастровым номером 78:11:6161:9.

Решением суда от 28.01.2013 г. в иске отказано.

ООО "ФЭМАС ЛТД" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Истец не согласен с выводами суда о недоказанности нарушения прав истца возведением ангара, а также о том, что возведенный ангар нельзя отнести к объектам недвижимости.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя КУГИ Санкт-Петербурга, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 17.07.2004 г. между КУГИ (арендодатель), ООО "Апекс АрхиМет" (арендатор) и Барташовой Ольгой Анатольевной (арендатор) заключен договор N 07/ЗД-03474 аренды земельного участка площадью 6635кв.м с кадастровым номером 78:6161:9, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. М, сроком по 23.02.2053 г. Дополнительным соглашением от 20.05.2006 г. N 2 стороны включили в названный договор пункт 7.7, согласно которому смежные землепользователи обязаны обеспечить беспрепятственный проезд-проход на арендуемый указанными лицами участок.

По договору купли-продажи объекта нежилого фонда от 12.10.2006 г. ООО "ФЭМАС ЛТД" приобрело доли в размере 2144/2344 и 200/2344 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2475,3кв.м с кадастровым номером 78:6161:9:27, расположенное на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. М.

Между арендаторами и ООО "ФЭМАС ЛТД" заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 17.07.2004 г. N 07/ЗД-03474 на ООО "ФЭМАС ЛТД".

Дополнительным соглашением от 20.01.2007 г. N 3 в договор внесены изменения в части указания арендатором ООО "ФЭМАС ЛТД".

21.06.2006 г. по договору купли-продажи N 953-ЗФ ООО "Орлеан" приобретен смежный земельный участок площадью 13689 кв. м с кадастровым N 78:6161:26. Указанный договор предусматривает обязанность ООО "Орлеан" обеспечивать беспрепятственный проезд и проход к смежному земельному участку; право собственности ООО "Орлеан" на указанный земельный участок обременено зарегистрированным правом прохода и проезда площадью 792 кв.м.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 14.12.2011 г. N 8970-рк в результате разделения земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул.Потапова, д.2, литер Б. площадью 13689кв.м.по заявлению ООО "Орлеан" сформировано 6 земельных участков.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "ФЭМАС ЛТД" ссылается на то, что ООО "Орлеан" на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 78:11:6161:25, 78:11:6161:36 возвело временное сооружение, часть которого расположена в зоне, обремененной правом прохода и проезда на земельный участок истца; затем ответчик разделил участок с кадастровым номером 78:11:6161:36 на 6 вновь образованных земельных участков. Также истец считает, что КЗР сместил зону обременения по своему усмотрению, тем самым ограничив возможность ООО "ФЭМАС ЛТД" пользоваться единственным выездом с занимаемого им земельного участка.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Поскольку ООО "Фэмас ЛТД" обращаясь в суд, не указало, какой акт или решение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга не соответствует закону или иному нормативному акту и нарушает его права, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения требований Общества, предъявленных к Комитету по земельным ресурсам. Не соглашаясь с указанным выводом суда, в апелляционной жалобе ООО "Фэмас ЛТД" не указывает, какой именно нормативный акт или действие (бездействие) Комитета истец оспаривает.

Требование истца об обязании ООО "Орлеан" снести самовольную постройку правомерно отклонено.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений данной нормы, для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из вышеперечисленных признаков такой постройки.

Как следует из материалов дела, земельный участок, кадастровый номер 78:6161:25, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул.Потапова, д.2, литер З, площадью 3527 кв.м, используемый ООО "Орлеан" на основании договор аренды N 07/ЗД-04586 от 07.07.2009 г. с КУГИ, не содержит условие об обременении участка ограничениями прохода и проезда.

Образованный при разделе земельный участок с кадастровым номером 78:11:6161:36, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул.Потапова, д.2, литер И, площадью 2034 кв.м. и принадлежащий ООО "Орлеан" на праве собственности обременен правом прохода и проезда, который обеспечивает беспрепятственный проход и проезд автотранспорта клиентов, поставщиков истца.

В нарушение п.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств того, что у него отсутствует возможность использовать арендуемый земельный участок в связи с размещением ООО "Орлеан" ангара. Кроме того, ООО "Фэмас ЛТД" не представило документы, обосновывающие его доводы о том, что спорный ангар является недвижимым имуществом. В апелляционной жалобе истец согласился с тем, что возведенный ООО "ОРЛЕАН" ангар не может быть отнесен к объектам капитального строительства. Между тем, довод истца о том, что не являясь капитальным строительством ангар является недвижимым имуществом, отклоняется апелляционным судом, как несостоятельный.

Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального прав, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2013 г. по делу N А56-68092/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина