Вопрос: На балансе бюджетного учреждения учитывается несколько жилых домов. Часть квартир из этого жилого фонда передана в собственность граждан на основании соответствующих договоров. Как отразить в учете приватизированные квартиры, переданные в собственность граждан? ("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 5, март 2008 г.)

На балансе бюджетного учреждения учитывается несколько жилых домов. Часть квартир из этого жилого фонда передана в собственность граждан на основании соответствующих договоров. Как отразить в учете приватизированные квартиры, переданные в собственность граждан?

Бухгалтерский учет в бюджетных организациях осуществляется в соответствии с Инструкцией по бюджетному учету N 25н, согласно которой жилые помещения учитываются в составе объектов основных средств. Также установлено, что изменение балансовой стоимости основных средств производится в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки основных средств.

Учитывая, что бюджетное учреждение из учитываемого на балансе жилого фонда передало квартиры в собственность граждан на основании договоров передачи жилого помещения в собственность граждан, дальнейшее отражение указанных приватизированных квартир на балансе бюджетного учреждения не предусмотрено.

На основании письма Минфина России от 16.11.2006 N 03-06-01-04/202 приватизацию отдельных квартир в жилом доме можно рассматривать как частичную реализацию (ликвидацию) основного средства (жилого дома), балансовая стоимость жилого дома должна быть уменьшена на стоимость приватизированных квартир с отражением указанной операции в бухгалтерском учете учреждения в установленном Инструкцией по бюджетному учету порядке.

Указанную операцию отражают в бюджетном учете следующими проводками:

Дебет 1 104 01 410 "Уменьшение стоимости жилых помещений за счет амортизации"

Кредит 1 101 01 410 "Уменьшение стоимости жилых помещений" - на сумму начисленной амортизации;

Дебет 1401 01 172 "Доходы от реализации активов"

Кредит 110101410 "Уменьшение стоимости жилых помещений" - на сумму остаточной стоимости.

Одновременно рекомендуется отразить их стоимость на забалансовом счете. Номер счета и порядок его ведения определяются приказом об учетной политике учреждения с учетом позиции Минфина России по данному вопросу. Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 23 сентября 2005 N 07-05-06/259 при организации бухгалтерского учета объектов приватизированного жилого фонда следует исходить из порядка, предусмотренного письмом Минфина России от 29 октября 1993 г. N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве".

Стоимость приватизированных квартир на забалансовом счете в целях бюджетного учета может быть определена расчетным путем на основании балансовой стоимости жилого дома и доли площади приватизированного жилого фонда, включая жилые и нежилые помещения, приходящиеся на приватизированные квартиры, в общей площади каждого жилого дома.

Такой порядок учета позволит избежать завышения налоговой базы по налогу на имущество организации.

Г.М. Федина,

заведующая отделом методологии

Управления бухгалтерского учета и отчетности

Министерства финансов Московской области

1 марта 2008 г.

"Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 5, март 2008 г.