Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2007 г. N 06АП-817/07

г. Хабаровск

08 ноября 2007 г.

А73-6396/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 01.11.2007.

В полном объеме постановление изготовлено 08.11.2007.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Головниной Е.Н.

судей Кустовой Т.С., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ложкиной Л.В.

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Синдинское лесозаготовительное предприятие" - Шапенков А.С., по доверенности от 08.01.2007 N 001/07;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области - Рязанская Е.О., по доверенности от 17.11.2006 N 59.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области

на решение от 23 августа 2007 года

по делу N А73-6396/2007-38

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Кузнецовым В.Ю.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Синдинское лесозаготовительное предприятие"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области

о государственной регистрации перехода права собственности

Общество с ограниченной ответственностью "Синдинское лесозаготовительное предприятие" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее - регистрирующий орган) с требованием об обязании ответчика зарегистрировать в пользу истца переход права собственности на объект недвижимого имущества - трансформаторную подстанцию, расположенную в г. Хабаровске по ул. Приисковая, д. 2-В, литер М, площадью 66,3 кв.м, 1970 года постройки.

Решением от 23.08.2007 заявленное требование удовлетворено.

В апелляционной жалобе регистрирующий орган просит решение отменить и в иске отказать. В обоснование ссылается на отсутствие в Едином государственном реестре прав сведений о зарегистрированных правах на спорный объект. При этом регистрация перехода прав возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект, что следует из п.2 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав). Ссылаясь на ст. 20 Закона о регистрации прав, указывает на основание для отказа в регистрации при непредставлении заявления и других необходимых документов на регистрацию. Полагает, что регистрирующий орган не является участником спорных правоотношений.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель регистрирующего органа привел доводы в поддержку апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении. Представитель истца привел возражения по доводам жалобы, просил оставить обжалуемое решение без изменения.

Рассмотрев дело в порядке ст. 266 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу решения исходя из следующего.

Из представленных в деле документов следует, что спорный объект недвижимости приобретен истцом по договору купли-продажи от 01.06.1997, заключенным с продавцом - ОАО "Синдинский лесопромышленный комплекс". Данный договор исполнен сторонами.

Впоследствии продавец ликвидирован, 30.08.2005 зарегистрировано прекращение деятельности ОАО "Синдинский лесопромышленный комплекс" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Ссылаясь в связи с этим на отсутствие возможности зарегистрировать переход права на объект недвижимости в общем порядке, ООО "Синдинское лесозаготовительное предприятие" обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно ст. 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Законом о регистрации прав не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В таком случае подлежит применению аналогия закона, а именно - нормы ст. ст. 165 и 551 ГК РФ, согласно которым в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В рассматриваемом случае сделка по приобретению спорного объекта недвижимого имущества совершена до введения в действие Закона о регистрации прав. Установлено, что продавец обладал полномочием на отчуждение соответствующего объекта; условия договора сторонами исполнены.

При таких обстоятельствах требование ООО "Синдинское лесозаготовительное предприятие" о государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект отклоняется, поскольку в силу ст. 6 Закона о регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится одновременно при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку, как указывалось выше, Закон о регистрации прав не содержит норм, напрямую регулирующих спорную ситуацию.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23 августа 2007 года по делу N А73-6396/2007-38 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.Н. Головнина

Судьи

Т.С. Кустова А.А. Тихоненко