Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2012 г. N 01АП-7435/11

г. Владимир

06 февраля 2012 г.

Дело N А79-6168/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2012 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбкиной О.И.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.11.2011 по делу N А79-6168/2011, принятое судьей Филипповым Б.Н., по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), к закрытому акционерному обществу "ГЕРОСС", г.Чебоксары (ОГРН 1022100978272, ИНН 2127301563), о взыскании 151 061 руб. 54 коп. и расторжении договора аренды,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "ГЕРОСС" о расторжении договора аренды земельного участка от 02.04.2010 N 83/4513 -К и взыскании 151 061 руб. 54 коп., в том числе 120 161 руб. 19 коп. основного долга за период с 01.01.2010 по 31.07.2011, 30 900 руб. 35 коп. пеней за период с 21.04.2010 по 03.08.2011.

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец представил заявление об отказе от иска в части основного долга в связи с его добровольной уплатой ответчиком, в части требования о взыскании пеней в сумме 30 693 руб. 85 коп. за период с 01.01.2011 по 03.08.2011 и требования о расторжении договора аренды иск поддержал.

Решением от 01.11.2011 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования частично, взыскал с закрытого акционерного общества "ГЕРОСС" в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики 30 693 руб. 85 коп. пени за период с 01.01.2011 по 03.08.2011. В части требования о взыскании 120 507 руб. 84 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.07.2011 производство по делу прекратил. В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация города Чебоксары обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить данный судебный акт, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, а также неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Закрытое акционерное общество "ГЕРОСС" отзыва на апелляционную жалобу не представило, явку полномочных представителей не обеспечило.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжении администрации города Чебоксары от 03.03.2010 N 646-р между закрытым акционерным обществом "ГЕРОСС" и администрацией города Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка от 02.04.2010 N 83/4513-К сроком до 15.01.2015, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 13.04.2010.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030309:37, общей площадью 3372 кв.м, для эксплуатации нежилого здания для производственной деятельности, в том числе площадью 143 кв.м в охранной зоне канализации, расположенный в г. Чебоксары по Кабельному проезду, д. 3.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Образовавшаяся за ответчиком задолженность по оплате основного долга по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2010 по 31.07.2011 в размере 120 161 руб. 19 коп. оплачена ответчиком после принятия искового заявления к рассмотрению.

Поскольку факт просрочки ответчика в исполнении обязательства по оплате арендной платы установлен судом, задолженность погашена после обращения истца с настоящим иском, суд первой инстанции обоснованно взыскал пени за период с 01.01.2011 по 03.08.2011 в размере 30 693 руб. 85 коп.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Исходя из расчета истца, сумма пеней, начисленных ответчику за период с 01.01.2011 по 03.08.2011, составляет 30 693 руб. 85 коп. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Требование о расторжении договора аренды земельного участка от 02.04.2010 N 83/4513-К обоснованно отклонено судом первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд при принятии решения верно применил пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения с поров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в соответствии с которым требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как установлено судом и сторонами не отрицается, на момент рассмотрения настоящего дела задолженность по арендной плате ответчиком погашена, в связи с чем у суда отсутствовали основания для расторжения договора аренды земельного участка от 02.04.2010 N 83/4513-К.

Таким образом, обстоятельства дела судом исследованы полно и всесторонне, доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкретных аргументов, которые, по мнению заявителя апелляционной жалобы, привели к принятию неправильного судебного акта, в материалы дела не представлено.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.11.2011 по делу N А79-6168/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Л. Малышкина

Судьи

Е.А. Богунова А.И. Вечканов