Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2013 г. N 11АП-935/13

г. Самара

12 апреля 2013 г.

Дело N А72-5338/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 апреля 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И., судей Селиверстовой Н.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Владимировым С.М.,

от истца - представитель Великанов П.Е., доверенность от 17.04.2012 N 839;

от ответчика - представитель Бгатова С.В., доверенность от 17.10.2012;

от третьего лица "Пролетарская Управляющая компания" - представитель Хакимов Д.З., доверенность от 19.02.2013;

от третьего лица Провкина И.Ю. - представитель Хакимов Д.З., доверенность от 04.02.2013.

от остальных третьих лиц - представители не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2013 года в зале N 2 апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Атлант-Инвест", общества с ограниченной ответственностью "Пролетарская управляющая компания" и Провкина Игоря Юрьевича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 декабря 2012 года, принятое по делу NА72-5338/2012 (судья Лобанова И.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭККО-РОС" (ИНН 5042013346, ОГРН 1025005330404), Новгородская область, р.п. Парфино,

к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Инвест" (ИНН 7325095054, ОГРН 1107325001937), г.Ульяновск,

с привлечением третьих лиц:

- общество с ограниченной ответственностью "Пролетарская управляющая компания", Московская область, г. Щелково

- Провкин Игорь Юрьевич, г. Москва

- акционерный коммерческий банк "БТА-Казань", г.Казань

- общество с ограниченной ответственностью "Союз", г. Иваново

- закрытое акционерное общество "ПВ-БАНК", г. Ульяновск

-индивидуального предпринимателя Абдуллаева Н.П., г. Москва

- индивидуального предпринимателя Абдуллина Т.К., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Айнетдинова Ф.А., г. Ульяновск

- открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк "АК БАРС", г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Армада", г. Тольятти

- индивидуального предпринимателя Власову И.Н., г. Самара

- индивидуального предпринимателя Воронову Е.Ю., г. Ульяновск

- открытое акционерное общество "Восточный экспресс банк", г. Нижний Новгород

- индивидуального предпринимателя Галкину Т.П., г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "ГидСтрой", г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Горюнова А.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Дворцова Ю.М., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Еремину О.А., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Журавлева Д.П., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Задорожную Л.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Казаеву Т.А., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Казакова Р.А., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Ковалеву О.В., Республика Башкортостан, г. Уфа

- индивидуального предпринимателя Кондратьева П.А., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Королеву Т.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Корякову С.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Кузьмину О.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Ланкову Н.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Ларину С.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Малькова М.Г., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Манахова Е.Н., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Михайлова А.В., г. Ульяновск

- открытое акционерное общество "Магазин Малого Кредитования", г.Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Мутыгуллина Р.С., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Нургалиева Ф.Ф., г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью Компания "Окна", г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Платонова А.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Попову С.Ю., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Прокопенко Ю.В., г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-транспортный банк", Республика Башкортостан, г. Уфа

- индивидуального предпринимателя Рагимову Н.И., г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Реброфф Сити", г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Секаеву Т.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Семкину О.Н., г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Ситекс", г. Ульяновск

- открытое акционерное общество "СМАРТС", г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Снежинка", г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Согонова Д.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Степанову В.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Тарасову Т.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Тимофееву М.В., г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью Торговая компания "АВР",

г.Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Турковскую О.Н., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Турковского Н.Г., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Турковскую С.Н., г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Хоум Кредит энд Финанс Банк", г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Хусаинова Э.Р., г. Казань

- индивидуального предпринимателя Чалова Е.Г., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Черепанову Е.П., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Черничко М.Ю., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Чурашкину Г.М., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Шакина А.Г., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Шелудько Ю.А., г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Этажи-ВК", г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Ситекс", г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "ХКГ банк", г. Москва

- общество с ограниченной ответственностью "Такси-ВК", г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Просто деньги", г. Тольятти

- индивидуального предпринимателя Осина В.В., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Абдуллаева И.П. оглы, г. Москва

- индивидуального предпринимателя Гордееву Н.А., г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Дон-Ест", г. Москва

- индивидуального предпринимателя Кургалиева Ф.Ф., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Желудько Ю.А., г. Ульяновск

- индивидуального предпринимателя Тучкину О.К., г. Ульяновск

- общество с ограниченной ответственностью "Юниаструм Банк", г. Москва

- закрытое акционерное общество "Чайка", г. Ульяновск

- об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭККО-РОС" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Инвест", к Провкину Игорю Юрьевичу, Круглякову Игорю Владимировичу, Суркову Михаилу Семеновичу, Мостовому Михаилу Израилевичу, Мещерякову Геннадию Юрьевичу, Идрисову Шамилю Мидхатовичу, Севагину Андрею Геннадьевичу о взыскании 362 881 278 руб. 53 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.06.2012 г. выделено в отдельное производство исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЭККО-РОС" к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Инвест" об обращении взыскания на следующее имущество:

- здание торгово-офисного комплекса (Литеры: A, a, al, а2), назначение: нежилое, 4-этажное, общая площадь 7.756,9 кв.м., инв. N 25849, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Карла Маркса, дом N 13А, корпус N 1, кадастровый (или условный) номер: 73:24:041612:229:0258490001 и следующее оборудование:

Горелка G7 Weishaypt с принадлежностями;

Горелка G7 Weishaypt с принадлежностями;

Завеса воздушно-тепловая КЭВ-24П-604Е;

Измерительный комплекс учета газа;

Измерительный комплекс учета газа на котлах;

Измерительный комплекс учета газа на котлах;

Контур отопления, вентиляции, гор. водоснабж. с запор.;

Котел Yitoplex 100 1400 квт с принадлежностями;

Котел Yitoplex 100 1400 квт с принадлежностями;

Лифт грузовой ПГ-0125;

Лифт грузовой ПГ-0505 М;

Лифт грузовой ПГ-0505 М;

Лифт пассажирский ПП 101 1Щ;

Лифт пассажирский ПП 101 1Щ;

Мембранный бак для отопления Wester Line 300;

Мембранный бак для отопления Wester Line 500;

Мембранный бак для отопления Wester Line 500;

Пластинчатый теплообменник PR14-29-1, 560 квт;

Поэтажный эскалатор SIGM 1;

Поэтажный эскалатор S1GM 2;

Счетчик холодной воды Minomecc MVR-K ДУ-50;

Трансформатор силовой;

Трансформатор силовой;

Трансформатор силовой;

Трансформатор силовой;

Трансформатор ТЛМ-10;

Трансформаторная подстанция;

Трансформаторная подстанция;

Установка водоподготовки Grunbeck GENO-mat с прин.;

Ковер грязезащитный TOPWELL;

Ковер грязезащитный TOPWELL.

Залоговая стоимость: 168 324 800,00 (Сто шестьдесят восемь миллионов триста двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей;

- право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 3491,0 кв.м. с кадастровым номером 73:24:041612:229, расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Ленинский район, ул.Карла Маркса, N 13-А.

Залоговая стоимость: 245 000,00 (Двести сорок пять тысяч) рублей.

Также определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.06.2012 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Индивидуального предпринимателя Абдуллаева Н.П., г. Москва

Индивидуального предпринимателя Абдуллина Т.К., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Айнетдинова Ф.А., г. Ульяновск

Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк "АК БАРС", г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Армада", г. Тольятти

Индивидуального предпринимателя Власову И.Н., г. Самара

Индивидуального предпринимателя Воронову Е.Ю., г. Ульяновск

Открытое акционерное общество "Восточный экспресс банк", г. Нижний Новгород

Индивидуального предпринимателя Галкину Т.П., г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "ГидСтрой", г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Горюнова А.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Дворцова Ю.М., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Еремину О.А., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Журавлева Д.П., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Задорожную Л.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Казаеву Т.А., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Казакова Р.А., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Ковалеву О.В., Республика Башкортостан, г. Уфа

Индивидуального предпринимателя Кондратьева П.А., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Королеву Т.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Корякову С.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Кузьмину О.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Ланкову Н.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Ларину С.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Малькова М.Г., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Манахова Е.Н., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Михайлова А.В., г. Ульяновск

Открытое акционерное общество "Магазин Малого Кредитования", г.Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Мутыгуллина Р.С., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Нургалиева Ф.Ф., г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью Компания "Окна", г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Платонова А.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Попову С.Ю., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Прокопенко Ю.В., г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-транспортный банк", Республика Башкортостан, г. Уфа

Индивидуального предпринимателя Рагимову Н.И., г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Реброфф Сити", г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Секаеву Т.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Семкину О.Н., г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Ситекс", г. Ульяновск

Открытое акционерное общество "СМАРТС", г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Снежинка", г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Согонова Д.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Степанову В.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Тарасову Т.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Тимофееву М.В., г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью Торговая компания "АВР", г.Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Турковскую О.Н., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Турковского Н.Г., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Турковскую С.Н., г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Хоум Кредит энд Финанс Банк", г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Хусаинова Э.Р., г. Казань

Индивидуального предпринимателя Чалова Е.Г., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Черепанову Е.П., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Черничко М.Ю., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Чурашкину Г.М., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Шакина А.Г., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Шелудько Ю.А., г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Этажи-ВК", г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Ситекс", г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "ХКГ банк", г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "Такси-ВК", г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Просто деньги", г. Тольятти

Индивидуального предпринимателя Осина В.В., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Абдуллаева И.П. оглы, г. Москва

Индивидуального предпринимателя Гордееву Н.А., г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Дон-Ест", г. Москва

Индивидуального предпринимателя Кургалиева Ф.Ф., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Желудько Ю.А., г. Ульяновск

Индивидуального предпринимателя Тучкину О.К., г. Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью "Юниаструм Банк", г. Москва

Закрытое акционерное общество "Чайка", г. Ульяновск.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2012 г. производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Экспертная специализированная организация Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу", судебному эксперту Карповой Елене Борисовне.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.09.2012 г. производство по делу возобновлено в связи с поступлением в суд заключения эксперта.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2012 г. удовлетворено ходатайство ответчика о проведении дополнительной судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО "Экспертная специализированная организация Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу", судебному эксперту Карповой Елене Борисовне.

ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкиным И.Ю. заявлено ходатайство о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.12.2012 г. в удовлетворении заявленного ходатайства отказано. Данным определением общество с ограниченной ответственностью "Пролетарская управляющая компания" и Провкин И.Ю. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкин И.Ю. заявлено ходатайство о вступлении в дело ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкина И.Ю. в качестве процессуальных правопреемников истца (кредитора) как залогодержателей.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 декабря 2012 года в удовлетворении заявленного ходатайства о процессуальном правопреемстве отказано.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 декабря 2012 года по делу N А72-5338/2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Атлант-Инвест" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, договор об уступке прав требования является ничтожной сделкой, поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность уступки права требования.

Кроме этого, указывает на то, что являясь поручителями ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкин И.Ю. частично погасили за ответчика долг перед истцом и размер задолженности уменьшился, между тем указанное обстоятельство не отражено в обжалуемом решении.

ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкин И.Ю., не согласившись с выводами суда первой инстанции, также обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявители ссылаются неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм материального и процессуального права.

По утверждению заявителей, в нарушение норм действующего законодательства при вынесении обжалуемого решения, суд первой инстанции не установил размер требований кредиторов к должнику на дату вынесения решения и не учел, что являясь поручителями ответчика, ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкин И.Ю. частично погасили за него долг перед истцом и на дату вынесения решения сумма основного долга составляет 200 000 000 руб.

Также заявители указывают, что суд первой инстанции ограничил права привлеченных к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкина И.Ю., поскольку не представил возможности ознакомиться с документами дела и подготовить мотивированный отзыв на иск.

В судебном заседании представитель ООО "Атлант-Инвест" доводы своей апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным, просил отменить решение суда первой инстанции. Доводы апелляционных жалоб ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкина И.Ю. также поддержал.

Представитель ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкина И.Ю. доводы апелляционных жалоб поддержал в полном объеме по основаниям, в них изложенным, а также поддержал доводы апелляционной жалобы ООО "Атлант-Инвест".

Представитель истца возражал против удовлетворения всех апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в письменном отзыве на них, и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей участников процесса, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 декабря 2012 года по делу N А72-5338/2011 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 06.12.2010 г. между Акционерным коммерческим банком "БТА-Казань" и ООО "Атлант-Инвест" заключен кредитный договор, по условиям которого Кредитор (банк) обязуется предоставить заемщику (ответчику) денежные средства в размере 350 млн. руб. под 13% годовых с целью использования - на покупку недвижимости с ежемесячным погашением равными долями от суммы каждого транша не позднее 6 числа месяца, начиная с октября 2011 года, окончательная дата погашения - 01.12.2011 г. (п.п. 1, 2, 3 договора).

В случае несвоевременного погашения заемщиком сумм задолженности по договору (в части возврата суммы кредита и процентов) заемщик обязуется выплачивать на соответствующую сумму задолженности неустойку в размере двойной процентной ставки годовых, но не менее: 7- по основному долгу (кредиту) - 3 000 руб. 00 коп. при первом нарушении условий платежа и 6 000 руб. 00 коп. при повторном и более нарушений условий платежа; - по процентам - 1 000 руб. 00 коп. при первом нарушении условий платежа и 3 000 руб. 00 коп. при повторном и более нарушений условий платежа (п. 7 договора).

22.12.2010 г. денежные средства в сумме 350 млн. руб. получены ООО "Атлант-Инвест", что подтверждается банковским ордером N 54690 от 22.12.2010 г. и банковскими проводками.

06.12.2010 г. между ООО "Зима" (продавцом), ООО "Атлант-Инвест" (покупателем) и АКБ "БТА-Казань" (кредитором) заключен договор купли-продажи N ДОКЛЮ/0065/10-1, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее имущество: Здание торгово-офисного комплекса (Литеры: A, a, al, а2), назначение: нежилое, 4-этажное, общая площадь 7.756,9 кв.м., инв. N25849, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Карла Маркса, дом N13А, корпус N1, кадастровый (или условный) номер: 73:24:041612:229:0258490001 и оборудование, указанное в Приложении N 1 к настоящему договору, являющееся неотъемлемой частью договора, стоимостью 350 млн. руб. (п. 1.1 договора) (Т. 1 л.д. 87-95).

Здание торгово-офисного комплекса и оборудование принадлежат продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества и оборудования от 24.08.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 20 сентября 2010 года сделана запись регистрации: N 73-73-01/352/2010-050, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права серии 73-АА N 070145 от 20.09.2010 г.

Пунктом 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества и оборудования N ДОКЛЮ/0065/10-1 от 06.12.2010 г. стороны установили, что Покупатель уведомлен о том, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора, находится в залоге у ПВ-Банк (ЗАО) по кредитному договору N 553 от 30.03.2010 г., заключенного ООО "Зима", регистрация N 73-73-01/385/2010-201 от 28,09.2010, и ПВ-Банк (ЗАО), находится в последующем залоге по кредитному договору N 554 от 30.03.2010 г., заключенного ООО "Корпорация Аберли" и ПВ-Банк (ЗАО), регистрация N 73-73-01/385/2010-202 от 30.09.2010 г., передано в аренду:

- аренда, регистрация N 73-73-01/123/2008-315 от 04.05.2008 г., срок аренды - 36 месяцев;

- аренда, регистрация N 73-73-01/127/2008-234 от 07.06.2008 г., срок аренды - 7 лет;

- аренда, регистрация N 73-73-01/249/2009-061 от 08.06.2010 г., срок аренды - 7 лет.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора N ДОКЛЮ/0065/10-1 от 06.12.2010 г. следует, что:

- продавец проинформирован покупателем, что здание торгово-офисного комплекса и оборудование, указанное в п.п.1.1 настоящего договора, приобретается Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим банком "БТА - Казань" (ОАО), согласно кредитному договору N КЛЮ/0065/10 от 06.12.2010 г., заключенному в городе Казань Республики Татарстан между Покупателем и АКБ "БТА-Казань" (ОАО);

По актам приема-передачи к договору купли-продажи от 06.12.2010 г. состоялась передача спорного имущества от продавца покупателю.

Дополнительным соглашением от 17.02.2010 г. к договору купли-продажи имущества и оборудования N ДОКЛЮ/0065/10-1 от 06.12.2010 г. стороны изменили п. 1.2 и установили его в следующей редакции: "1.2. Указанное в п. 1.1 здание торгово-офисного комплекса и оборудование принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества и оборудования от 24.08.2010, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2010 года сделана запись регистрации: N 73-73-01/352/2010-050, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права серии 73-АА N070145 от 20 сентября 2010 года.

Указанное в п. 1.1 здание торгово-офисного комплекса расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 9336,1 кв.м. с кадастровым номером 73:24:041612:200, расположенном в г.Ульяновске, по Ленинскому району, по ул.Карла Маркса, 3-А, находящимся в аренде у общества с ограниченной ответственностью "Сити-Инвест" на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 18.08.2008 г. N 02/24-435, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 06 декабря 2008 г. за N 73-73-01/284/2008-455, сроком до 01.07.2012 г." (Т. 1 л.д. 93-95).

Переход права собственности на здание торгово-офисного комплекса (Литеры: A, a, al, а2), назначение: нежилое, 4-этажное, общая площадь 7.756,9 кв.м., инв. N 25849, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Карла Маркса, дом N 13А, корпус N 1, был зарегистрирован 22.12.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА N 116494.

23.05.2011 г. между АКБ "БТА-Казань" и ООО "Атлант-Инвест" заключен договор о залоге недвижимости N ДОКЛЮ/0065/10-3, согласно которому договор является обеспечением обязательств по кредитному договору N КЛЮ/0065/10 от 06.12.2010 г., заключенному между ООО "Атлант-Инвест" (Заемщик) и АКБ "БТА-Казань" (Залогодержателем) в г. Казани Республики Татарстан о предоставлении денежных средств единовременно либо частями (траншами) в пределах лимита выдачи 350 000 000 рублей. Сроки возврата предоставленных денежных средств: ежемесячное погашение равными долями от суммы каждого транша не позднее 6 числа месяца, начиная с октября 2011 года, окончательная дата погашения - 01.12.2011 г.; Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 13 процентов годовых. В случае несвоевременного погашения Заемщиком сумм задолженности по договору (в части возврата суммы кредита и процентов) Заемщик обязуется выплачивать на соответствующую сумму задолженности неустойку в размере двойной процентной ставки годовых, но не менее: по основному долгу (кредиту) - 3 000 руб. при первом нарушении условий платежа и 6 000 руб. при повторном и более нарушений условий платежа; по процентам - 1 000 руб. при первом нарушении условий платежа и 3 000 руб. при повторном и более нарушений условий платежа. Залогодатель представляет в залог право аренды земельного участка в следующем составе: Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 3491,0 им, кадастровый N 73:24:041612:229, адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Карла Парка, д.13А корп. I., принадлежит на

праве аренды на основании Договора о переуступке и обязанностей по договору аренды от "24" декабря 2010 г., зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.03.2011 г. сделана запись регистрации N 73-73-01/042/2011-291 без выдачи свидетельства, и Договора аренды земельного участка от 23.12.2010 г. N24-4-457 сроком до 31.12.2015 года зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 23.12.2010 г. за номером регистрации N 73-73-01/441/2010-500 без выдачи свидетельства. Цена предмета залога (залоговая стоимость) на момент заключения договора по оценке сторон устанавливается в размере 245 000 рублей (п. 1, 2 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 01.06.2011 г.

07.07.2011 г. АКБ "БТА-Казань" уступил ООО "ЭККО-РОС" права требования к ООО "Атлант-Инвест" по кредитному договору N КЛЮ/0065/10 от 06.12.2010 г.(Т. 1 л.д. 113-116), заключенному между цедентом и должником, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие связанные с указанными правами требования.

Согласно п.п. 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 договора об уступке права требования N 1 от 07.07.2011 г. общая сумма уступаемых по договору требований Цедента к Должнику по кредитному договору составляет 350 249 315 руб. 07 коп., в том числе: основной долг к дате подписания договора - 350 000 000 руб. 00 коп.; неуплаченные к дате подписания договора проценты - 249 315 руб. 07 коп.; неустойка к дате подписания договора - 0 руб. 00 коп. Сторонами согласована полная замена кредитора с Цедента на Цессионария в залоговых обязательствах, указанных в п. 2.1.1, обеспечивающих исполнение кредитного договора N КЛЮ/0065/10 от 06.12.2010 г. Цедент гарантирует,что не давал согласия на последующий залог на предметы залога в залоговых обязательствах, указанных в п. 2.1.1, обеспечивающих исполнение кредитного договора N КЛЮ/0065/10 от 06.12.2010 г. Цедент гарантирует, что согласие должника на уступку прав, предусмотренную договором, не требуется, а также то, что для должника личность кредитора по кредитному договору N КЛЮ/0065/10 от 06.12.2010 г., так и по залоговым обязательствам, обеспечивающим его исполнение, существенного значения не имеет.

Платежным поручением N 4090 от 07.07.2011 г. ООО "ЭККО-РОС" оплатило АКБ "БТА-Казань" уступленное право в сумме 350 249 315 руб. 07 коп.

ООО "Атлант-Инвест" известно об уступке права требования АКБ "БТА-Казань" из письма от 07.07.2011 г.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредитных денежных средств, общество с ограниченной ответственностью "ЭККО-РОС" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Инвест", к Провкину Игорю Юрьевичу, Круглякову Игорю Владимировичу, Суркову Михаилу Семеновичу, Мостовому Михаилу Израилевичу, Мещерякову Геннадию Юрьевичу, Идрисову Шамилю Мидхатовичу, Севагину Андрею Геннадьевичу о взыскании 362 881 278 руб. 53 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 08.06.2012 г. Арбитражный суд Ульяновской области выделил в отдельное производство исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЭККО-РОС" к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Инвест" об обращении взыскания на заложенное имущество. Выделенному производству присвоен N А72-5338/2012.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2012 по делу N А72-10729/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭККО-РОС" к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Инвест", г.Ульяновск, Провкину Игорю Юрьевичу, Круглякову Игорю Владимировичу, Суркову Михаилу Семеновичу, Мостовому Михаилу Израилевичу, Мещерякову Геннадию Юрьевичу, Идрисову Шамилю Мидхатовичу, Севагину Андрею Геннадьевичу, с привлечением третьих лиц: Акционерного коммерческого банка "БТА-Казань", г.Казань, общества с ограниченной ответственностью "Союз", г. Иваново, закрытого акционерного общества "ПВ-БАНК", г. Ульяновск, о взыскании 362 881 278 руб. 53 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, производство по делу в отношении граждан Провкина Игоря Юрьевича, Круглякова Игоря Владимировича, Суркова Михаила Семеновича, Мостового Михаила Израилевича, Мещерякова Геннадия Юрьевича, Идрисова Шамиля Мидхатовича, Севагина Андрея Геннадьевича прекращено.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЭККО-РОС" удовлетворены частично. С ООО "Атлант-Инвест" взыскан долг в сумме 325 000 000 руб. по кредитному договору от 06.12.2010 N КЛЮ/0065/10, договорная неустойка за период с 06.10.2011 по 08.06.2012 в сумме 53 618 115 руб. 12 коп. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 200 000 руб. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Предметом настоящего иска является требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с наличием у сторон разногласий в отношении залоговой стоимости имущества, судом назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению N 009/030-2012 рыночная стоимость здания торгово-офисного комплекса общей площадью 7756,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К.Маркса, д. 13А, корп 1, со следующим оборудованием:

Горелка G7 Weishaypt с принадлежностями;13

Горелка G7 Weishaypt с принадлежностями;

Завеса воздушно-тепловая КЭВ-24П-604Е;

Измерительный комплекс учета газа;

Измерительный комплекс учета газа на котлах;

Измерительный комплекс учета газа на котлах

Контур отопления, вентиляции, гор. водоснабж. с запор.;

Котел Yitoplex 100 1400 квт с принадлежностями;

Котел Yitoplex 100 1400 квт с принадлежностями;

Лифт грузовой ПГ-0125;

Лифт грузовой ПГ-0505 М;

Лифт грузовой ПГ-0505 М;

Лифт пассажирский ПП 101 1Щ;

Лифт пассажирский ПП 101 1Щ;

Мембранный бак для отопления Wester Line 300;

Мембранный бак для отопления Wester Line 500;

Мембранный бак для отопления Wester Line 500;

Пластинчатый теплообменник PR14-29-1, 560 квт;

Поэтажный эскалатор SIGM 1;

Поэтажный эскалатор S1GM 2;

Счетчик холодной воды Minomecc MVR-K ДУ-50;

Трансформатор силовой;

Трансформатор силовой;

Трансформатор силовой;

Трансформатор силовой;

Трансформатор ТЛМ-10;

Трансформаторная подстанция;

Трансформаторная подстанция;

Установка водоподготовки Grunbeck GENO-mat с прин.;

Ковер грязезащитный TOPWELL; Ковер грязезащитный TOPWELL, по состоянию на 07.09.2012 г. округленно составляет 353 000 000 (Триста пятьдесят три миллиона) рублей 00 копеек;

Согласно экспертному заключению N 016/030-2012-доп рыночная стоимость объекта залога - права аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 3491,0 кв.м. с кадастровым номером 73:24:041612:229, расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Ленинский район, ул.Карла Маркса, N13-А, по состоянию на 07.09.2012 г. округленно составляет 255 000 (Двести пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Сторонами экспертные заключения не оспорены.

Установив, что факт неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства подтвержден документально и ответчиком не оспорен, принимая во внимание, что исполнение обязательства ответчика по кредитному договору обеспечено залогом имущества, а также то, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, на которое истец просит обратить взыскание, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи на торгах с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости, установленной экспертными заключениями N 009/030-2012 и N 016/030-2012-доп, подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что договор об уступке прав требования является ничтожной сделкой, поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность уступки права требования, являлись предметом исследования суда первой инстанции и правомерно им отклонены в силу следующего.

Согласно ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (ст. ст. 382 - 390 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), которая должна быть совершена в той же форме, что и сделка, на которой основано уступаемое право (статья 389 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 ГК РФ).

В силу статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Так, в силу п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме

Вместе с тем ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием прав, обеспечивающих исполнение основного обязательства, в том числе право на неуплаченные проценты.

К таким правам относится и право залога, акцессорный характер которого подчеркивается и статьей 355 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 2 которой уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права (требования) к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Арбитражный суд Ульяновской области правильно отметил, что по обязательствам, вытекающим из правоотношений по договору залога, личность кредитора не имеет для должника существенного значения.

Кредитный договор N КЛЮ/0065/10 и договоры залога не содержат условий, запрещающих Банку уступать свои права по договорам.

Отсутствие в кредитном договоре N КЛЮ/0065/10 специального условия, разрешающего Банку уступить права (требования) по данному договору другому лицу, само по себе не лишает кредитора такой возможности, прямо предоставленной ему действующим законодательством (статьи 355, 384 ГК РФ).

Действующее законодательство также не содержит норм, запрещающих банку уступить права по кредитному договору организации, не являющейся кредитной и не имеющей лицензии на занятие банковской деятельностью, так как уступка требований по кредитному договору не относится к числу банковских операций, указанных в статье 5 Закона о банковской деятельности.

В апелляционных жалобах ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкин И.Ю. указывают на то, что в нарушение норм действующего законодательства при вынесении обжалуемого решения, суд первой инстанции не установил размер требований кредиторов к должнику на дату вынесения решения и не учел, что являясь поручителями ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкин И.Ю. частично погасили за ответчика долг перед истцом и на дату вынесения решения сумма основного долга составляет 200 000 000 руб.

Указанные доводы отклоняются судебной коллегией в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 22.05.2012 г. между ООО "Экко-Рос" (кредитором) и ООО "Пролетарская управляющая компания" (поручителем), по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком - ООО "Атлант-Инвест" отвечать перед кредитором за исполнение своих обязательств по кредитному договору N КЛЮ/0065/10 от 06.12.2010, заключенному между Акционерный коммерческий банк "БТА-Казань" (кредитором) и ООО "Атлант-Инвест" (заемщиком) в размере, не более 42 777 322,40 руб.

12.07.2012 г. между ООО "Экко-Рос" (кредитором) и ООО "Пролетарская управляющая компания" (поручителем), по условиям которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком - ООО "Атлант-Инвест" отвечать перед кредитором за исполнение своих обязательств по кредитному договору N КЛЮ/0065/10 от 06.12.2010, заключенному между Акционерный коммерческий банк "БТА-Казань" (кредитором) и ООО "Атлант-Инвест" (заемщиком) в размере, не более 30 887 295,08 руб.

08.07.2011 г. между ООО "Экко-Рос" (кредитором) и Провкиным И.Ю. (поручителем), заключен договор поручительства по условиям которого Провкин И.Ю. обязуется отвечать перед кредитором за исполнение обязательств ООО "Атлант-Инвест" по кредитному договору N КЛЮ/0065/10 от 06.12.2010, заключенному между Акционерный коммерческий банк "БТА-Казань" (кредитором) и ООО "Атлант-Инвест" (заемщиком) в том же объеме, что и заемщик.

ООО "Пролетарская управляющая компания" исполнила свои обязательства перед истцом по договору поручительства от 22.05.2012 г. на сумму 73 664 617 руб. 48 коп.

И.Ю. Провкин по договору поручительства от 08.07.2011 г. и во исполнение мирового соглашения от 17.08.2012 г., заключенного с истцом, перечислил истцу за ответчика 111 890 027 руб. 33 коп.

Сумма долга ответчика перед истцом на момент рассмотрения спора составляет 200 000 000 руб., а также имеются непогашенные пени и проценты за пользование кредитом.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", судам также следует учитывать, что если после предъявления кредитором иска к должнику поручитель исполнил договор поручительства (например, уплатив кредитору соответствующую денежную сумму), то поручитель вправе обратиться в суд с ходатайством о вступлении в дело в качестве процессуального правопреемника кредитора по требованию о взыскании долга по обеспеченному обязательству, уплате процентов и т.п. (часть 1 статьи 48 АПК РФ). В случае обращения поручителя в суд с самостоятельным иском к должнику иск подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 148 АПК РФ; производство по делу, возбужденному по иску поручителя к должнику, подлежит прекращению согласно пункту 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Между тем, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, представитель ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкина И.Ю. заявил ходатайство о привлечении ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкина И.Ю. к участию в деле качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.12.2012 г. в удовлетворении заявленного ходатайства отказано. Данным определением общество с ограниченной ответственностью "Пролетарская управляющая компания" и Провкин И.Ю. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Указанное определение не было обжаловано и вступило в законную силу.

В данном случае, заявители апелляционных жалоб, имеющие в рамках рассматриваемого дела статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе обратиться с самостоятельными требованиями к должнику в связи с исполнением ими обязательств по договорам поручительств.

Доводы апелляционных жалоб ООО "Пролетарская управляющая компания" и Провкина И.Ю., о том, что суд первой инстанции ограничил их права, поскольку не предоставил возможность ознакомиться с документами дела и подготовить мотивированный отзыв на иск, не могут повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку заявители не были лишены права заявить ходатайство об отложении судебного разбирательства, между тем, предоставленным им правом не воспользовались.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 декабря 2012 года, принятое по делу N А72-5338/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Атлант-Инвест", общества с ограниченной ответственностью "Пролетарская управляющая компания" и Провкина Игоря Юрьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.И. Буртасова

Судьи

Н.А. Селиверстова О.Е. Шадрина