Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2013 г. N 13АП-5856/13

г. Санкт-Петербург

23 апреля 2013 г.

Дело N А21-9047/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Аносовой Н.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5856/2013) ООО "Гранд" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.02.2013 по делу N А21-9047/2012 (судья Талалас Е.А.), принятое

по иску Администрации ГО " Калининград"

к ООО "Гранд"

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО "Гранд" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 307 742 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору от 15.03.2044 N 005911 на передачу в аренду городских земель за период с 01.01.2009 по 31.12.2011, 802 704 руб. 49 коп. пеней за просрочку внесения платежей за период с 11.04.2009 по 23.05.2012.

Решением от 05.02.2013 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать, указывая, что при расчете кадастровой стоимости спорного земельного участка с применением 7 группы видов разрешенного использования допущена ошибка, которая привела к завышению кадастровой стоимости и, как следствие, начислению завышенной арендной платы. Кроме того, при выполнении государственной кадастровой оценки исполнителями оценочных работ спорный земельный участок ошибочно и необоснованно отнесен к 7 группе видов разрешенного использования, поскольку по фактическому использованию и согласно договору от 15.03.2004 участок должен быть отнесен к 14 группе видов разрешенного использования. Кроме того, по мнению подателя жалобы, суд первой инстанции необоснованно взыскал неустойку, так как Общество вносило арендную плату в соответствии с условиями договора, подавая декларацию по арендной плате за землю в Комитет муниципального имущества города Калининграда, при этом никаких возражений по поводу правильности расчетов и сумм платежей не получало.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Калининграда (арендодатель) и ООО "Балткоммерцстрой" (арендатор) заключен договор на передачу в аренду городских земель от 15.03.2004 N 005911, на основании которого арендатору предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:11 10 04:0017 площадью 0,3856 га для использования под парковую зону по ул. Чапаева- ул.Каштановая аллея в городе Калининграде, в границах, обозначенных в приложении N1 к договору.

На основании соглашения от 26.12.2006 N 005911-1/УА об уступке прав и обязанностей по договору N 005911 от 15.03.2004 на передачу в аренду городских земель права и обязанности арендатора по договору переданы ответчику.

Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора аренды.

Согласно п. 4.3 договора аренды арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.

В соответствии с п. 2 соглашения от 26.12.2008 N 005911-1/УА ООО "Гранд" обязалось производить оплату арендной платы с 01.01.2009.

В п. 4.6. договора стороны согласовали, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие размеры ставок арендной платы и расчетных коэффициентов, публикуются в официальном печатном издании органов местного самоуправления г. Калининграда.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения).

Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в Комитет муниципального имущества для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора.

Согласно пункту 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по оплате арендных платежей, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с Положением " О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде", утвержденным решением окружного Совета депутатов Калининграда от 28.11.2007 N 376 (далее Положение N 376), размер арендной платы с 01.01.2008 в городе Калининграде определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на коэффициент вида разрешенного использования (ставку арендной платы), устанавливаемый постановлениями главы Администрации городского округа "Город Калининград".

В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008 N 769 кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 10 04:0017 с 01.01.2009 составила 25 612 631 руб. 68 коп.

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования участка -ставка арендной платы, на 2010 установлен в размере 1, 65% (Постановление главы города Калининграда от 28.11.2007 и от 25.11.2009 N 2092), с 01.01.2011 -1,5% (Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 31.12.2010 N 2424 и от 29.12.2011 N 2374).

Размер задолженности ответчика по оплате арендной платы определен исходя из размера арендной платы, подлежащей уплате согласно названным актам, за минусом произведенных Обществом платежей, что не оспорено ответчиком.

Доводы Общества, приведенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции оценены надлежащим образом и обоснованно отклонены.

Суд правильно исходил из того, что Постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 N 769, которым утверждены результаты кадастровой оценки земель, в том числе спорного земельного участка, не оспорено и не признано недействительным, изменения в данное Постановление относительно спорного земельного участка не вносились.

Уплата предъявленных ко взысканию санкций согласована сторонами в договоре.

Доказательства наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.1 постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", в отсутствие заявления ответчика суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение не подлежит отмене, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.02.2013 по делу N А21-9047/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Н.В. Аносова И.А. Серикова