Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2013 г. N 10АП-2509/13

г. Москва

23 апреля 2013 г.

Дело N А41-54033/12

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Ильиным С.Н.

при участии в судебном заседании лиц согласно протокола от 22.04.2013 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АбсолютПром" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2013 года по делу N А41-54033/12, принятое судьей Фаньян Ю.А.,, по иску (заявлению) ООО "АбсолютПром" (ИНН: 7719721170, ОГРН: 1097746185790) к ООО "Таурус" (ИНН: 5030046570, ОГРН: 1045005905009) об обращении взыскания на заложенное имущество,

3-е лицо - ООО "ФинДорСтрой"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АбсолютПром" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Таурус" при участии третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "ФинДорСтрой" об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, являющееся предметом залога:

1) Незавершенное строительством административное здание, 2-х этажное с мансардным этажом, общей площадью 1 412, 30 кв. м., инвентарный N 49-4942, лит. Б11-Б12, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, 36 км. Киевского шоссе (условный номер 50:77:06:07446:001), установив начальную продажную цену реализации недвижимого имущества на публичных торгах 37 210 755 руб., без учета НДС.

2) Здание ремонтных мастерских, 2-х этажное, общей площадью 1 912, 50 кв. м., инвентарный N 49-4942, лит. Б2, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, 36 км. Киевского шоссе (условный номер 50:77:06:07462:003), установив начальную продажную цену реализации недвижимого имущества на публичных торгах 7 735 316 руб., без учета НДС.

3) Здание центра инструментальной проверки в цехе ПВХ, 2-х этажное, общей площадью 637, 20 кв. м., инвентарный N 49-4942, лит. Б8-Б9, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский с. о., 36 км. Киевского шоссе (условный номер 50:26:06:02072:001), установив начальную продажную цену реализации недвижимого имущества на публичных торгах 1 285 181 руб., без учета НДС.

4) Административное здание, общей площадью 160, 70 кв. м., инвентарный N 49-4942, лит. Б-Б1-б, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, 36 км. Киевского шоссе /Автобаза/ (условный номер 50:26:06:01377:001), установив начальную продажную цену реализации недвижимого имущества на публичных торгах 210 974 руб., без учета НДС.

5) Ангар, общей площадью 453, 80 кв. м., инвентарный N 49-4942, лит. В3, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, 36 км. Киевского шоссе /Автобаза/ (условный номер 50:26:06:01377:005)., установив начальную продажную цену реализации недвижимого имущества на публичных торгах 8 328 918 руб., без учета НДС.

6) Павильон над скважиной, общей площадью 31, 40 кв. м., инвентарный N 49-4942, лит. Б10, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский с. о., 36 км. Киевского шоссе (условный номер 50:26:06:02072:002), установив начальную продажную цену реализации недвижимого имущества на публичных торгах 429 242 руб., без учета НДС.

7) Склад, общей площадью 63, 50 кв. м., инвентарный N 49-4942, лит. Б5, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, 36 км. Киевского шоссе /Автобаза/ (условный номер 50:26:06:01377:004)., установив начальную продажную цену реализации недвижимого имущества на публичных торгах 96 449 руб., без учета НДС.

8) Гаражи, общей площадью 188 кв. м., инвентарный N 49-4942, лит. Б4, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, 36 км. Киевского шоссе /Автобаза/ (условный номер 50:26:06:01377:008), установив начальную продажную цену реализации недвижимого имущества на публичных торгах 455 095 руб., без учета НДС.

9) Земельный участок под автобазу и станцию технического обслуживания, общей площадью 17 200 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский с/о, 36 км. Киевского шоссе, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (кадастровый номер 50:26:06:171009:0003), установив начальную продажную цену реализации недвижимого имущества на публичных торгах 8 037 873 руб., без учета НДС;

установив общую начальную продажную цену реализации недвижимого имущества на публичных торгах 63 784 804 руб.

Судом первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "АбсолютПром" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Проверка обжалуемого решения в соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" проводится арбитражным судом лишь в оспариваемой части.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования указал о том, что между сторонами 13 марта 2008 года между ООО "ФинДорСтрой" (заемщик) и ЗАО АКБ "Новикомбанк" (банк) был заключен кредитный договор N 081кл/08, согласно которому банк принял на себя обязательство открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 108 000 000 руб. на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязался возвратить полученные от банка денежные средства вместе с начисленными процентами другими денежными суммами в соответствии с условиями настоящего договора не позднее 12.03.2009 г.

В обеспечение обязательств по спорному кредитному договору между ЗАО АКБ "Новикомбанк" (залогодержатель) и ООО "Таурус" (залогодатель) 23 марта 2010 года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог спорное имущество.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как установлено в решении Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2012 г. по делу N А40-5947/2012 факт получения заемщиком кредитов по договору N 081кл/08 от 13.03.2008 г. в размере 193 500 000 руб. подтверждается представленными в дело мемориальными ордерами за период с 13.03.2008 г. по 27.06.2008 г.

В нарушение принятых на себя обязательств заемщик кредит своевременно не возвратил, свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, доказательств обратного не представлено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2012 г. по делу N А40-5947/2012 удовлетворены исковые требования ООО "АбсолютПром": с ООО "ФинДорСтрой" в пользу ООО "АбсолютПром" взыскан кредит в размере 108 000 000 руб. по кредитному договору N 081клв/08 от 13.03.2008 г. и проценты за пользование кредитом в размере 55 458 529, 49 руб.

В соответствии с соглашением об уступке прав (требований) от 26.05.2011 г. ЗАО АКБ "Новикомбанк" передал, а ООО "АбсолютПром" принял в полном объеме права и обязанности, в том числе, по спорному кредитному договору, а также по сделкам, обеспечивающим его исполнение.

Уведомлениями N 5661 и N 5663 от 16.06.2011 г. истец проинформировал ответчика и третье лицо о произошедшей уступки прав (требований) по кредитному договору и договору об ипотеке.

В связи с невыполнением решения Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2012 г. по делу N А40-5947/2012 до настоящего времени в полном объеме задолженность по кредитному договору составляет 186 655 488, 84 руб., в том числе, основной долг в размере 108 000 000 руб. и проценты за пользование кредитом в размере 78 655 488, 84 руб.

В соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРП спорные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности.

Суд первой инстанции на основании ст. 309, 310, 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50, 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" пришел к правомерному выводу о наличии оснований для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

При определении начальной продажной стоимости имущества суд исходил из рыночной стоимости имущества в размере 63 784 804 руб., определенной в соответствии с отчетом ЗАО "Центр Анализа Проектов" об оценке N 29601/1112 определения рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский с/о, 36 км. Киевского шоссе, принадлежащего ООО "Таурус".

Однако в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно заявления истца, соглашение между залогодателем и залогодержателем отсутствует, следовательно, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд первой инстанции ошибочно не установил ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 51 027 843,20 руб.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции изменению в части установления продажной цены заложенного имущества.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.02.13 года по делу N А41-54033/12 изменить в части установления продажной цены заложенного имущества.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества следующим образом:

3) Здание центра инструментальной проверки в цехе ПВХ, 2-х этажное, общей площадью 637, 20 кв. м., инвентарный N 49-4942, лит. Б8-Б9, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский с. о., 36 км. Киевского шоссе (условный номер 50:26:06:02072:001) - 1 028 144,80 руб. (без учета НДС).

5) Ангар, общей площадью 453, 80 кв. м., инвентарный N 49-4942, лит. В3, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, 36 км. Киевского шоссе /Автобаза/ (условный номер 50:26:06:01377:005) - 6 663 134,40 руб. (без учета НДС).

9) Земельный участок под автобазу и станцию технического обслуживания, общей площадью 17 200 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский с/о, 36 км. Киевского шоссе, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (кадастровый номер 50:26:06:171009:0003) - 6 430 298,40 руб. (без учета НДС).

Общая начальная продажная цена реализации недвижимого имущества - 51 027 843, 20 руб.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Л.Н. Иванова
С.К. Ханашевич

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.