Вопрос: Организация предоставляла за плату студентам жилые помещения в общежитии. Подлежат ли указанные услуги обложению НДС с учетом того, что до введения пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ Федеральным законом N 118-ФЗ данные операции не облагались НДС? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 13, март 2008 г.)

Организация предоставляла за плату студентам жилые помещения в общежитии. Подлежат ли указанные услуги обложению НДС с учетом того, что до введения пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ Федеральным законом N 118-ФЗ данные операции не облагались НДС?

На основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности освобождаются от налогообложения.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В соответствии со ст.ст. 19, 92 ЖК РФ общежития относятся к жилищному фонду.

Жилое помещение может быть предоставлено гражданину за плату по договору найма жилого помещения. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м. жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В постановлении ФАС Северо-Западного округа от 06.04.07 г. N А56-26221/2006 по данному вопросу суд указал, что предоставление студентам жилых помещений в общежитии не облагается НДС (см. также постановления ФАС Уральского округа от 20.02.07 г. N Ф09-651/07-С2; от 19.01.07 г. N Ф09-11981/06-С2; от 19.01.07 г. N Ф09-11979/06-С2).

Однако в письме Минфина России от 19.12.05 г. N 03-04-15/116 указано, что освобождение от обложения НДС услуг по предоставлению жилья в общежитиях отменено с 1 января 2004 г., услуги по предоставлению в пользование жилой площади в общежитиях студентам не освобождаются от обложения НДС.

Таким образом, учитывая наличие указанных противоречий, налогоплательщику придется доказывать свое мнение в суде.

С. Пономарев,

советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 3 класса

27 марта 2008 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 13, март 2008 г.