Вопрос: В каком порядке уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на завершенный строительством объект недвижимого имущества после его ввода в эксплуатацию, если право собственности на него ранее было зарегистрировано в ЕГРП как на объект незавершенного строительства? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 13, март 2008 г.)

В каком порядке уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на завершенный строительством объект недвижимого имущества после его ввода в эксплуатацию, если право собственности на него ранее было зарегистрировано в ЕГРП как на объект незавершенного строительства?

Государственная регистрация прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила ведения ЕГРП), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. N 219, а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом N 122-ФЗ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) объектом незавершенного строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в том числе при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок (п.п. 1 части 3 ст. 55 ГрК РФ). В пп. 2, 3 и 4 ст. 25 Закона N 122-ФЗ установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих, что земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности или на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством. Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества организациям в размере 7500 руб., физическим лицам - 500 руб., федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 100 руб.

Учитывая изложенное, при оформлении ввода завершенного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию регистрируется возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, за регистрацию которого уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных п.п. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Таким образом, государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности должна уплачиваться в случаях прекращения права собственности или других вещных прав на объект недвижимого имущества, связанных с его ликвидацией (гибелью, уничтожением), отказом от права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельный участок или изъятием объекта недвижимого имущества по решению собственника.

М. Грибанова,

эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной

политики Минфина России

27 марта 2008 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 13, март 2008 г.