Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. N 10АП-1291/13

г. Москва

29 апреля 2013 г.

Дело N А41-45941/12

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей Коновалова С.А., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Маркиной А.П.,

при участии в заседании:

от Администрации Сергиево-Посадского района: Ивановой Н.А. по доверенности

25.06.2012 N 41-д,

от ООО "СтройИнвест": Голиковой С.Н. по доверенности 08.04.2013 N 02/13;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СтройИнвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2012 года по делу N А41-45941/12, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску Администрации Сергиево-Посадского района к ООО "СтройИнвест" о взыскании долга в размере 6825000 руб., пени 459255,73 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "СтройИнвест" о взыскании долга в размере 6825000 руб., и 459255,73 руб. пени.

Решением от 26 декабря 2012 года Арбитражного суда Московской области,

с ООО "СтройИнвест" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, взыскана задолженность в сумме 6825000 руб., пени в сумме 459255,73 руб., всего 7284255,73 руб. и госпошлина в сумме 59421,27 руб.

Не согласившись с решением суда, ООО "СтройИнвест" подало апелляционную жалобу, в которой просило изменить решение Арбитражного суда Московской области от 26.12.2012 года по делу N А41-45941/12 в части взыскания неустойки и пени принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с общества 2437500 руб. основного долга и 159050 руб. пени.

Решением Арбитражного суда Московской области по настоящему делу удовлетворены исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ООО "СтройИнвест" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N ДЗ-619 от 06.12.2011 г. в части размера основного долга в сумме 6825000,00 руб., в части размера пени в сумме 459255, 73 руб., всего: 7284255, 73 руб. В доход Федерального бюджета РФ взыскана госпошлина в размере 59421,27 рублей.

Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просило его отменить в части превышающей 2437500 руб. основного долга и 159050 руб. пени., поскольку размер неустойки не является разумным.

По мнению общества, суд первой инстанции неправильно соизмерил размер взыскиваемой неустойки с последствиями допущенного должником нарушения и не возникшими у истца убытками, не учел, что согласно приложению N 3 к договору, предусматривающему расчет арендной платы за земельный участок на 2011- 2012 года, годовой размер арендной платы определяется на основе базового размера арендной платы и поправочных коэффициентов, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством РФ, положениями Закона, решением Сергиево-Посадского Совета депутатов от 22.12.2004 г. N 29/5 и определяется по формуле: Апл (арендная плата) = Аб (базовый размер арендной платы) х Кд (коэффициент деятельности) х Пкд (повышающий коэффициент для видов деятельности) х Км (коэффициент местоположения) х S (площадь земельного участка). Истец, определяя размер арендной платы ответчику, неправомерно применил коэффициент деятельности (Кд) равный - "4,2", устанавливаемый в соответствии п. 41 Приложения к вышеназванному Закону, однако указанный пункт данного приложения предусматривает иной коэффициент деятельности равный - "3".

Следовательно, расчет Истца по определению размера арендной платы за земельный участок на 2011 год и 2012 год нельзя назвать достоверным и обоснованным, поскольку при расчетах истцом учитываются сведения, не соответствующие требованиям положений Закона. Кроме того, расчет арендной платы за земельный участок произведен без учета особенностей, определяющих вид разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п. 1.2 договора земельный участок предоставляется для осуществления арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): для размещения торгово-развлекательного комплекса.

В период заключения договора арендуемый земельный участок был свободен от строений, что подтверждается п. 1.3 договора и был предоставлен ответчику под строительство (размещение) торгово-развлекательного комплекса.

В связи с чем, ответчик считает необоснованным применение истцом при расчете арендной платы коэффициента - "4,2", поскольку данный коэффициент деятельности не отражает применимый вид разрешенного использования земельного участка. По мнению ответчика, применению подлежит коэффициент - "1,5" как к земле, занятой строительством объекта торгово-развлекательной сферы. Ответчик в заявительном порядке 08 декабря 2011 г. (Исх. N 01-12/11) обращался в адрес истца с заявлением о рассмотрении вопроса об изменении условий договора в части изменения порядка определения размера арендной платы и установления коэффициента КД, равного 1,5 при расчете арендной платы, но данное обращение истцом было проигнорировано. ООО "СтройИнвест" указывает, что применяя при расчете арендной платы по Договору верный коэффициент деятельности, а именно - равный "1,5", размер его задолженности по договору изменится и составит: 2437500,00 руб. (два миллиона четыреста тридцать семь тысяч пятьсот рублей) - сумму основного долга за 1 и 2 квартал 2012 г., 159050,00 руб. (сто пятьдесят девять тысяч пятьдесят рублей) - сумма пени, начисленной за период с 16 декабря 2011 г. по 03 сентября 2012 г., всего 2596 550,05 руб. (два миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот пятьдесят рублей 05 копеек). Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.

Представитель ООО "СтройИнвест" в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда в части удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате свыше 2437500,00 руб. и пени свыше 159050 руб.

Представитель администрации Сергиево-Посадского района в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей общества и администрации, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит изменению, поскольку судом при расчете арендной платы применен повышающий коэффициент 4,2, не подлежащий применению к спорным правоотношениям.

Суд первой инстанции не учел, что расчет, представленный администрацией, не соответствует положениям Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" произведен в нарушении установленного вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) и ООО "СтройИнвест" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-619 от 06 декабря 2011 г., по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с КН 50:05:0070201:43, площадью 50000 кв.м., по адресу: МО, Сергиево-Посадский район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, ш. Новоугличское, западная часть кадастрового квартала 50:05:0070201.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков: в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с расчетом истца долг по арендной плате за период 1, 2 кв. 2012 г. составляет 6825000 руб.

Суд апелляционной инстанции установлено, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что спорный земельный участок предоставлялся обществу для строительства торгово-развлекательного комплекса и в соответствии с действующим законодательством арендатор должен был платить арендатору арендную плату с коэффициентом деятельности равной 1,5, предусматривающей вид разрешенного использования (под строительство торгово-развлекательного комплекса).

Мотивированных возражений по расчету, представленному обществом, администрацией в суд апелляционной инстанции не представлено.

Арбитражный суд установил владение и пользование ответчиком арендованным имуществом и ненадлежащее исполнение обязательства по арендной плате.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Необоснованным является утверждение администрации о том, что ответчик обязан уплатить задолженность по оплате договора аренды спорного земельного участка и пени в полном объеме, поскольку он в добровольном порядке принял на себя обязательства, заключив договор аренды, поскольку условия договора противоречат действующему законодательству.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению, с отказом истцу в удовлетворении требований о взыскании с общества в его пользу суммы превышающей 2437500 руб. основного долга и 159050 руб. пени.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 2 ст. 269, ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26 декабря 2012 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-45941/12 изменить, взыскать с ООО "Стройинвест" (ИНН 7723540995) в пользу администрации Сергиево-Посадского муниципального района 2437500 рублей основного долга за 1 и 2 квартал 2012 г, и 159050 рублей пени за период с 16 декабря 2011 г. По 3 сентября 2012 г.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

С.А. Коновалов Е.Е. Шевченко