Вопрос: Организация предоставляла за плату в пользование студентам жилые помещения в общежитии. Подлежат ли указанные услуги обложению НДС? Каков в таком случае порядок заключения договоров найма жилого помещения в общежитии? ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 4, февраль 2008 г.)

Организация предоставляла за плату в пользование студентам жилые помещения в общежитии. Подлежат ли указанные услуги обложению НДС? Каков в таком случае порядок заключения договоров найма жилого помещения в общежитии?

Нет, не подлежат. В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности освобождаются от налогообложения.

Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (ст. 19 ЖК РФ). Согласно статьям 19, 92 Жилищного кодекса, общежития относятся к жилищному фонду.

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса, жилое помещение может быть предоставлено гражданину за плату по договору найма. Помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (п. 1 ст. 105 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений или учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

По мнению судей, предоставление студентам жилых помещений в общежитии не облагается НДС (см. постановления ФАС Уральского округа от 20 февраля 2007 г. по делу N Ф09-651/07-С2, от 19 января 2007 г. по делу N Ф09-11981/06-С2). Стоит отметить, что Минфин России в письме от 19 декабря 2005 г. N 03-04-15/116 не согласился с такой позицией и указал, что освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость услуг по предоставлению жилья в общежитиях отменено с 1 января 2004 года. Таким образом, по мнению чиновников, подобные услуги не освобождаются от обложения НДС. Однако, как показывает арбитражная практика, у налогоплательщиков есть хорошие шансы отстоять свою точку зрения в суде.

Эксперты журнала "Практическая бухгалтерия"

15 февраля 2008 г.

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 4, февраль 2008 г.