Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2013 г. N 10АП-746/13

г. Москва

24 апреля 2013 г.

Дело N А41-21032/12

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,

судей: Александрова Д.Д., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Перкиной Ю.В.,

в судебном заседании участвуют:

от истца - Дементьева Г.А. по доверенности от 10.01.2012 N 2;

от ответчика - Кузнецова Т.Н. по доверенности от 05.04.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Рузановой О.А. на решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2012 года по делу N А41-21032/12, принятое судьей Нечаевой С.В., по исковому заявлению Администрации городского округа Стрежевой к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Рузановой Ольге Анатольевне о взыскании арендной платы в сумме 700 858 руб. 37 коп. и неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 412 454 руб. 23 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Стрежевой (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Рузановой Ольге Анатольевне (далее - ответчик) о взыскании арендной платы в сумме 700 858 руб. 37 коп. и неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 412 454 руб. 23 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2012 года по делу N А41-21032/12 заявленные требования были удовлетворены.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Рузановой Ольги Анатольевны, в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев апелляционную жалобу, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения в силу нижеследующего.

Муниципальное образование городской округ Стрежевой представляет Муниципальное Учреждение Администрация городского округа Стрежевой. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 6, статьей 46 Устава городского округа Стрежевой, Администрация городского округа Стрежевой является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и в соответствии со статьей 125 ГК РФ, может приобретать и осуществлять имущественные права и выступать в суде от имени Муниципального образования городской округ Стрежевой.

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 N 137 - изданные Правительством Российской Федерации до 01.07.2006, акты об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, являются основанием для государственной регистрации права собственности соответственно Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на такие земельные участки.

В соответствии с Законом N 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (пункт 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

Материалами дела установлено: на основании Постановления Главы города Стрежевого N 813ж от 26.12.2003 между Муниципальным образованием "Город Стрежевой" и ОАО "Томскнефть" ВНК, заключен договор аренды земельного участка N 424 площадью 1 616 мI с кадастровым номером 70:20:0000003:0035, расположенного по адресу: г. Стрежевой, ул. Молодежная, N 8, N 10 для эксплуатации зданий ресторана и пивоваренного завода.

Срок действия договора аренды N 424 от 26.12.2003 установлен с 26.12.2003 до 26.12.2028.

Указанный земельный участок, на котором расположены здания пивоваренного завода и ресторана, является неделимым.

На основании договора купли-продажи от 17.09.2009 N 15-4/61, заключенного между ОАО "Томскнефть" ВНК (Продавец) и Рузановой О.А. (Покупатель), последняя приобрела в собственность недвижимое имущество - нежилое 2-этажное здание (Ресторан) площадью 434 мI, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Молодежная, д. 10.

Переход права собственности в установленном законом порядке был зарегистрирован 04.12.2009, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности от 04.12.2009 N 70 АБ 382522.

На основании договора купли-продажи от 17.09.2009 N 15-4/62, заключенного между ОАО "Томскнефть ВНК" (Продавец) и Рузановой О.А. (Покупатель), последней приобретено в собственность недвижимое имущество - нежилое 1-этажное здание (Пивзавод) площадью 1 224,6 мI, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Молодежная, д. 8.

Переход права собственности установленном законом порядке был зарегистрирован 04.12.2009, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности от 04.12.2009 N 70 АБ 382521.

Между Администрацией городского округа Стрежевой и гражданкой Рузановой Ольгой Анатольевной 03.02.2010 заключено Соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 26.12.2003 N 424.

Соглашение о перемене стороны произведено на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей от 23.12.2009 по договору аренды земельного участка от 26.12.2003 N 424 в связи с переходом права собственности на нежилые помещения по договорам купли-продажи.

Согласно пункту 5 Соглашения о перемене стороны от 03.02.2010 в договоре аренды земельного участка N 424 от 26.12.2003, действие Соглашения применяется к отношениям сторон, возникшим до его заключения с 04.12.2009.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, в связи с тем, что договор аренды N 424 от 26.12.2003 является долгосрочным и заключен на срок более одного года - до 26.12.2028, Соглашение о перемене стороны зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области 10 ноября 2010 года.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

На основании статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно условиям пункта 5 Соглашения о перемене стороны от 03.02.2010, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, стороны договорились, что условия Соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, начиная с 04.12.2009.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются арендная плата и земельный налог.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды от 26.12.2003 N 424 установлено, что арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения N 2 от 10.10.2007 к договору аренды от 26.12.2003 N 424 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно пункту 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 10.10.2007), арендная плата по договору исчисляется исходя из годовой ставки арендной платы, установленной постановлением Администрации городского округа Стрежевой. Ставка арендной платы за землю определяется с учетом зонирования территории, видов разрешенного использования, категории арендаторов.

Ставки арендной платы на 2009 год установлены Постановлением Администрации городского округа Стрежевой от 15.10.2008 N 584 "О ставках арендной платы за землю на территории городского округа Стрежевой на 2009 год".

Согласно пункту 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения N 6 от 02.03.2009) размер ежемесячной арендной платы за принятый в аренду земельный участок составляет: 101 506 (сто одна тысяча пятьсот шесть) руб. 35 коп.

На основании договора купли-продажи от N 0001, заключенного между Рузановой О.А. (Продавец) и ООО "Бирма" (Покупатель), 14.12.2009 ООО "Бирма" приобретено в собственность недвижимое имущество - нежилое 1-этажное здание (Пивзавод) площадью 1 224,6 мI, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, ул. Молодежная, д. 8. Переход права собственности в установленном законом порядке был зарегистрирован 18.01.2010, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности от 18.01.2010 N 70 АБ 412520.

Между тем, в нарушение пункта 5.2.10 договора аренды земельного участка N 424 от 26.12.2003 Рузанова О.А. не исполнила своей обязанности об уведомлении Арендодателя о продаже объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке в 30-дневный срок после совершения сделки.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Ходатайство о разделе земельного участка поступило в сентябре 2010 года, спустя 9 месяцев после совершения сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества.

Администрацией городского округа Стрежевой на основании заявлений Рузановой О.А. и ООО "Бирма" вынесено Постановление от 17.09.2010 за N 3895ж об образовании земельных участков, путем раздела ранее учтенного земельного участка.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 70:20:0000003:0035 общей площадью 1 616,0 мI, предназначенного для эксплуатации и обслуживания здания ресторана и пивоваренного завода, образованы 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 70:20:0000003:3233, расположенный по адресу: ул. Молодежная, N 8, площадью 1 071 мI, предназначенный для эксплуатации и обслуживания пивоваренного завода; земельный участок с кадастровым номером 70:20:0000003:3234, расположенный по адресу: ул. Молодежная, N 10, площадью 545 мI, предназначенный для обслуживания здания ресторана.

В адрес Администрации городского округа Стрежевой 28.01.2011 от Рузановой О.А. поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка N 424 от 26.12.2003.

На основании Постановления Администрации городского округа Стрежевой N 542ж от 15.03.2011 заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 424 от 15.03.2011.

Государственная регистрация Соглашения о расторжении договора аренды произведена 26 декабря 2011 года в Стрежевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, о чем сделана запись N 70-70-04/289/2011.

Как указывает истец, за период аренды земельного участка с 04.12.2009 по 14.03.2011, обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 424 от 26.12.2003 ответчиком исполнялась не надлежащим образом, в результате чего размер задолженности по арендным платежам, согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка N 424 от 26.12.2003 по состоянию на 04.04.2012 составляет 700 858 (семьсот тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб. 37 коп.

Кроме того, согласно пункту 7.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2003 N 4) предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,07 % арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей по состоянию на 04.04.2012 составил 300 824 (триста тысяч восемьсот двадцать четыре) руб. 51 коп.

Всего задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 424 от 26.12.2003 по состоянию на 04.04.2012 составляет 1 041 682 (один миллион сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят два) руб. 88 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии: N 02-12-266з от 14.07.2011) на сумму 1 084 222,09 руб. (отзыв на претензию поступил в адрес Администрации городского округа Стрежевой 20.10.2011); N П-16-з от 17.01.2012 на сумму 1 003 416,01 руб. (конверт с претензией возвращен в адрес истца в связи с "Истечением срока хранения").

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, истец обратился с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендным платежам и пеней.

Администрация городского округа Стрежевой представила в суд первой инстанции заявление об уточнении исковых требований в части неустойки, в связи с чем просила взыскать в пользу Муниципального образования городской округ Стрежевой с индивидуального предпринимателя Рузановой Ольги Анатольевны задолженность по договору аренды земельного участка N 424 от 26.12.2003 в размере 1 113 310,60 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 700 858 (сто три тысячи шестьсот сорок четыре) руб. 37 коп.; неустойку (пени) за неисполнение договорных обязательств (просрочку арендных платежей) в сумме 412 454,23 руб. (четыреста пятьдесят две тысячи пятьсот сорок семь) руб. 23 коп.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Апелляционный суд находит обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Отношения сторон по договору аренды регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).

Требования истца N 02-12-266з от 14.07.2011 на сумму 1 084 222,09 руб., N П-16-з от 17.01.2012 на сумму 1 003 416,01 руб., об уплате задолженности оставлены ответчиком без ответа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям статей 330, 331 ГК РФ.

Взыскиваемая истцом пени по состоянию на 28 августа 2012 года в сумме 412 454 руб. 23 коп. была рассчитана истцом в соответствии с положениями договорного процента в размере 0,07% за каждый день просрочки

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции и не усматривает явной несоразмерности пени, а также ответчик не заявлял о снижении размера пени, не представлял доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено и проверено апелляционным судом, что расчет спорной задолженности и пени соответствует положениям закона и является правильным.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие своевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору.

В Апелляционной жалобе ответчик указывает, что судом не рассмотрено ходатайство представителя ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Бирма" на стороне ответчика. В обоснование необходимости привлечения третьего лица, ответчик ссылается на то, что ООО "Бирма" перечислило на расчетный счет истца арендную плату за пользование земельным участком платежными поручениями N 1 от 26.07.2010, N 42 от 17.12.2010 и N 59 от 21.03.2011.

Платежным поручением N 42 от 17.12.2010 ООО "Бирма" перечислено 200 000 руб. - арендная плата по договору аренды земельного участка N 424 от 26.12.2010 за Рузанову Ольгу Анатольевну. Данный платеж принят от ООО "Бирма"и отражен в расчете задолженности Рузановой О.А. по договору аренды N 424 от 26.1272003 (приложен к иску истцом).

Платежным поручением N 59 от 21.03.2011 ООО "Бирма" перечислено 2 740,43 руб. - в назначении платежа отсутствует указание "за Рузанову". Как пояснил истец, указанный платеж разнесен в погашение ежемесячного платежа согласно расчету арендной платы за землю, зона градостроительной ценности 1 (приложение 1 к договору аренды земельного участка N 61 от 17.02.2011, заключенному между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой и ООО "Бирма"), что подтверждается карточкой счета ООО "Бирма".

Платежным поручением N 1 от 26.07.2010 ООО "Бирма" перечислено 25 964 руб. - арендная плата по договору аренды земельного участка N 369 от 26.04.2010, заключенному между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой и ООО "Бирма" (подтверждается карточкой счета ООО "Бирма"). Как указал истец, каких либо денежных средств по платежному поручению N 1 от 26.07.2010 Арендодателю от ООО "Бирма" за Рузанову О.А. не поступало.

Таким образом, из указанных платежных получений не усматривается, что ООО "Бирма" перечислило на расчетный счет истца арендную плату за пользование земельным участком индивидуальным предпринимателем Рузановой О.А., в связи с чем отсутствуют основания для привлечения ООО "Бирма" к участию в деле.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что истец необоснованно применил ставку арендной платы (за 2010 и 2011) за использование земельного участка, относящегося к 1 (первой) градостроительной зоне.

Указанный довод ответчика является несостоятельным и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Согласно части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Главы Администрации города Стрежевого Томской области от 26.07.1994 N 303 утверждены градостроительные планировочные зоны г. Стрежевого.

Как следует из Схемы расположения зданий объекты по адресу: Томская область, г. Стрежевой ул. Молодежная 8, ул. Молодежная 10 - относятся к 1 (первой) градостроительной зоне.

Согласно пункту 1.4. договора аренды земельного участка N 424 от 26.12.2010 земельный участок принят на условиях аренды, соответствует первой зоне градостроительной ценности, категории земель - земли поселений. Аналогичное условие содержится в пункте 2.2. договора аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2.2 договора аренды N 424 (в редакции дополнительного соглашения N 6 от 02.03.2009), арендная плата по договору исчисляется исходя из годовой ставки арендной платы, установленной постановлением Администрации городского округа Стрежевой. Ставка арендной платы за землю определяется с учетом зонирования территории, видов разрешенного использования, категории арендаторов, которые могут меняться.

Ставки арендной платы на 2009 год установлены Постановлением Администрации городского округа Стрежевой от 15.10.2008 N 584 "О ставках арендной платы за землю на территории городского округа Стрежевой на 2009 год" (в редакции Постановления от 06.02.2009 N 91) в разделе 6.2 для первой градостроительной зоны установлена в сумме 753,76 руб./мI.

По условию абзаца 2 пункта 1 дополнительного соглашения N 6 от 02.03.2009 к договору аренды N 424 размер арендной платы в месяц за земельный участок составляет: 101 506,35 руб., согласно расчету арендной платы за землю, зона градостроительной ценности - 1.

Кроме того, как пояснила Администрация городского округа Стрежевой в письме от 20.02.2013 N 01-18-682, по условиям пункта 2 Соглашения Соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 26.12.2003 N 424 (на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей от 23.12.2009, по договору аренды земельного участка от 26.12.2003 N 424 в связи с переходом права собственности на нежилые помещения по договорам купли-продажи), Рузанова О.А. приняла на себя в полном объеме права и обязанности, и стала Стороной в договоре аренды земельного участка N 424 от 26.12.2003, и как следствие, приняла как Арендатор условия абзаца 2 пункта 1 дополнительного соглашения N 6 от 02.03.2009 к договору аренды N 424 о размере арендной платы в месяц за земельный участок: 101 506,35 руб., согласно расчету арендной платы за землю, зона градостроительной ценности - 1.

Постановление Главы Администрации города Стрежевого Томской области от 26.07.1994 N 303 "Об утверждении градостроительных планировочных зон и их коэффициентов на 1994 г." является действующим муниципальным правовым актом в части утверждения границ градостроительных зон муниципального образования городской округ Стрежевой. В приложении N 1 вышеуказанного постановления римской цифрой "I", арабскими цифрами "2", "3", "4", "5", "6" обозначены зоны различной градостроительной ценности территории города Стрежевого - градостроительные зоны.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Стрежевой подтверждает, что нежилые здания и земельные участки по адресу: Томская область, город Стрежевой, улица Молодежная, 8, улица Молодежная, 10, расположены в планировочном элементе застройки городского округа Стрежевой "4 микрорайон", до 11.03.2003 действовали наименования "4а микрорайон", "46 микрорайон". Улица Молодежная является элементом улично-дорожной сети города Стрежевого, разделяющим планировочные элементы застройки городского округа Стрежевой "4 микрорайон" и "9 микрорайон".

В апелляционной жалобе предприниматель указывает, что переход прав от ОАО Томскнефть" ВНК к ответчику на земельный участок произошел 10.11.2010, а переход прав на нежилое помещение от ответчика к ООО "Бирма" произошел 18.01.2010. В связи с чем, по мнению ответчика, с 18.11.2010 ответчик пользовался лишь частью земельного участка площадью 545 мI (зона 2).

Данный довод апелляционной жалобы апелляционный суд находит несостоятельным, поскольку в нарушение пункта 5.2.10 договора аренды земельного участка N 424 Рузанова О.А. не исполнила обязанности об уведомлении Арендодателя о продаже объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке в 30-дневный срок после совершения сделки.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на наличие переплаты по арендным платежам. Обоснование данного довода ответчик ссылается на сверку по арендным платежам.

Между тем, представленный ответчиком акт сверки 21.12.2012 не был принят судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательств, поскольку он не отвечает требованиям, предъявляемым к акту сверки, который должен быть завизирован уполномоченными лицами, иметь установленные для акта реквизиты. Кром того, истец предъявляет требования по задолженности по арендной плате и неустойки (пени), возникшей из договора аренды земельного участка N 424 от 26.12.2003, а не по договору аренды земельного участка N 139.

В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что решение суда вынесено с нарушением норм процессуального права, поскольку ресторан не используется ответчиком для предпринимательских целей, как следствие не свидетельствует об извлечении прибыли. Соглашение о перемене сторон по договору так же заключено с Рузановой О.А., как с физическим лицом, в связи с чем, спор неподведомственен арбитражному суду.

Между тем, апелляционный суд считает, что настоящий спор правомерно разрешен в соответствии с требованиями части 1 статьи 27 АПК РФ.

Согласно статье 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Физическое лицо - человек, гражданин. Чтобы выступать субъектом арендных правоотношений, гражданин должен обладать дееспособностью, т.е. своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (статья 21 ГК РФ).

В соответствии со статьей 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19.03.2012 Рузанова О.А. зарегистрирована со 02.09.2009 в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица с основным видом деятельности "сдача в наем собственного недвижимого имущества".

Предметом настоящего спора является взыскание арендных платежей за земельный участок, принадлежащий ответчику на праве аренды под нежилыми зданиями (пивзавод и ресторан) коммерческого назначения.

Определением Люберецкого городского суда Московской области 28.09.2011 в соответствии со статьей 220 ГПК РФ прекращено гражданское дело N 2-6360/11 по иску Муниципального образования городской округ Стрежевой к Рузановой Ольге Анатольевне о взыскании арендной платы и неустойки.

В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление подлежит рассмотрению в ином судебном порядке.

Люберецким городским судом Московской области сделан вывод о не подведомственности спора суду общей юрисдикции.

В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что Соглашение о перемене стороны от 03.02.2010 является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ, поскольку заключено с лицом, не являющимся собственником расположенного на земельном участке второго здания.

Указанный довод несостоятелен, противоречит фактическим обстоятельствам дела. При государственной регистрации Соглашения от 03.02.2010 о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 26.12.2003 N 424 государственный регистратор в силу N 122-ФЗ проводил экспертизу Соглашения на соответствие действующему законодательству Российской Федерации - в регистрации не было отказано (она не была приостановлена).

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению ввиду их несостоятельности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2012 года по делу N А41-21032/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рузановой Ольги Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.М. Мордкина

Судьи

Д.Д. Александров Е.Е. Шевченко