Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2012 г. N 01АП-8/12

22 февраля 2012 г.

А79-5818/2011

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Соловьевой М.В.,

судей Ершовой О.А., Малышкиной Е.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Логиновой Ю.А.,

с участием представителей:

от истца (заявителя жалобы) - Волкова И.В. по доверенности от 13.12.211 N 252 (сроком до 31.12.2012),

от ответчика (заявителя жалобы) - Лушин Д.С. по доверенности от 10.01.2012 (сроком на 1 год),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Чувашвтормет", г. Чебоксары, и Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.11.2011 по делу N А79-5818/2011, принятое судьей Филипповым Б.Н.,

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, к открытому акционерному обществу "Чувашвтормет", г. Чебоксары, о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - Министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Чувашвтормет" (далее - ОАО "Чувашвтормет", Общество) об обязании ответчика заключить с истцом договоры купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 687,6 кв.м, и земельного участка площадью 3484 кв.м, с кадастровым номером 21:01:020201:0024, расположенных по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Шевченко, д. 69 на условиях, изложенных в представленном ответчиком проекте договора купли-продажи по цене 21 003 877 руб., в т.ч. НДС 393 942 руб. в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу решения суда. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Решением от 28.11.2011 Арбитражный суд Чувашской Республики в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Чувашвтормет" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить мотивировочную часть решения суда на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что законодательно установлены иные последствия не выкупа акционерным обществом имущества, а именно, право публично-правового образования приватизировать данное имущество в общем порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, в том случае, если возможность реализации первоочередного права акционерному обществу была предоставлена.

По мнению заявителя, суд при вынесении решения вышел за пределы своих полномочий, сделав вывод о правах и обязанностях сторон, не являвшихся предметом рассмотрения в данном деле. Суд нарушил принципы состязательности и равноправия сторон, предусмотренные статьями 8, 9 АПК РФ, поскольку обжалуемый вывод суда в силу статьи 69 АПК РФ является преюдициальным и лишает возможности представления доказательств по делу N А79-8695/2011.

Также не согласившись с принятым судебным актом, Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда на основании пунктов 3, 4 части 1, пункта 3 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением норм материального права; неправильным истолкованием закона.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что поскольку решение суда не было исполнено ответчиком, истец вправе понудить ответчика заключить договор купли-продажи в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.

Заявитель указывает, что ответчик оттягивает подписание договора, в то же время, не отказываясь от своего первоочередного права приобретения спорного имущества, в связи, с чем истец не может реализовать свое право на распоряжение спорным имуществом, а именно выставить на приватизацию или предоставить в аренду.

Заявитель отмечает, что протокол разногласий при не достижении сторонами в отношении редакции определенных условий договора, в установленном законом срок ОАО "Чувашвтормет" не представило.

Стороны в заседании суда поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителей жалоб, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, свидетельствами о государственной регистрации права от 09.03.2000 серии 21АА N 114634 и от 02.11.2007 серии 21АА N 322426 подтверждается право собственности Чувашской Республике на:

- нежилое одно этажное кирпичное здание общей площадью 405,2 кв.м, литера А, с подвалами: лит. А1 площадью 71,3 кв.м, лит. А2 площадью 38,4 кв.м, со строениями: зданием охраны - лит.Б площадью 40,1 кв.м, гаражом - лит.В площадью 74,3 кв.м, гаражом - лит.Г площадью 27,1 кв.м, складом - лит.Д площадью 31,2 кв.м, рас положенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Шевченко, д. 69;

- земельный участок с кадастровым номером 21:01:02 05 01:0024, общей площадью 3484 кв.м, рас положенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Шевченко, д.69.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.04.2011 по делу N А79-8452/2010 установлены обстоятельства, на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежащие доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Нежилое одноэтажное кирпичное здание со строениями (зданием охраны, гаражами, складом) общей площадью 687,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3 484 кв. м с кадастровым номером 21:01:01 05 01:0024 по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Шевченко, д. 69, - подлежало внесению в уставный капитал ОАО "Чувашвтормет", но при приватизации ЧРПП "Вторчермет" не было внесено в уставный капитал общества и не включено при его создании в состав приватизированного имущества.

Первоочередное право ОАО "Чувашвтормет" на приобретение указанного имущества по рыночной цене установлено вступившими в законную силу судебными актами, в том числе постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.02.2004 по делу N А79-3393/2003-СК2-3304, постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.07.2005 по делу N А79-261/2005, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.08.2007 по делу N А79-9893/2006.

Наличие первоочередного права ОАО "Чувашвтормет" на выкуп названного имущества Министерством не оспаривается.

Письмом от 02.04.2010 N 581 ОАО "Чувашвтормет" обратилось к Министерству с просьбой о выкупе недвижимого имущества по рыночной стоимости.

Письмом от 08.06.2010 N 07-22/3186 Министерство уведомило ОАО "Чувашвтормет" о том, что отчуждение данных объектов из государственной собственности Чувашской Республики не планируется.

Получив заявление ОАО "Чувашвтормет" о выкупе имущества, Министерство должно было принять решение о реализации данного имущества по рыночной стоимости.

Вместо принятия такого решения письмом от 08.06.2010 Министерство отказало ответчику в выкупе имущества.

Земельный участок, на котором расположены здания, строения и сооружения, не изъят из оборота, ему присвоен кадастровый номер, поэтому строения должны быть реализованы ОАО "Чувашвтормет" вместе с земельным участком.

В соответствии с заключением эксперта от 21.02.2011 рыночная стоимость нежилого одноэтажного кирпичного здания со строениями (зданием охраны, гаражами, складом) общей площадью 687,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 3 484 кв.м с кадастровым номером 21:01:01 05 01:0024 по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Шевченко, д. 69, составляет 21 003 877 руб., в том числе НДС 393 942 руб.

Названное имущество вместе с земельным участком подлежит реализации ОАО "Чувашвтормет" на условиях договора купли-продажи, представленного в суд. Условия данного договора не нарушают прав и законных интересов ни одной из сторон.

Указанным судебным актом суд признал незаконным отказ Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от продажи недвижимого имущества ОАО "Чувашвтормет", выраженный в письме от 08.06.2010 N 07-22/3186, и обязал Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу заключить с ОАО "Чувашвтормет" договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 687,6 кв.м, в том числе: нежилого одноэтажного кирпичного здания общей площадью 405,2 кв.м, литера А, с подвалами: литера А1 площадью 71,3 кв.м, литера А2 площадью 38,4 кв.м, со строениями: зданием охраны - литера Б площадью 40,1 кв.м., гаражом - литера В площадью 74,3 кв.м., гаражом - литера Г площадью 27,1 кв.м., складом - литера Д площадью 31,2 кв.м, и земельного участка площадью 3 484 кв.м с кадастровым номером 21:01:020501:0024, расположенных по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Шевченко, д. 69, на условиях, изложенных в представленном ОАО "Чувашвтормет" проекте договора купли-продажи недвижимого имущества, по цене 21 003 877 руб., в том числе НДС 393942 руб.

Решение вступило в законную силу 11.05.2011.

Во исполнение названного решения суда истец подготовил проекты договоров купли-продажи нежилых построек и земельного участка, содержащие определенные судом условия, направил их ответчику письмом от 02.06.2011 N 07-22/3621, полученным им 06.06.2011, и предложил подписать в срок до 08.06.2011.

Письмом от 29.06.2011 N 07-22/4221 истец вновь предложил ответчику подписать проекты договоров.

Поскольку подготовленные истцом проекты договоров ответчиком не были подписаны, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Минимущество Чувашии в целях исполнения возложенной на него судом обязанности по делу N А79-8452/2010 подготовило и направило в адрес ОАО "Чувашвтормет" проекты договоров купли-продажи объектов на определенных судом условиях.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с законодательством заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 16 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" при выявлении имущества, подлежавшего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизированного имущества, указанному обществу предоставляется первоочередное право приобретения такого имущества по рыночной цене. Не выкупленное открытым акционерным обществом имущество приватизируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Положения указанной статьи закона не устанавливают обязанности открытого акционерного общества приобрести объекты, не включенные в состав приватизируемого имущества. Напротив, данная норма предусматривает первоочередное право выкупа Обществом имущества.

Судебным актом по делу N А79-8452/2010 обязанность ОАО "Чувашвтормет" по заключению предлагаемых Минимуществом Чувашии договоров также не установлена.

Исходя их указанных обстоятельств и норм права, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика к заключению договоров купли-продажи нежилых объектов и земельного участка.

Вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что в рассматриваемом случае законодательно установлены иные последствия не выкупа акционерным обществом имущества, а именно, право публично-правового образования приватизировать данное имущество в общем порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, в том случае, если возможность реализации первоочередного права акционерному обществу была предоставлена, судом апелляционной инстанции признан правомерным.

Иные доводы апелляционных жалоб судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные, основанные на ошибочном толковании норм материального и процессуального права.

Нарушения, неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом не допущено.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.11.2011 по делу N А79-5818/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Чувашвтормет", Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

О.А. Ершова Е.Л. Малышкина