Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2010 г. N 07АП-9158/10

г. Томск

6 декабря 2010 г.

Дело N А45-11781/2010

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Л.Ф.Зубаревой

судей Н.К.Калиниченко, В.М.Сухотиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Н.Казариной

при участии:

от истца - без участия согласно ст. 156 АПК РФ

от ответчика - Чиёсова А.В. по доверенности от 19.07.10., Семенова И.Н. по протоколу N 1 от 30.01.07.

от третьего лица - без участия согласно ст. 156 АПК РФ

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирское подворье" на решение арбитражного суда Новосибирской области от 10 августа 2010 г. по делу А45-11781/2010 (судья И.В. Карбовская)

по иску Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирское подворье"

третье лицо: Администрация Советского района г.Новосибирска

о взыскании 1 305 372,61 рублей, об освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска обратился в арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Сибирское подворье" о взыскании 1 305 372,61 рублей и освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:091070:0032, расположенного в пределах Советского района города Новосибирска по ул. Зоологическая, предназначенного для размещения и эксплуатации открытой площадки для складирования материалов.

Решением от 10.08.2010 г. арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил заявленные Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска требования в полном объёме.

В поступившей апелляционной жалобе ООО "Сибирское подворье" просит отменить принятое по делу решение, ссылаясь на то, что суд при исследовании обстоятельств по делу ограничился лишь формальным подходом и фактически бездоказательно принял позицию истца, не подтвержденную соответствующими доказательствами. В судебном заседании представители ответчика жалобу поддержали.

В отзыве Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска с апелляционной жалобой не согласился, просит оставить ее без удовлетворения, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца и 3-го лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей ответчика, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2010 г. по делу А45-11781/2010, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка N 53315а от 29.12.2006 г., Мэрия г. Новосибирска передала в аренду ООО "Сибирское подворье" земельный участок, площадью 5 822 кв.м., с кадастровым номером 54:35:091070:0032, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска по ул. Зоологическая, предназначенный для размещения и эксплуатации открытой площадки для складирования материалов.

Договор заключен на одиннадцать месяцев с даты его подписания, однако с учётом того, что после истечения данного срока ответчик продолжал использование земельного участка, договор N 53315а от 29.12.2006 г. считается возобновлённым на неопределённый срок (ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды заключен на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением N 01-31-3698 от 25.09.2009 г. Мэрия г. Новосибирска заявила о прекращении договора N 53315а от 29.12.2006 г., начиная с 31.12.2009 г., что соответствует содержанию ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ. При таких обстоятельствах договор N 53315а от 29.12.2006 г. считается прекращённым с 01.01.2010 г.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учётом перечисленных выше обстоятельств, и при отсутствии доказательств возврата арендованного имущества, суд первой инстанции пришёл к выводу об обоснованности заявленных Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска требований об обязании ООО "Сибирское подворье" освободить арендованный земельный участок.

Кроме того, по расчёту истца по состоянию на 31.12.2009 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 872 135,60 руб. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применительно к содержанию указанной нормы, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 21.12.2009 г. также правомерно удовлетворены судом первой инстанции. Правильность расчёта задолженности в ходе рассмотрения дела не опровергнута.

За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику, в соответствии с п. 2.4.3 договора N 53315а от 29.12.2006 г., начислена неустойка в сумме 114 620,67 руб. по состоянию на 31.12.2009 г. В данной части исковые требования Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска также удовлетворены, расчёт неустойки не оспорен.

Суд первой инстанции, оценив все обстоятельства, установленные по делу, правомерно взыскал с ООО "Сибирское подворье" в пользу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска неосновательное обогащение за период с 01.01.2010 г. по 03.08.2010 г. в размере 410 978,95 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 366,67 рублей в порядке ст. 395 ГК РФ.

Довод апелляционной жалобы о недоказанности истцом факта пользования ответчиком земельным участком после истечения срока действия договора от 29.12.2006 г. отклоняется арбитражным судом апелляционной инстанции.

Согласно материалам дела, после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком. Данный вывод подтверждается платежными поручениями ответчика на оплату арендной платы, гарантийным письмом N 10/4 от 30.10.2008 г., в котором генеральный директор ООО "Сибирское подворье" гарантирует погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и вносить текущие арендные платежи в установленные договором сроки, графиком погашения задолженности. Кроме того, отсутствует акт возврата арендованного имущества.

Данные обстоятельства позволяют суду апелляционной инстанции сделать однозначный вывод о соблюдении договора аренды на тех же условиях после истечения срока его действия.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу и влияли на его обоснованность и законность. Оснований для отмены обжалуемого решения, предусмотренных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.268, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Новосибирской области от 10 августа 2010 г. по делу А45-11781/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.Ф.Зубарева

Судьи

Н.К.Калиниченко, В.М.Сухотина