Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2013 г. N 09АП-7582/13

г. Москва

22 апреля 2013 г.

Дело N А40-72007/12

Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2013 г.

В полном объеме постановление изготовлено 22.04.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Тихонов А.П.,

при ведении протокола с/з секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТДСК-Юг" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2012 г., принятое судьей Белицкой С.В. по делу N А40-72007/12

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071, Тверская обл., г. Тверь, ул. Советская, д. 33)

к ООО "Элрон-Центр" (ОГРН 1126952025420, 170036, г. Тверь, Петербургское ш., д. 53а, оф. 103), правопредшественник: ООО "ТДСК-Юг" (ОГРН 1117746706901)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Крылов А.А. по дов. от 25.01.2013 г.;

от ответчика: Бирюкова Е.М. по дов. от 01.04.2013 г.,

УСТАНОВИЛ:

Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области предъявлен иск к ООО "ТДСК-Юг", с учетом принятия судом изменения иска (т. 1 л.д. 54-58), о взыскании 224078,90 руб. стоимости неосновательного обогащения вследствие использования в период с 02.12.2011 г. по 02.02.2012 г без правовых оснований земельного участка с кадастровым N 69:40:01:00:183:008 площадью 193565,60кв.м. с адресными ориентирами: г. Тверь, Санкт-Петербургское ш., д. 95.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2012 г. (т. 1 л.д. 131) иск удовлетворен в части в размере 18633,96 руб. неосновательного обогащения.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 134-145).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец по ним возражал.

Определением от 02.04.2013 г. произведена замена Ответчика его проавопреемником ООО "Элрон-Центр" (в результате реорганизации в форме присоединения к последнему).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что с 02.12.2011 г. к Ответчику перешло право собственности на следующие 13-ть объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым N 69:40:01:00:183:008 площадью 193565,60кв.м. с адресными ориентирами: г. Тверь, Санкт-Петербургское ш., д. 95, а именно:

здания формовочного цеха N 3 с АБК площадью 3167,3 кв.м.,

административного здания госприемки площадью 542,7 кв.м.,

здания АСУ и диспетчерского управления площадью 654,1 кв.м.,

здания склада заполнителей (склад щебня) площадью 121,7 кв.м.,

здания склада цемента площадью 103,3 кв.м.,

служебного здания (склад готовой продукции) площадью 79,1 кв.м.,

здания склада заполнителей (склада песка) площадью 351,2 кв.м.,

здания формовочного цеха N 2 с АБК площадью 16207,7 кв.м.,

здания строительной лаборатории ДСК площадью 194,1 кв.м.,

здания электроцеха, трансформаторной подстанции площадью 381,3 кв.м.,

здания склада заполнителей площадью 1136,5 кв.м.,

здание цеха комплектации и производства пенополистирола площадью 3611 кв.м.,

здание лаборатории ДСК площадью 249,9 кв.м.;

Всего на земельном участке с кадастровым N 69:40:01:00:183:008 площадью 193565,60 кв.м. расположено 29 объектов недвижимости общей площадью застройки 89305,38 кв.м.:

1) здания формовочного цеха N 3 с АБК площадью 3167,3кв.м.; 2) здания формовочного цеха N 1 площадью 19966,98кв.м.; 3) склада заполнителей площадью 280,2кв.м.; 4) склада цемента площадью 123,2кв.м.; 5) административного здания госприемки площадью 542,7кв.м.; 6) здания компрессорной площадью 983,5кв.м.; 7) здания промышленного цеха рельефных форм (ремонтно-механического цеха) площадью 1194,9кв.м.; 8) здания АСУ и диспетчерского управления площадью 654,1кв.м.; 9) здания склада заполнителей (склад щебня) площадью 121,7кв.м.; 10) здания склада цемента площадью 103,3кв.м.; 11) здания трансформаторной подстанции площадью 42,8кв.м.; 12) здания котельной площадью 1423,9кв.м.; 13) здания мазутно-насосной станции (мазутное хозяйство при котельной) площадью 81,9кв.м.; 14) здания материального склада (склада горпромторга) площадью 1230,4кв.м.; 15) здания склада готовой продукции площадью 11014,8кв.м.; 16) здания приемного устройства (подпорные стенки) площадью 298,7кв.м.; 17) здания комплектации площадью 4910,4кв.м.; 18) здания склада заполнителей (подпорные стенки) площадью 531,9кв.м.; 19) служебного здания (склад готовой продукции) площадью 79,1кв.м.; 20) здания склада заполнителей (склада песка) площадью 351,2кв.м.; 21) здания формовочного цеха N 2 с АБК площадью 16207,7кв.м.; 22) здания строительной лаборатории ДСК площадью 194,1кв.м.; 23) здания электроцеха, трансформаторной подстанции площадью 381,3кв.м.; 24) здания склада заполнителей площадью 1136,5кв.м.; 25) здания цеха комплектации и производства пенополистирола площадью 3611кв.м.; 26) здания лаборатории ДСК площадью 249,9кв.м.; 27) здания склада соли при котельной площадью 32кв.м.; 28) здания формовочного цеха N 1 площадью 19960кв.м.; 29) здания убежища площадью 430,3кв.м.

Данный земельный участок находится в публичной собственности (не разграниченной); на основании п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, распоряжение им отнесено к компетенции Тверской области, от имени которого соответствующие полномочия осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

П.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗемК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Следовательно, Ответчик обязан оплатить использование вышеуказанного земельного участка.

По настоящему делу Истец требует оплаты за период с 02.12.2011 г. по 02.02.2012 г. (2мес.).

В силу п. 3 ст. 65 ЗемК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен (ст. 424 ГК РФ).

Цена аренды земельного участка, о взыскании сбереженного от использования которого заявлен иск, в течение периода, о взыскании оплаты за которой заявлен иск, регулировалась Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. N 396-па "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которое на разграничена, на территории Тверской области", и определяется с применением величины удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, скорректированной на вид разрешенного использования и коэффициент социально-экономических особенностей.

Из соотношения общей площади земельного участка с кадастровым N 69:40:01:00:183:008 (193565,60кв.м.) и общей площади застройки расположенных на нем зданий (89305,38кв.м.) следует, что площадь приходящегося на каждое здание земельного участка равна площади застройки, умноженной на 2,167.

Цена аренды земли под зданием формовочного цеха N 3 с АБК площадью 3167,3кв.м., административным зданием госприемки площадью 542,7кв.м., зданием АСУ и диспетчерского управления площадью 654,1кв.м., зданием формовочного цеха N 2 с АБК площадью 16207,7кв.м., зданием строительной лаборатории ДСК площадью 194,1кв.м., зданием электроцеха, трансформаторной подстанции площадью 381,3кв.м., зданием цеха комплектации и производства пенополистирола площадью 3611кв.м., зданием лаборатории ДСК площадью 249,9кв.м. рассчитана исходя из коэффициента социально-экономических особенностей, равного 0,75.

Цена аренды земли под 5-ти зданиями, а именно: зданием склада заполнителей (склад щебня) площадью 121,7кв.м., зданием склада цемента площадью 103,3кв.м., служебным зданием (склад готовой продукции) площадью 79,1кв.м., зданием склада заполнителей (склада песка) площадью 351,2кв.м., зданием склада заполнителей площадью 1136,5кв.м., - рассчитана исходя из коэффициента социально-экономических особенностей, равного 1,8.

Коэффициент 1,8 установлен п. 13 вышеуказанного Постановления для земельных участков, предназначенных для размещения баз и складов.

С применением указанных коэффициентов за период с 02.12.2011 г. по 02.02.2012 г. (пределы заявленного иска) подлежащая уплате Ответчиком цена использования земельного участка составила 224078,90 руб.

Однако Ответчик оплатил только часть в размере 205444,94 руб.; непогашенным остался долг 18633,96 руб.

В связи с чем суд первой инстанции, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, пришел к правильному выводу о присуждении ко взысканию с Ответчика в пользу Истца неосновательного обогащения в размере 41349,48 руб.

Ответчик не согласен с применением коэффициента 1,8 на том основании, что разрешенным видом использования всего земельного участка с кадастровым N 69:40:01:00:183:008 является использование "под производственную базу"; по - утверждению Ответчика, все 5-ть зданий склада, к земельным участкам под которыми применен коэффициент 1,8, наряду с иными зданиями, расположенными на земельном участке с кадастровым N 69:40:01:00:183:008, предназначены для использования в производственной деятельности (по производству бетона), в связи с чем ко всем расположенным на данном земельном участке зданиям, включая зданиям складов, подлежит применению коэффициент 0,75, установленный для вида разрешенного использования "под производственными объектами".

Однако суд первой инстанции признал правильным выполненный Истцом расчет цены пользования землей.

Суд апелляционной инстанции полагает данный вывод суда первой инстанции правильным.

Так, как следует из объяснений самого Ответчика, данных суду апелляционной инстанции, на земельном участке с кадастровым N 69:40:01:00:183:008 Ответчика (включая его правопредшественника) вел производственную деятельность по производству бетона в период с июля по декабрь 2012 г.; ранее указанного периода в связи с банкротством лица, у которого правопредшественник Ответчика приобрел вышеуказанные здания, производство продукции было приостановлено.

Таким образом, в период с 02.12.2011 г. по 02.02.2012 г. (2мес.), о взыскании оплаты за который по настоящему деля заявлен иск, земельный участок под зданиями склада заполнителей (склад щебня) площадью 121,7кв.м., склада цемента площадью 103,3кв.м., склада готовой продукции площадью 79,1кв.м., склада заполнителей (склада песка) площадью 351,2кв.м., склада заполнителей площадью 1136,5кв.м. в производственной деятельности не использовался, поскольку никакой производственной деятельности ни в данных зданиях, ни в иных принадлежащих Ответчику (включая его правопредшественнику), расположенных на земельном участке с кадастровым N 69:40:01:00:183:008, в тот период не осуществлялось.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что к земельным участкам под вышеуказанными 5-тью зданиями, ввиду того, что все они являются зданиями склада, подлежит применению коэффициент 1,8, установленный для вида разрешенного использования "под складирование".

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2012 г. по делу N А40-72007/12 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Т.Ю. Левина А.П. Тихонов