Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2013 г. N 11АП-1336/13

г. Самара

26 февраля 2013 г.

Дело N А55-25284/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 февраля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ГБУК СОХМ:

- представитель Порубай И.А., доверенность от 17.01.2013 г. N 01-01/15;

- представитель Кочаненко Г.П., доверенность от 30.01.2013 г.;

от ответчика ООО "Ломбард Волго-Камский" - директор Корнева Л.А., протокол от 04.10.2010 г. N 1;

от третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 февраля 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного учреждения культуры "Самарский областной художественный музей", г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2012 года, принятое по делу NА55-25284/2012 судьей Веремей Л.Н.,

по иску Государственного бюджетного учреждения культуры "Самарский областной художественный музей" (ИНН: 6317027443, ОГРН: 1036300664971), г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "Ломбард Волго-Камский" (ИНН: 6316017273, ОГРН: 1036300551451), г. Самара,

с привлечением третьего лица:

- Министерство имущественных отношений Самарской области, г. Самара,

о взыскании 198 266 руб. 64 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение культуры "Самарский областной художественный музей" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ломбард Волга Камский" о взыскании арендной платы за период с 01.01.2012 по 10.07.2012 на общую сумму 198 266 руб. 64 коп., из которых сумма 168 022 руб. 58 коп. (Без НДС), направляется на реквизиты ГБУК СОХМ, а сумма НДС в размере 30 244 руб. 06 коп. оплачивается в соответствии с действующим законодательством самостоятельно ООО "Ломбард Волга Камский".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2012 года по делу N А55-25284/2012 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Ломбард Волга Камский" в пользу Государственного бюджетного учреждения культуры "Самарский областной художественный музей" взыскано 75 307 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате и 2 639 руб. 07 коп. расходы по оплате госпошлины. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ГБУК СОХМ обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в части отказа в иске, в указанной части просит иск удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ГБУК СОХМ апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО "Ломбард Волго-Камский" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 18 июня 1998 г. между Комитетом по управлению имуществом Самарской области - Третье лицо, Самарским областным художественным музеем ("Балансодержатель", Истец) и ТОО "Волго-Камское" ("Арендатор", Ответчик), был заключен Договор N 2152 на аренду недвижимого имущества подвального помещения, расположенное по адресу: г.Самара, ул.Куйбышева, д.92, для использования под офис, общей площадью 106,3 кв.м. Срок аренды был установлен с 15 июня 1998 г. по 14 июня 1999 г.

Согласно п.3.1. настоящего Договора была установлена сумма арендной платы в год 39 798 руб.72 коп. 72 коп. в областной бюджет на указанные в договоре реквизиты.

Далее было подписано Дополнительное соглашение N 6665 от 02.02.2005 г. к Договору аренды N 2152 от 18.06.1998 г., в котором размер арендной платы составлял (без учета НДС) 11 890 руб.73 коп. в месяц. Также был установлен срок с 01.02.2005 г. по.... на неограниченный срок в соответствии с ГК РФ.

Размер ежемесячной арендной платы устанавливался ежегодно Министерством имущественных отношений Самарской области.

С 20 сентября 2011 г. ГУК "Самарский областной художественный музей" на основании Федерального Закона РФ от 08 мая 2010 г. N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", было зарегистрировано как Государственное бюджетное учреждение культуры "Самарский областной художественный музей" (ГБУК СОХМ). Соответственно изменилось наименование "Балансодержателя".

Согласно произведенным расчётам, выполненным независимым оценщиком ООО "Лига-Консалт Оценка" (отчет об оценке рыночной стоимости права аренды N 1287/11 от 21.11.2011) и на основании действующей Методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 23.11.2005 г. N 131 (в редакции постановления Правительства Самарской области от 23.09.2009 г. N 449), размер арендной платы был установлен с 01.01.2012 г. (с учетом НДС) 35 990 руб.00 коп. в месяц. Всего в год с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. - 431 880 руб. 00 коп. из расчета общей площади 122,00 кв.м. (94,5 м.кв. + 11,8 м.кв + санузел 15,7 м.кв.)

При перерасчете арендных платежей за пользование нежилыми помещениями общей площадью 106,30 кв.м. (94,5 м.кв. + 11,8 м.кв.), занимаемыми ООО "Ломбард Волго-Камский", величина рыночной стоимости права требования Арендодателя по арендным платежам за пользование нежилыми помещениями, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, изложенных в ранее проведенной оценке, с учетом НДС составила: Наименование объекта оценки литер, Общая площадь, сдаваемая в аренду (кв.м.) Рыночная стоимость обязательств по арендным платежам, с учетом НДС (руб./кв.м./мес.) Рыночная стоимость обязательств по арендным платежам, с учетом НДС (руб./мес.) Рыночная стоимость обязательств по арендным платежам, с учетом НДС (руб./год) Нежилое подвальное помещение А 106,3 295,00 31 358,50 376 302,00 05 декабря 2011 г. истец вручил ответчику нарочно Уведомление от 02 декабря 2011 г. N 03-42/592 для перезаключения указанного Договора, в связи с изменением наименования балансодержателя, условий расчета, и размера арендной платы на 2012 г. (Ответчик не ответил).

10 апреля 2012 г. в адрес ООО "Ломбард Волго-Камский" Истцом было направлено требование (N 01-01/160 от 10.04.2012 г.) о расторжении Договора аренды недвижимого имущества N 2152 от 18 июня 1998 г. и Дополнительного соглашения N 6665 от 02.02.2005 г.

В данном требовании Истец (ГБУК СОХМ) предлагал расторгнуть настоящий договор с 10 мая 2012 г. в связи с невыполнением обязательств по надлежащему оформлению Договора аренды на 2012 г. в соответствии с условиями предусмотренными в ГК РФ, а также освободить помещение, расположенное по адресу: г.Самара, ул.Куйбышева, д.92, в срок до 15 мая 2012 г.

Исходя из уведомления от 05.12.2011 г. N 03-42/592 об увеличении арендной платы, направленного в адрес ООО "Ломбард Волго-Камский" ГБУК "Самарский областной художественный музей", ООО "Ломбард Волго-Камский" с 01.01.2012 г. должно было уплачивать арендную плату в размере 35 990,00 руб. в месяц (с учетом НДС) на расчетный счет ГБУК "Самарский областной художественный музей".

От Министерства имущественных отношений Самарской области, в адрес ООО "Ломбард Волго-Камский" было направлено Дополнительное соглашение, в связи с изменением наименования балансодержателя на государственное бюджетное учреждение культуры "Самарский областной художественный музей" возможно заключение дополнительного соглашения к указанному выше договору аренды по изменению сторон в договоре, размера арендной платы и реквизитов, на которые должна перечисляться арендная плата". Однако, как указал истец, ООО "Ломбард Волго-Камский" Дополнительное соглашение с ГБУК СОХМ не заключил, а направил в адрес ГБУК СОХМ письмо N 14 от 21.05.2012 г. с просьбой о расторжении договора аренды N 2152 от 18 июня 1998 г., мотивируя тем, что с 01 января 2012 г. резко увеличена арендная плата (более 25%).

10 июня 2012 г. комиссии в составе заинтересованных сторон, а именно: Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУК Самарский областной художественный музей, ООО "Ломбард Волго-Камский", Управление правового-кадрового обеспечения и охраны объектов культурного наследия министерства культуры Самарской области, подписали Акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, л.Куйбышева, д.92, при расторжении Договора на аренду недвижимого имущества N 2152 от 18 июня 1998 г.

По условиям данного Акта приема-передачи было передано нежилое помещение общей площадью 106,3 кв.м. с описанием технического состояния объекта на момент сдачи.

10 июля 2012 г. было подписано Соглашение N 8307 о расторжении договора от 18 июня 1998 г. N 2152 на аренду недвижимого имущества по адресу: г.Самара, ул. Куйбышева, д.92.

По мнению истца, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность за период с 01 января 2012 г. по 10 июля 2012 г. на общую сумму 198 266 руб. 64 коп., из которых сумма 168 022 руб. 58 коп. Без НДС), направляется на реквизиты ГБУК СОХМ, а сумма НДС в размере 30 244 руб. 06 коп. оплачивается в соответствии с действующим законодательством самостоятельно ООО "Ломбард Волго-Камский" в областной бюджет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу статей 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил частично заявленные исковые требования исходя из следующего.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Дополнительным соглашением N 6665 от 02.02.2005 г. к Договору аренды N 2152 от 18.06.1998 г. был установлен размер арендной платы, который составлял (без учета НДС) 11 890 руб.73 коп. в месяц.

Ответчик за период с 01.01.2012 по 10.07.2012 арендную плату не вносил, в связи с чем исковые требования обоснованно удовлетворены в сумме 75 307,96 руб.

Как указал истец, на основании, выполненного независимым оценщиком ООО "Лига-Консалт Оценка" расчета и на основании действующей Методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 23.11.2005 г. N 131 (в редакции постановления Правительства Самарской области от 23.09.2009 г. N 449), размер арендной платы был установлен с 01.01.2012 г. (с учетом НДС) 35 990 руб.00 коп. в месяц.

Всего в год с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. - 431 880 руб. 00 коп. из расчета общей площади 122,00 кв.м. (94,5 м.кв. + 11,8 м.кв + санузел 15,7 м.кв.)

Постановлением Правительства Самарской области от 23.09.2009 N 449 о внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 23.11.2005 N 131 "Об утверждении методики расчета размера арендной платы за пользованием имуществом Самарской области" и была утверждена новая методика расчета размера арендной платы, что истцом, третьими лицами не оспаривается.

В результате такого изменения арендодатель увеличил арендную плату более чем на 25% и предъявил требование об уплате задолженности на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды.

Суд первой инстанции обоснованно указано, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативного акта не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в договоре стороны согласовали методику определения размера арендной платы по определенной формуле, которая после согласования ее сторонами стала условием договора аренды о размере арендной платы. При этом судом первой инстанции обоснованно указано, что принятие Правительством Самарской области постановления от 23.09.2009 N 449 само по себе не может повлечь за собой автоматического пересмотра способа расчета размера платежей за пользование имуществом, а изменение методики на иную возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции также обоснованно указал, что постановление Правительства Самарской области от 23.09.2009 N 449 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 23.11.2005 N 313 "Об утверждении методики расчета размера арендной платы за пользованием имуществом Самарской области", на которое ссылаются истец, третье лицо, при определении размера арендной платы, не является нормативным правовым актом, непосредственно регулирующим отношения, возникшие на основании договора аренды от 18.06.1998 N 2152.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, поскольку изменение методики определения размера арендной платы произведено истцом в нарушение условий договора от 18 июня 1998 г. N 2152, что повлекло существенное увеличение ее размера, и нарушило разумный баланс частных и публичных интересов, а также принцип правовой определенности.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2012 года по делу N А55-25284/2012, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2012 года по делу N А55-25284/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного бюджетного учреждения культуры "Самарский областной художественный музей", г. Самара, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ю. Николаева