Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2009 г. N 01АП-4526/09

г. Владимир

16 декабря 2009 г.

Дело N А79-4271/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Белякова Е.Н., судей Вечканова А.И., Ершовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Скрипачевой Л.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волгостальконструкция" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.08.2009 по делу N А79-4271/2009, принятое судьей Филипповым Б.Н., по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к открытому акционерному обществу "Волгостальконструкция", г.Чебоксары, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Девин", г.Чебоксары, о признании согласованным проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 17.03.2004 N 39/2052-Л и обязании заключить указанное соглашение.

В судебном заседании участвуют представители:

- от истца - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (почтовое уведомление N 46221);

- от ответчика - Братыкин В.В. по доверенности от 02.05.2009 (сроком до 31.12.2009);

- от третьего лица - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (почтовое уведомление N 46219).

Суд установил, что администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к открытому акционерному обществу "Волгостальконструкция" (далее - ОАО "Волгостальконструкция") о признании согласованным проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 17.03.2004 N 39/2052-Л и обязании заключить указанное соглашение.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Девин".

Исковые требования обоснованы статьями 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 04.08.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Волгостальконструкция" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых просит исключить из мотивировочной части решения следующие выводы арбитражного суда первой инстанции:

"Земельный участок с кадастровым номером 21:01:02 12 06:0023 общей площадью 7348 кв.м. в настоящее время как объект гражданских прав не существует в связи с внесением 17.12.2007 в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:021206:75 и 21:01:021206:76.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 17.03.2004 N 39/2051-Л свое действие прекратил в связи с отсутствием в настоящее время объекта аренды, в отношении которого он был заключен. Соответственно, изменения в этот договор либо дополнительное соглашение к договору заключены быть не могут".

Заявитель считает, что данные выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что, разрешая в рамках настоящего дела вопрос о действии или недействии договора аренды земельного участка, суд первой инстанции вышел за пределы рассмотрения предмета спора. С резолютивной частью решения ответчик согласен.

В судебном заседании 11.11.2009 представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ООО "Девин" в отзывах возразили против доводов апелляционной жалобы, сославшись на их несостоятельность, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 18.11.2009.

18.11.2009 судебное заседание продолжено в том же составе. Представитель ответчика настаивает на удовлетворении апелляционной жалобы. Одновременно представил суду дополнение к апелляционной жалобе, согласно которому просит указать в постановлении суда апелляционной инстанции то обстоятельство, что по настоящему делу преюдициальное значение имеет только резолютивная часть решения.

В целях всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 09.12.2009.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.03.2004 администрация г.Чебоксары (арендодатель) и ОАО "Волгостальконструкция" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от N 39/2052-Л, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 12 06:0023 общей площадью 73 486 кв.м. для производственной деятельности, расположенный в г.Чебоксары по пр.Лапсарский, д. 11 А, предоставленный согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от 27.09.2000 N1916-р, от 05.12.2003 N 3604-р.

29.08.2006 ОАО "Волгостальконструкция" и ООО "Девин" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО "Девин" приобрело право собственности на производственный корпус - материальный склад площадью 499,4 кв.м. (инвентарный номер 20194, литер Ж, Ж1; этажность - 1), расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр. Лапсарский. д. 11 А.

На приобретенное имущество ООО "Девин" получило свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.11.2006 серии 21 АА N 209585.

ОАО "Волгостальконструкция" письмом от 19.02.2007 N 16 обратилось в администрацию г.Чебоксары с просьбой о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17.03.2004 N 39/2052-Л в части уменьшения площади земельного участка на 3 000 кв.м. (площадь под зданием 4 999,4 кв.м., прилегающая территория 2 500, 6 кв.м.) в связи с продажей ООО "Девин" объекта недвижимости, расположенного на территории производственной базы ОАО "Волгостальконструкция" по адресу: г.Чебоксары, пр.Лапсарский, д. 11 А.

ООО "Девин" обратилось в администрацию г.Чебоксары с письмом от 19.02.2007 N 3 с просьбой о предоставлении во временное владение и пользование земельного участка площадью 3 000 кв.м.

Пунктом 1 распоряжения администрации города Чебоксары от 22.11.2007 N 4032-р "О прекращении у ОАО "Волгостальконструкция" права аренды и предоставлении ООО "Девин" земельного участка по Лапсарскому проезду, д. 11 А" у ответчика с 03.11.2006 прекращено право аренды земельного участка площадью 3 000 кв.м. по Лапсарскому проезду, д. 11А. Пунктом 2 указанного распоряжения предусмотрено оформление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 17.03.2004 N 39/2052-Л согласно пункту 1 решения органа местного самоуправления. Пунктом 3 распоряжения земельный участок площадью 3 000 кв.м., в том числе площадью 251 кв.м. в охранной зоне газопровода, по Лапсарскому проезду, 11 А, предоставлен ООО "Девин" в аренду сроком до 27.09.2010.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17.03.2004 N 39/2051-Л было направлено ответчику на согласование, однако письмом от 28.07.2008 N299 ответчик отказался его подписать в связи с рассмотрением в Арбитражном суде Чувашской Республики заявления акционера ОАО "Волгостальконструкция" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2006, заключенного между ОАО "Волгостальконструкция" и ООО "Девин", недействительным.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.09.2008 по делу N А79-4288/2008, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2008, в удовлетворении заявленных требований было отказано.

МУ "Земельное управление" письмом от 04.02.2009 N 297/04, полученным ответчиком 09.02.2009, повторно предложило ответчику в 3-дневный срок со дня получения согласовать, подписать, скрепить печатью и вернуть проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 17.03.2004 N 39/2052-Л. ОАО "Волгостальконструкция" оставило указанное письмо без ответа.

04.05.2009 администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ОАО "Волгостальконструкция" о признании согласованным проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 17.03.2004 N 39/2052-Л и обязании заключить указанное соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ОАО "Волгостальконструкция" не является обязательной стороной, следовательно, в данном случае возможна постановка вопроса об изменении либо расторжении договора в соответствии с положениями статей 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что основания для изменения или расторжения договора истцом суду не представлены, вследствие чего обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Доводы ОАО "Волгосталькострукция" о необходимости уточнения мотивировочной части решения суда первой инстанции рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаны обоснованными в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе поверхностный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статьей 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (пункт 3 статьи 14 названного Закона).

В силу пункта 5 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660), кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае разделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается (пункт 36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219). Таким образом, в случае разделения земельного участка должны быть прекращены права на прежний земельный участок (в связи с прекращением существования самого объекта права) и зарегистрированы права на вновь образованные объекты недвижимости - земельные участки, появившиеся в результате разделения прежнего участка.

Истцом не представлены в дело документы, подтверждающие разделение земельного участка, а также государственную регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:021206:75 и 21:01:021206:76.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вывод суда о том, что договор аренды прекратил свое действие в связи с тем, что земельный участок как объект аренды в настоящее время отсутствует (разделение на два самостоятельных земельных участка), не основан на нормах права.

Суждения о том, имеются ли основания для расторжения договора, предусмотренные законом или договором, судебный акт не содержит.

Таким образом, выводы суда первой инстанции относительно прекращения существования земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 06:0023, а также прекращения действия договора аренды земельного участка от 17.03.2004 N 39/2051-Л в связи с отсутствием объекта аренды, не соответствуют обстоятельствам дела. Поскольку указанные выводы суда первой инстанции могут повлиять на судебные акты в будущем, они подлежат исключению из мотивировочной части решения.

Вместе с тем это не привело к принятию незаконного решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Исключить из мотивировочной части решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.08.2009 (лист 6 решения по делу N А79-4271/2009) слова "_земельный участок с кадастровым номером 21:01:02 12 06:0023 общей площадью 7348 кв.м. в настоящее время как объект гражданских прав не существует в связи с внесением 17.12.2007 в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:021206:75 и 21:01:021206:76.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 17.03.2004 N 39/2051-Л свое действие прекратил в связи с отсутствием в настоящее время объекта аренды, в отношении которого он был заключен. Соответственно, изменения в этот договор либо дополнительное соглашение к договору заключены быть не могут".

2. Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.08.2009 по делу N А79-4271/2009 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Е.Н. Беляков

Судьи

А.И. Вечканов О.А. Ершова