Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2013 г. N 09АП-9417/13

город Москва

06 мая 2013 г.

Дело N А40-113294/12

Резолютивная часть постановления объявлена 24.04.2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 06.05.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "ЦНИИ" "Дельфин" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "29" января 2013 г., принятое судьей О.Г. Лиловой, по делу N А40-113294/12-1-445 по иску Прокуратуры г.Москвы в интересах Российской Федерации в лице Росимущества к ОАО "ЦНИИ" "Дельфин", ТУ "Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании сделки недействительной, применении последствий и исключении записи из реестра.

при участии в судебном заседании:

от истца: Прохорова Т.В. по удостоверению N 135436;

от ответчика ОАО "ЦНИИ" "Дельфин": Крылаева А.М. по дов. N б/н от 27.11.12г.;

от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве : не явился, извещен;

В Арбитражный суд г. Москвы обратилась Прокуратура г. Москвы в интересах Российской Федерации в лице Росимущества с иском к ТУ Росимущества в г. Москве, ОАО "ЦНИИ "Дельфин" и Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительным в силу ничтожности заключенного между ТУ Росимущества по г. Москве и ОАО "ЦНИИ "Дельфин" договора купли-продажи N Д-22/22-з от 12.12.11г. земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 77:07:0014002:6, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл. 42, применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании ОАО "ЦНИИ "Дельфин" передать ТУ Росимущества в г. Москве по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014002:6, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл. 42; обязании ТУ Росимущества в г. Москве возвратить ОАО "ЦНИИ "Дельфин" денежные средства в размере 3 276 598 руб. 87 коп., полученные по недействительной сделке и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 77-77-14/015/2012-3 от 16.04.2012 о 2 государственной регистрации права собственности ОАО "ЦНИИ "Дельфин" на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014002:6, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл. 42.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2013 года исковые требования удовлетворены. Решение суда мотивировано тем, что условия договора о выкупной цене участка являются ничтожными ввиду несоответствия Федеральному закону от 25.10.01г. N 137-ФЗ, Законам г. Москвы N 48 от 19.12.07г. и N 74 от 24.11.04г. В связи с чем, недействительным (ничтожным) является и сам договор купли-продажи N Д-22/22-з от 12.12.11г.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании 24.04.2013 года для уточнения полномочий представителя прокуратуры для участия в судебном заседании был объявлен перерыв в судебном заседании до 16 час.10 мин. После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явилась. Заявлено ходатайство об отложении дела слушанием в связи необходимостью отъезда в командировку. Согласно пункту 3 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Представитель прокуратуры против удовлетворения ходатайства возражал.

Судебная коллегия, рассмотрев представленное ходатайство, не сочла возможным его удовлетворить, поскольку, при сложившейся ситуации нет оснований для признания неявки представителя ответчика в судебное заседание уважительной причиной.

Представитель Прокуратуры согласен с решением суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Третьи лица в судебном заседании не участвовали, на основании ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ считается уведомленными о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 12.12.2011 г. между ответчиками - ТУ Росимущества в г. Москве (продавец) и ОАО "ЦНИИ "Дельфин" (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N Д-22/22-з (л.д.42-45), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:07:0014002:6, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл.42 для дальнейшей эксплуатации временных строений и сооружений для проведения научно-исследовательских работ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 11084 кв.м.

ОАО "ЦНИИ "Дельфин" является собственником 8 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.42, стр.стр. 13-20. Право собственности ответчика, ОАО "ЦНИИ "Дельфин", на данные объекты зарегистрировано 14.10.2011 г. и возникло на основании договора купли-продажи N 2 от 07.07.11г., заключенного с ООО "Группа предприятий "ИнвестГрупп".

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Федеральным законом от 25.10.01г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлен специальный порядок выкупа (приватизации) земельных участков, собственниками расположенных на таких участках объектов недвижимости. Данный порядок действует до 01 июля 2012 г. и распространяется на лиц, указанных в п.п. 1 и 2 ст. 2 Закона N 137.

Пунктом 2 ст. 6 Закона г. Москвы N 48 от 19.12.2007 "О землепользовании в городе Москве" выкупная цена земельных участков для лиц, не указанных в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, установлена в 30-кратном размере ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.

Согласно последнему абзацу п. 2 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога.

Налоговая ставка в отношении спорного участка установлена и составляет 1,5% от кадастровой стоимости согласно п.4 части 1 ст. 2 Закона г. Москвы от 24.11.04г. N 74 "О земельном налоге".

Согласно кадастровому паспорту от 29.04.2011 г. N 77/501/11-22413 кадастровая стоимость участка составляет 109 219 962 руб. 56 коп. Таким образом, цена договора купли-продажи N Д-22/22з от 12.12.11г. на момент издания распоряжения ТУ Росимущества по г. Москве от 08.12.11г. N 1694 должна составлять 49 148 983 руб. 15 коп.

Согласно п.2.1 договора и расчета цены выкупа земельного участка, являющегося приложением к договору, цена участка определена продавцом в размере 3 276 598, 87 руб. и рассчитана исходя из 0,1% ставки земельного налога за единицу площади участка.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "29" января 2013 г., по делу N А40-113294/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Сумарокова Т.Я.

Судьи

Савенков О.В. Панкратова Н.И.