Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2007 г. N 06АП-778/07

г. Хабаровск

29 октября 2007 г.

Дело N А73-6106/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 25.10.2007.

Полный текст постановления изготовлен 29.10.2007.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Малышевой Л.Г., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания Ковтун А.Ю.

при участии в судебном заседании:

от истца/ заявителя: Мательский В.А. - адвокат по доверенности от 01.07.2007, удостоверение N 62 от 06.02.2003,

от ответчиков: Гутта В.С. - представитель по доверенности N 57 от 17.11.2006, служебное удостоверение N 028006 (Росрегистрация), Сайганов О.В. - представитель по доверенности от 01.07.2007, паспорт 08 02 839854, выдан 20.11.2002 (Бизнес-Контакт)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца Открытого акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" на решение от "30" августа 2007 года по делу N А73-6106/2007-38 Арбитражного суда Хабаровского края принятого судьей Кузнецовым В.Ю.

по иску Открытого акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт"

о признании недействительной государственной регистрации ограничений (обременений) права собственности

установил: Открытое акционерное общество "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" (далее - ОАО "ДНИИТС") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт" (далее - Росрегистрация, ООО "Бизнес-Контакт") о признании недействительной государственной регистрации ограничений (обременений) права собственности ОАО "ДНИИТС" на нежилые помещения, расположенные по адресу г.Хабароск, ул.Ленина, 57 по договору аренды нежилого помещения от 08.10.2001.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.08.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ОАО "ДНИИТС" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 30.08.2007 и вынести новое решение об удовлетворении иска.

Представитель заявителя жалобы ОАО "ДНИИТС" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы. В обоснование доводов жалобы указывает на неправильное применение норм права, несоответствии выводам суда фактическим обстоятельствам дела.

Представитель ответчика - Росрегистрации в судебном заседании согласился с решением суда в полном объеме, просил оставить решение суда в силе и отказать в удовлетворении жалобы по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика - ООО "Бизнес-Контакт" в судебном заседании просил оставить решение суда в силе и отказать в удовлетворении жалобы по указанным в отзыве на иск основаниям.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

В соответствии со свидетельствами о праве собственности от 14.09.2000 серия 27 ХБ 0084825, от 09.12.2000 серия 27 ХБ 673127, от 30.07.99 серия 27 ХБ 0032057 ОАО "ДВНИИТС" является собственником нежилых помещений в здании по ул.Ленина, 57 г.Хабаровска.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 08.10.2001 ОАО "ДВНИИТС" (арендодатель) передаёт, а ООО "Бизнес-Контакт" (арендатор) принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 3233,1 кв.м. находящихся в здании по ул.Ленина, 57 г.Хабаровска сроком с 08.10.2001 по 08.10.2011 и обязуется вносить арендную плату в размере и порядке протоколов согласования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2007 N 01/007/2007-665, N 01/007/2007-666, N 01/007/2007-667 в указанный договор зарегистрирован в ЕГРП 17.08.2006 за N 27-27-01/058/2006-344.

Полагая, что договор аренды от 08.10.2001 является ничтожной сделкой ОАО "ДВНИИТС" как собственник помещений обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что регистрирующий орган не проводил регистрацию ограничений (обременений) права собственности истца на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на имущество.

В силу статей 433, 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ, Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривают государственной регистрации ни права аренды, ни аренды как обременения.

Исходя из предмета иска суд первой инстанции обоснованно указал, что истец не заявил о недействительности договора аренды от 08.10.2001 и применении последствий недействительности сделки, а также не оспаривает само зарегистрированное право, поэтому избранный истцом способ защиты является ненадлежащим.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права не установлено, поэтому жалоба отклоняется.

Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в силу статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя с учетом ее оплаты.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.08.2007 года по делу N А73-6106/2007-38 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

И.В.Иноземцев

Судьи

Л.Г.Малышева А.А.Тихоненко