Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2011 г. N 07АП-4233/11

г. Томск

08 июля 2011 г.

Дело N А45-1224/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2011 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Журавлевой В.А.

судей Бородулиной И.И., Кривошеиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания пом. судьи Зинченко Ю.В.

с использованием средств аудиозаписи

с участием в заседании: Чуприковой Ю.Б., доверенность от 11.05.2011 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 28.03.2011 по делу N А45-1224/2011

по заявлению закрытого акционерного общества "Агропромышленный комплекс "Иня"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

о признании недействительным отказа в государственной регистрации права

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Агропромышленный комплекс "Иня" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.03.2011 г. требования заявителя удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Так, по мнению апеллянта, суд не принял во внимание, что в отказе указано три основания, в том числе, договор купли-продажи по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства; не представлены доказательства наличия ранее возникшего права собственности продавца на недвижимое имущество.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель апеллянта доводы жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представители Общества в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в порядке ст. 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда Новосибирской области от 28.03.2011 г.

Как следует из материалов дела, 19.08.2010 г. ЗАО Агропромышленный комплекс "Иня" поданы документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - "малый универсальный комбикормовый завод, сепараторное отделение и склад N 10 незернового сырья с разгрузочной точкой ", инв. N 319, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Станционно-Ояшинский, ул. Производственная, 45.

Сообщением N 54-54-18/015/2010-942 от 19.10.2010 г. заявителю отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости со ссылкой на абз. 8, 9 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В качестве оснований для отказа указано следующее:

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введение в действие ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие указанного ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

Считая отказ незаконным, нарушающим его права и интересы, Общество обратилось в арбитражный суд.

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа регистрации прав на объект недвижимости.

Суд апелляционной инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции, считая их обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закон у или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Судом первой инстанции установлено, что объект недвижимости "малый универсальный комбикормовый завод, сепараторное отделение и склад N 10 незернового сырья с разгрузочной точкой " был продан Дочерним открытым акционерным обществом "Ояшинское хлебоприемное предприятие" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2000 г. и передан по акту приема-передачи от 01.12.2000 г.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента ее совершения, если иное не установлено законом. В

По правилам ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него доверенности, оформленной надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

При этом, законом предусмотрено право сторон договора обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрен порядок государственной регистрации в случае уклонения одной из сторон от таковой.

Указанная норма права применяется по аналогии, в случае неисполнения обязанности продавца недвижимости по участию в государственной регистрации в связи с его ликвидацией.

Учитывая данные правовые нормы, а также то обстоятельство, что право собственности ДОАО "Ояшинское хлебоприемное предприятие" на спорное недвижимое имущество" возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество", что, в свою очередь, подтверждено протоколом N 1 от 05.04.1994 г., актом передачи имущества от 16.05.1994 г., ДОАО "Ояшинское хлебоприемное предприятие" ликвидировано, суд приходит к выводу о незаконности отказа ЗАО Агропромышленный комплекс "Иня" в государственной регистрации права.

Заявление Общества о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению

В соответствии п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ при признании судом незаконным решения органа государственной власти, суд указывает на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя и способ такого устранения.

Таким образом, суд первой инстанции, применяя правила ст.201 АПК РФ, обоснованно обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию права собственности Закрытого акционерного общества Агропромышленный комплекс "Иня" на объект недвижимости имущества - малый универсальный комбинированный завод, сепараторное отделение и склад N 10 незернового сырья с разгрузочной точкой, инвентарный номер 319, год ввода в эксплуатацию - 1950, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Станционно-Ояшинский, ул. Производственная, 45.

Доводы апелляционной жалобы, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и на изменение по существу правильного решения, в связи с чем, подлежат отклонению.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно для принятия доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.03.2011 года по делу N А45-1224/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.А. Журавлева

Судьи

И.И. Бородулина С.В. Кривошеина