Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2010 г. N 17АП-938/10

г. Пермь

06 апреля 2010 г.

Дело N А60-27676/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 апреля 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Виноградовой Л.Ф., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Исмагиловой Л.Р.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика ООО Фирма "Строймаркет" - представитель не явился,

от ответчика ТСЖ "Коттеджный поселок "Полянка" - Якушев В.Г. (удостоверение N 2267, доверенность от 25.12.2009),

от ответчика ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" - представитель не явился,

от третьего лица Территориального отдела N 15 Управления Роснедвижимости по Свердловской области - представитель не явился,

от третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области - представитель не явился,

от третьих лиц Авдюшевой Г.И., Чикилева В.И., Салаутина А.М., Суханова С.Г., Дедюхина Ю.М., Качесовой Е.А. - Софронов А.П. (паспорт, доверенность от 01.12.2009),

от иных третьих лиц - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ООО "Логистик-Строй",

на решение арбитражного суда Свердловской области

от 19 января 2010 года

по делу N А60-27676/2009,

принятое судьей Колинько А.О.

по иску ООО "Логистик-Строй"

к ООО Фирма "Строймаркет", ТСЖ "Коттеджный поселок "Полянка", ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания"

третьи лица: Территориальный отдел N 15 Управления Роснедвижимости по Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Авдюшева Галина Идрисовна, Чикилев Владимир Ильич, Конторщиков Владимир Николаевич, Шмонин Андрей Николаевич, Сагакьян Сергей Тигранович, Икчурина Елена Викторовна, Салаутин Александр Маркович, Суханов Сергей Григорьевич, Шим Ригалетта Борисовна, Макаров Виктор Николаевич, Дедюхин Юрий Михайлович, Чуличков Владимир Николаевич, Телегина Татьяна Прокопьевна, Телегин Анатолий Александрович, Качесова Елена Анатольевна, Качесов Алексей Валерьевич, Заитова Марина Николаевна, УС - 30, Павлова Нина Владимировна, Павлов Владислав Алексеевич, Чернигин Геннадий Николаевич, Аброщиков Виталий Леонидович, Лапина Наталья Витальевна, Ромашин Виктор Афанасьевич, Мыльников Андрей Дмитриевич

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ООО "Логистик-Строй" (истец) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО Фирма "Строймаркет", ТСЖ "Коттеджный поселок "Полянка", ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" (ответчики) о возложении на ответчиком обязанности в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:41:06 14 015:0065, расположенным в кадастровом квартале, границы которого проходят по границе жилой застройки п. М.Исток с/т "Солнечный" - с/т "Ласточка" - автомобильная дорога "Дублер Сибирского тракта" - с/т "Колос", путем демонтажа железобетонных каркасов и фундаментов домов, иных строений, линий электропередач.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальный отдел N 15 Управления Роснедвижимости по Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Авдюшева Галина Идрисовна, Чикилев Владимир Ильич, Конторщиков Владимир Николаевич, Шмонин Андрей Николаевич, Сагакьян Сергей Тигранович, Икчурина Елена Викторовна, Салаутин Александр Маркович, Суханов Сергей Григорьевич, Шим Ригалетта Борисовна, Макаров Виктор Николаевич, Дедюхин Юрий Михайлович, Чуличков Владимир Николаевич, Телегина Татьяна Прокопьевна, Телегин Анатолий Александрович, Качесова Елена Анатольевна, Качесов Алексей Валерьевич, Заитова Марина Николаевна, УС - 30, Павлова Нина Владимировна, Павлов Владислав Алексеевич, Чернигин Геннадий Николаевич, Аброщиков Виталий Леонидович, Лапина Наталья Витальевна, Ромашин Виктор Афанасьевич, Мыльников Андрей Дмитриевич.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 19.01.2010 (резолютивная часть от 14.01.2010) в удовлетворении иска отказано.

Решение суда от 19.01.2010 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, связанных с отказом в принятии подписанного сторонами соглашения по фактическим обстоятельствам дела, в утверждении проекта мирового соглашения. Истец также указывает, что является арендатором спорного земельного участка, на котором ответчик ООО Фирма "Строймаркет" на основании гражданско-правовых договоров с третьими лицами осуществил строительство зданий и фундаментов жилых домов, доказательств обременения земельного участка на момент передачи в аренду в материалах дела не имеется, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что ответчиком ООО Фирма "Строймаркет" допущено самовольное занятие частью спорного земельного участка, уничтожены межевые знаки, факты нахождения на этом земельном участке объектов недвижимости решениями суда не установлено. Требования истца об освобождении земельного участка заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ответчик ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что спорный земельный участок не находился во владении истца, поскольку с 2003 года на нем осуществляется строительство коттеджей, железобетонных каркасов и фундаментов домов, иных строений, линий электропередач.

Ответчик ТСЖ "Коттеджный поселок "Полянка", третьи лица Авдюшева Г.И., Чикилев В.И., Салаутин А.М., Суханов С.Г., Дедюхин Ю.М., Качесова Е.А. с доводами апелляционной жалобы также не согласны. В письменных отзывах указывают, что нарушения процессуальных норм судом первой инстанции не допущено, возведение жилых домов на спорном земельном участке началось до заключения договора аренды с истцом, часть жилых домов полностью построена, их возведение, кроме фундамента, производилось гражданами самостоятельно, договор аренды N АЗФ-145/0706 от 25.08.2005 является ничтожным, поскольку не соответствует специальной правоспособности лица, заключившего этот договор, исковые требования заявлены с пропуском срока исковой давности.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка N АЗФ-145/0706 от 25.08.2005 с дополнительным соглашением от 27.02.2006 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области обязалось предоставить в аренду ЖСК "Звезда" земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 66:41:06014 015:65 общей площадью 312 562 кв.м, местоположением: в п. М.Исток / с/т "Солнечный" /с/т "Ласточка" автомобильная дорога "Дублер Сибирского тракта"/с/т "Колос", с целевым использованием для целей, связанных с сельскохозяйственным производством, в том числе для жилищного и иного строительства, сроком с 16.08.2005 по 15.08.2020.

По соглашению от 21.08.2007 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N АЗФ-145/0706 от 25.08.2005 переданы ООО "Логистик-Строй".

Ссылаясь на то, что ответчики препятствуют в использовании арендованного земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как правильно установлено судом первой инстанции, на части земельного участка с кадастровым номером 66:41:06014 015:65 до передачи в аренду по договору N АЗФ-145/0706 от 25.08.2005 были возведены коробки жилых домов.

Следовательно, указанный земельный участок не был предоставлен в фактическое владение и пользование арендатора, право на использование предусмотренных ст. 304, 305 ГК РФ способов защиты от действий третьих лиц у истца отсутствует.

Кроме этого, в качестве устранения препятствий в пользовании земельным участком истцом заявлены требования о сносе жилых домов и объектов инфраструктуры в отсутствие доказательств принадлежности этих объектов ответчикам (ст. 65 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы истца о нарушении судом первой инстанции процессуальных норм также подлежат отклонению.

Законность и обоснованность определение суда первой инстанции об отказе в утверждении мирового соглашения от 14.01.2010 подтверждена постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2010.

Обстоятельства, указанные истцом и ответчиком ООО "Логистик-Строй" в соглашение об установлении фактических обстоятельств от 23.12.2009, обоснованно не приняты судом первой инстанции в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания, поскольку эти обстоятельства в нарушение ч. 2 ст. 70 АПК РФ не были признаны другими ответчиками по делу.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда от 19.01.2010 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 19 января 2010 года по делу N А50-27676/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Л.Ф. Виноградова Ю.В. Скромова