Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2007 г. N 06АП-33/07

г. Хабаровск

12 сентября 2007 г.

Дело N А73-1960/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 05.09 07.

Полный текст постановления изготовлен 12.09.07.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Кустовой Т.С.

Судей Иноземцева И.В., Малышевой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харьковской Е.Г.

при участии в судебном заседании:

от истца: Боровлева Е.И. по доверенности N 07-35 от 25.12.06

от ответчика: Жолобова С.С. по доверенности N 58 от 17.10.06

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы: ОАО "КнААПО" и Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО на решение Арбитражного суда Хабаровского края от "27" июня 2007 года по делу N А73-1960/2007-39 принятого судьей Лоскутовой Г.А.

по иску ОАО "КнААПО"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО

о признании действий ответчика незаконными и обязании осуществить государственную регистрацию объектов недвижимости

установил:

ОАО "Комсомольское-на-Амуре авиационное производственное объединение им.Ю.А.Гагарина" (далее ОАО "КнААПО") обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с иском о признании права собственности на объекты недвижимости и признании незаконным отказа в государственной регистрации.

Предметом спора стали: нежилое здание столярные мастерские (литер А), сооружение тепловая трасса (литер 1), сооружение водопроводная сеть (литер 2), сооружение канализационная сеть (литер 3).

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ст.49 АПК РФ, уточнил свои требования.

Стороной заявлен отказ от иска о признании права собственности (отказ судом принят).

На удовлетворении требований о признании недействительным отказа в регистрации права собственности на объекты недвижимости, истец настаивает.

По существу исковых требований истец пояснил, что Управление Федеральной регистрационной службой по Хабаровскому краю и ЕАО отказало в государственной регистрации права собственности на столярные мастерские в связи с противоречиями в представленных документах по площади объекта. А на коммуникационные объекты (тепловую трассу, водопроводную и канализационную сеть) - в связи с отсутствием права на данные объекты.

Решением арбитражного суда Хабаровского края от 27.06.07 отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО (УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО) в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение здание столярные мастерские (литер А) признан недействительным.

В удовлетворении остальной части отказано.

В части требований о признании права собственности производство по делу прекращено.

Не согласившись с решением суда, истец и ответчик обратились с апелляционными жалобами, в которых просят данный судебный акт изменить (отменить в части).

ОАО "КнААПО" просит отменить решение суда в части в признания недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - тепловую трассу, водопроводную и канализационную сеть и принять по делу новый судебный акт.

В свою очередь, Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО просит отменить решение суда, в части признания недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - столярная мастерская, и в иске отказать полностью.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Представитель истца пояснил, что в техпаспортах и приложении к Распоряжению Минимущества РФ от 10.11.02 N 3760-р имеются различия в площади здания. Площадь, указанную в справке Комсомольского-на-Амуре филиала ГУ КБТИ от 09.06.06 нужно считать верной. Так же истец заявил об отсутствии иных объектов на данном земельном участке.

Представитель ответчика заявил, что в справке Комсомольского-на-Амуре филиала ГУ КБТИ не указываются причины уточнения площади. Регистрация прав осуществляется на основании правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости, данные которых должны соответствовать между собой. Истец не представил документы, поясняющие несоответствие размера площади.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется в порядке статей 258, 266-271 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, проверив законность принятого решения, суд апелляционной инстанции установил следующее.

ОАО "КнААПО" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - нежилое здание столярные мастерские, сооружение тепловая трасса, сооружение водопроводная сеть, сооружение канализационная сеть.

УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО в удовлетворении заявления отказало мотивируя тем, что в представленных ОАО "КнААПО" документах содержатся противоречия в площади объекта: в техническом паспорте, составленном по состоянию на 28.04.05. указана площадь объекта 1158.5 кв. метров, а в правоустанавливающем документе - Приложении к Распоряжению Минимущества РФ N 3790-р от 10.11.02 - 1169.00 кв. метров. Документ, объясняющий это противоречие, не представлен.

Отказ в регистрации тепловой трассы (литер 1), водопроводной сети (литер 3) и канализационной сети (литер 2) УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО мотивировало отсутствием у заявителя правоустанавливающего документа об объекте недвижимого имущества.

Кроме того, в плане приватизации, представленном истцом, и техническом паспорте на данные объекты выявлены расхождения в протяженности. В плане приватизации протяженность водопроводной сети составляет 79.6-м., в техническом паспорте от 28.04.05 протяженность - 20.4-м. Канализационная сеть - в плане приватизации 59.0 м. в техпаспорте 14.8 м. Протяженность тепловой трассы - в плане приватизации - 638-м., в техпаспорте - 92.1-м

Согласно п.2 ст.16, п.1 ст.18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) этих прав, которые должны соответствовать требованиям закона и отражать информацию, необходимую для проведения регистрации прав в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно пунктам 28 - 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.98. N 219, описание объекта недвижимости должно содержать его наименование, площадь и адрес, по которому оно находится.

Несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям закона является основанием для отказа в государственной регистрации прав в силу п.1 ст.20 названного Закона.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что представленные истцом документы не могут являться основанием для регистрации права собственности.

Справка об изменении площади N 6-297 от 09.06.06, выданная Комсомольским-на-Амуре филиалом ГУ КБТИ на которую ссылается истец, не может рассматриваться как основание для регистрации права собственности в виду того, что она объясняет противоречия в общей площади объекта между техническими паспортами, составленными по состоянию на 15.02.99. и 28.04.05 соответственно. И не объясняет противоречия в общей площади объекта, содержащейся в техническом паспорте и правоустанавливающем документе.

Документ представленный ОАО "КнААПО" Приложение к Распоряжению Минимущества РФ N 3790-р от 10.11.02, в качестве основания для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - тепловая трасса (литер 1), водопроводная сеть (литер 3), канализационная сеть (литер 2) не содержит сведений об указанных объектах.

Таким образом, отказ УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО в регистрации права собственности на объекты недвижимости является правильным, а решение суда первой инстанции в части признания недействительным отказа УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО в государственной регистрации права собственности на нежилое здание столярные мастерские - не соответствующим действующему законодательству.

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к заключению о неправомерности требований истца, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, при отклонении требований заявителя, расходы по государственной пошлине относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от "27" июня 2007 года по делу N А73-1960/2007-39 изменить.

Апелляционную жалобу УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО удовлетворить.

В иске о признании незаконным отказа УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО в государственной регистрации права собственности на нежилое здание "столярные мастерские" (литер А), находящееся по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Ленинградская - 81, отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "КнААПО" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Кустова Т.С.

Судьи

Иноземцев И.В. Малышева Л.Г.