Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2013 г. N 10АП-10353/12

г. Москва

12 апреля 2013 г.

Дело N А41-25392/10

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Александрова Д.Д., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от истца: Бенни В.Г., по доверенности от 27.09.2010 N 501;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эксперт" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2012 года по делу N А41-25392/10, принятое судьей Ивановой Н.М. по иску ОАО АКБ "Росбанк" (ИНН 7730060164, ОГРН 1027739460737) к ООО "Эксперт" (ИНН 7714657193, ОГРН 1067746912815) о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ООО "Эксперт" (ИНН 7714657193, ОГРН 1067746912815) к ОАО АКБ "Росбанк" (ИНН 7730060164, ОГРН 1027739460737) о признании договора ипотеки незаключенным, третьи лица: ООО "Антал", (ИНН 7722565700, ОГРН 1057749650826), Агранов Дмитрий Давидович,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ "Росбанк" обратился в Арбитражный суд Московской области с к ООО "Эксперт" с требованиями (с учетом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ):

1. Взыскать Ответчика задолженность по кредитному договору N VK/050/08 от 21.04.2008 г. в сумме 47 647 887,60 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на дату исполнения решения, из которых:

- основной долг 30 000 000,00 долларов США;

- основные проценты 3 834 384,75 долларов США за период с 17.07.2009 г. по 20.07.2010 г.;

- повышенные проценты по основному долгу 11 880 113,16 долларов США за период с 14.05.2010 г. по 05.03.2012 г.;

- повышенные проценты по основным процентам 1 933 389,69 долларов США за период с 18.08.2009 г. по 05.03.2012 г.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21 апреля 2008 г. N ZL/110/08, а именно:

- Земельный участок общей площадью 289 814 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:30, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НВ N 313148, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/028/2008-024.

- Земельный участок общей площадью 99 954 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:19, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НВ N 313156, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/028/2008-016.

- Земельный участок общей площадью 117 717 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:16, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НВ N 314641, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/010/2008-434.

- Земельный участок общей площадью 69 990 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:17, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НВ N 313155, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/028/2008-017.

- Земельный участок общей площадью 81 006 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НВ N 314644, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/010/2008-437.

- Земельный участок общей площадью 120 861 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:13, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НВ N 314643, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/010/2008-436.

- Антенна АМШП N 28, высота мачты 115,4 м, инв. N52-14417, лит. В12, с кадастровым номером 50-50-16/040/2005-032, находящаяся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащая ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НА N 1177571, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "08" сентября 2006 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "08" сентября 2006 г. сделана запись N50-50-16/044/2006-104.

3. Определить начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества в следующем размере:

- Земельный участок общей площадью 289 314 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:30 - 192 340 857 рублей;

- Земельный участок общей площадью 99 954 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:19 - 68 539 457 рублей;

- Земельный участок общей площадью 117 717 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:16 - 80 286 722 рублей.

- Земельный участок общей площадью 69 990 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:17 - 49 026 828 рублей;

- Земельный участок общей площадью 81 006 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:14 - 56 142 558 рублей.

- Земельный участок общей площадью 120 861 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:13 - 76 988 457 рублей.

- Антенна АМШП N 28 с кадастровым номером 50-50-16/040/2005-032 - 4 143 518 рублей.

4. Способ реализации заложенного имущества определить как продажа с публичных торгов.

5. Взыскать с ООО "Эксперт" государственную пошлину в размере 204 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.11.2010 г. в порядке ст. 132 АПК РФ, к производству было принято встречное исковое заявление ООО "Эксперт" к ОАО АКБ "Росбанк" о признании договора ипотеки (залога недвижимости) N ZL/110/08 от 21.04.2008 г. незаключенным.

Определениями Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2012 года и 29 мая 2012 года к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО "Антал" и Агранов Д.Д.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2012 года требования ОАО АКБ "Росбанк" удовлетворены частично, суд решил:

Взыскать с ООО "Эксперт" (ИНН 7714657193, ОГРН 1067746912815) в пользу ОАО АКБ "Росбанк" (ИНН 7730060164, ОГРН 1027739460737) задолженность по кредитному договору N VK/050/08 от 21.04.2008 г. в сумме 47 647 887,60 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на дату исполнения решения, из которых:

- основной долг 30 000 000,00 долларов США;

- основные проценты 3 834 384,75 долларов США за период с 17.07.2009 г. по 20.07.2010 г.;

- повышенные проценты по основному долгу 11 880 113,16 долларов США за период с 14.05.2010 г. по 05.03.2012 г.;

- повышенные проценты по основным процентам 966 694,84 долларов США за период с 18.08.2009 г. по 05.03.2012 г.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21 апреля 2008 г. N ZL/110/08, а именно:

Определить начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества в следующем размере:

- Земельный участок общей площадью 289 314 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:30 - 192 340 857 рублей;

- Земельный участок общей площадью 99 954 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:19 - 68 539 457 рублей;

- Земельный участок общей площадью 117 717 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:16 - 80 286 722 рублей.

- Земельный участок общей площадью 69 990 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:17 - 49 026 828 рублей;

- Земельный участок общей площадью 81 006 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:14 - 56 142 558 рублей.

- Земельный участок общей площадью 120 861 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:13 - 76 988 457 рублей.

- Антенна АМШП N 28 с кадастровым номером 50-50-16/040/2005-032 - 4 143 518 рублей.

Способ реализации заложенного имущества определить как продажа с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В удовлетворении встречных требований ООО "Эксперт" отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец представил в материалы дела отзыв, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав явившихся в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ОАО АКБ "Росбанк"- кредитор и ООО "Эксперт"- заемщик 21 апреля 2008 года был заключен кредитный договор N VK/050/08, согласно которому, кредитор взял на себя обязательства по открытию заемщику кредитной линии на общую сумму 30 000 000 долларов США, а заемщик взял на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В пункте 4.1 Договора установлен размер процентов за пользование кредитом. Так, до наступления сроков возврата кредита, заемщик уплачивает проценты в размере 13% годовых. После наступления соответствующего срока возврата - повышенные проценты в размере 24% годовых.

График погашение кредита установлен сторонами в п. 1.2 Договора, п. 1 Дополнения N 1 к Договору от 13.03.2009 г., п. 1 Приложения N 2 к Договору от 29.05.2009 г.

Срок погашения кредита, согласно Дополнению N 1 к Договору от 13.03.2009 г. - не позднее 13 мая 2011 года.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Как следует из ст. 425 ГК РФ, после заключения, условия Договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В целях обеспечения исполнения обязательств между ОАО АКБ "Росбанк" - залогодержатель и ООО "Эксперт" - залогодатель 21 апреля 2008 года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N ZL/110/08. Предметом залога является недвижимое имущество, находящееся в собственности ООО "Эксперт":

1. Земельный участок общей площадью 289 814 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:30, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-HBN 313148, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/028/2008-024.

2. Земельный участок общей площадью 99 954 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:19, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-HBN 313156, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/028/2008-016.

3. Земельный участок общей площадью 117 717 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:16, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-HBN 314641, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/010/2008-434.

4. Земельный участок общей площадью 69 990 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:17, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-HBN 313155, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/028/2008-017.

5. Земельный участок общей площадью 81 006 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-HBN 314644, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/010/2008-437.

6. Земельный участок общей площадью 120 861 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701020:13, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-HBN 314643, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "28" марта 2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" марта 2008 г. сделана запись N 50-50-16/010/2008-436.

7. Антенна АМШП N 28, высота мачты 115,4 м, инв. N52-14417, лит. В12, с кадастровым номером 50-50-16/040/2005-032, находящаяся по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, принадлежащая ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 г., заключенного между ЗАО "Антал-Групп" и ООО "Эксперт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия HАN 1177571, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "08" сентября 2006 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "08" сентября 2006 г. сделана запись N50-50-16/044/2006-104.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств привело к образованию задолженности в размере суммы займа - 30 000 000 долларов США, а так же процентов за пользование суммой займа и начислению повышенных процентов на сумму займа и на сумму процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Пунктом 4.3 Договора об ипотеке установлено, что удовлетворение требований залогодержателя за счет предмета залога осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (п. 1 ст. 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 г. N 2872-1 "О залоге" (ред. от 06.12.2011)).

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге (п. 11 ст. 28.2 Федерального закона от 29.05.1992 г. N 2872-1 "О залоге" (ред. от 06.12.2011)).

Согласно ст. 54 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге (рекомендации, изложенные в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге").

Судом по ходатайству ООО "Эксперт" была назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос: Какая на дату проведения экспертизы рыночная стоимость следующего имущества, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый:

- Земельный участок общей площадью 289 814 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:30;

- Земельный участок общей площадью 99 954 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:19;

- Земельный участок общей площадью 117 717 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:16;

- Земельный участок общей площадью 69 990 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:17;

- Земельный участок общей площадью 81 006 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:14;

- Земельный участок общей площадью 120 861 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:13;

- Антенна АМШП N 28 с кадастровым номером 50-50-16/040/2005-032.

Согласно заключения эксперта N 4018/19-3 от 16.01.2012 г., рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый по состоянию на 14.01.2012 г. составляет:

- Земельный участок общей площадью 289 814 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:30 - 192 340 857 руб.;

- Земельный участок общей площадью 99 954 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:19 - 68 539 457 руб.;

- Земельный участок общей площадью 117 717 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:16 - 80 286 722 руб.;

- Земельный участок общей площадью 69 990 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:17 - 49 026 828 руб.;

- Земельный участок общей площадью 81 006 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:14 - 56 142 558 руб.;

- Земельный участок общей площадью 120 861 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0701020:13 - 76 988 457 руб.

Исходя из того, что Антенна АМШП N 28 с кадастровым номером 50-50-16/040/2005-032, представляет собой инженерное сооружение, исследование которой вне компетенции эксперта, поэтому на данную часть вопроса экспертом не был дан ответ в порядке ч. 4 ст. 55 АПК.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт и размер имеющейся задолженности, подтверждаются документами первичной бухгалтерской отчетности, копии которых находятся в материалах дела.

Действий по оплате имеющейся задолженности ООО "Эксперт" произведено не было.

Требование ОАО АКБ "Росбанк" о выплате задолженность N 32/02-02/3737 от 05.04.2010 г. было оставлено Ответчиком без удовлетворения.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, ссылаясь на то, что Истцом было предъявлено требование о досрочном погашении кредита, что является односторонним отказом Истца от исполнения Кредитного договора.

Суд первой инстанции посчитал данный довод Ответчика несостоятельным, так как Ответчиком не исполнялись обязательства по своевременному возврату суммы кредита и по уплате процентов за пользование кредитом, как то установлено в Кредитном договоре и Дополнениях к Кредитному договору.

Ответчиком в суде первой инстанции было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истец против удовлетворения заявленного ходатайства возражал, ссылаясь на совместное Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно п. 15 которого, При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенном пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Истцом доказано, что Ответчиком нарушены договорные обязательства, в частности, нарушены условия Кредитного договора о сроках выплату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в силу чего, суд находит начисление повышенных процентов по основному долгу обоснованным.

Однако начисление повышенных процентов в размере 24 годовых на сумму процентов суд считает не обоснованными и снижает ставку процентов до 12 годовых.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку в том случае, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" указано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа, кредитному договору, либо в качестве коммерческого кредита.

Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, в настоящем деле начисление повышенных процентов производится на проценты за пользование кредитом.

Суд посчитал, что не подлежат удовлетворению требования ответчика о зачете 450 000 долларов США, уплаченных ответчиком за ведение ссудного счета, как частичное досрочное погашение ссуды.

В соответствии с п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре", Банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту. В остальных случаях суд оценивает, могут ли указанные комиссии быть отнесены к плате за пользование кредитом.

Действующее законодательство не содержит положений, запрещающих взимание комиссий за совершение банками каких-либо действий или операций в рамках исполнения кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла положений вышеуказанных статей, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Взимание Банком плат и комиссий с заемщиков предусмотрено статьей 29 ФЗ "О банках и банковской деятельности".

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в своем волеизъявлении и вправе заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В пункте 7.1 договора разъясняется порядок расчета банковских комиссий и расходов, связанных с проведением банковских операций по договору, в соответствии с банковской практикой на основании тарифа кредитора. На заемщика согласно пункту 7.2 Кредитного договора возложено обязательство по внесению платы за ведение ссудного счета, с правом заемщика досрочно полностью или частично оплатить указанную сумму.

Заключив кредитный договор с такой формулировкой условия о плате за предоставленный кредит, стороны действовали в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей свободу договора.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Эксперт", суд первой инстанции указал следующее.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 9 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

ООО "Эксперт" в обоснование своего требования ссылался на то, что график возврата кредита, установленный в Дополнении N 1 к Кредитному договору и график возврата кредита, установленный в Договоре ипотеки, не соответствуют друг другу.

Так, согласно п. 1.2 Кредитного договора, дата возврата кредита не может быть позднее 18 октября 2011 года.

В п. 1.4 Договора ипотеки указана аналогичная дата возврата кредита

Согласно Дополнению N 1 к Кредитному договору, дата возврата кредита не может быть позднее 13 мая 2011 года.

В связи с тем, что даты возврата кредита в Договорах не совпадают, ООО "Эксперт" подал настоящее встречное исковое заявление о признании договора незаключенным ввиду того, что стороны не согласовали срок исполнения обязательства.

Суд первой инстанции посчитал данные доводы ООО "Эксперт" несостоятельными ввиду того, что как в Кредитном договоре, так и в Договоре ипотеки указано, что последний платеж по возврату кредита должен быть произведено по истечении 36 календарных месяцев с даты предоставления первой в рамках кредитной лини части кредита.

В поданной апелляционной жалобе ООО "Эксперт" указывает на то, что судом не проверена правильность расчета процентов по кредитному договору, в результате чего с ответчика необоснованно взыскана сумма процентов за период с 29 апреля 2010 года по 20 июля 2012 года. Ответчик полагает, что с него были одновременно взысканы проценты как по ставке 13%, так и повышенные проценты, что противоречит условиям кредитного договора. Кроме того, ответчик указывает, что данное неправильное исчисление процентов повлекло за собой неправильный расчет неустойки (повышенных процентов).

Суд апелляционной инстанции отклоняет данный довод ООО "Эксперт". Как следует из материалов дела, спорным договором было предусмотрено начисление процентов за пользование кредитными средствами в размере 13%. В случае пропуска срока возврата денежных средств договором предусматривалось начисление повышенных процентов на сумму, не возвращенную в срок.

Материалами дела подтверждается, что дополнениями к Кредитному договору N 2 от 29.05.2009 г. был установлен график возврата кредита (т.1 л.д.22-24). Срок выплаты по кредитным средствам наступал соответственно разнесенным во времени. При наступлении срока возврата, по отдельным суммам оканчивалось начисление 13% ставки и начинали начисляться повышенные проценты.

Именно указанными обстоятельствами объясняется одновременное начисление процентов по ставке 13% и повышенных процентов, однако ответчиком не принимается во внимание, что данное начисление производилось на разные суммы. По мнению апелляционного суда, данный метод исчисления процентов не противоречит условиям спорного кредитного договора.

Ответчик в жалобе также указывает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил заявление об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции отклоняет данный довод ответчика, поскольку, как следует из обжалованного судебного акта, суд посчитал обоснованным заявление ответчика о снижении ставки повышенных процентов и снизил ставку до 12%. При этом суд мотивировал свое решение ссылкой на пункт 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 13 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 14 от 08.10.1998 г.

Еще одном доводом апелляционной жалобы ответчика является ничтожность условия кредитного договора о взимании с заемщика комиссии в размере 450 000 долларов США за выдачу кредита.

Суд отклоняет данный довод ответчика, поскольку в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в своем волеизъявлении и вправе заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Пунктом 7.1 спорного договора устанавливается порядок расчета банковских комиссий и расходов, связанных с проведением банковских операций по договору, в соответствии с банковской практикой на основании тарифа кредитора. На заемщика согласно пункту 7.2 Кредитного договора возложено обязательство по внесению платы за ведение ссудного счета, с правом заемщика досрочно полностью или частично оплатить указанную сумму.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2012 года по делу N А41-25392/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Эксперт" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Д.Д. Александров
Е.Е. Шевченко

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.