Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2013 г. N 13АП-4297/13

г. Санкт-Петербург

09 апреля 2013 г.

Дело N А56-53207/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Короть Т.Н. доверенность от 09.01.2013 г. N 1-42, удостоверение

от ответчика: Арсентьева О.В. доверенность от 10.09.2012 г. N 49, паспорт, Сидоренко А.И. доверенность от 21.01.2013 г., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4297/2013) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2012 г. по делу N А56-53207/2012 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ЗАО "Север"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Север", место нахождения: 194356, Санкт-Петербург г, Выборгское ш, 5, 2 литер А, пом. 3Н, ОГРН: 1037828015499 (далее - ЗАО "Север", Общество) о взыскании 837 637 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.03.2005 г. по 31.12.2009 г., 315 370 руб. 63 коп. пени за период с 17.12.2011 г. по 24.08.2012 г. по договору аренды от 18.03.1996 г. N 02-ЗД-00649.

Решением суда от 20.12.2012 г. с Закрытого акционерного общества "Север" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 42 867 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009 г. по 31.12.2009 г., 16 139 руб. 69 коп. пени по договору от 18.03.1996 г. N 02-ЗД-00649; в остальной части в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 20.12.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга в полном объеме.

В апелляционной жалобе КУГИ Санкт-Петербурга указывает на то, что право на взыскание задолженности по арендной плате в связи с увеличением ее размера возникло у истца лишь с момента регистрации дополнительного соглашения от 17.10.2007 г. N 4 к договору аренды, которая произведена 17.12.2011 г., таким образом, по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.03.2005 г. по 30.09.2009 г. срок исковой давности КУГИ Санкт-Петербурга пропущен не был.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.03.1996 г. N 02-ЗД-00649, согласно которому арендатору на праве аренды передан земельный участок с кадастровым номером 78:5573:1 общей площадью 28 001 кв.м., расположенный по адресу: п/з "Парнас" Центральный проезд, д. 3-А РСР-2.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается до 11.11.2043 г.

Дополнительным соглашением от 17.10.2007 г. N 4 в условие договора о предмете договора (пункт 1.1.), условие о размере арендной платы (пункт 3.4.) внесены изменения.

В соответствии с пунктом 3.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2007 г. N 4 арендная плата за пользование участком устанавливается в условных единицах и ее размер за 1 кв.м в год составляет 0,646 У.Е., плата за аренду участка составляет в квартал 5 644,688 У.Е.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора с учетом дополнительного соглашения от 17.10.2006 г. N 4, а также уведомлений об изменении арендной платы от 26.10.2004 г., 21.12.2009 г.

Согласно пункту 3.7. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы начисляются пени в размере 1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Неисполнение Обществом надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения КУГИ Санкт-Петербурга в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.03.2005 г. по 30.09.2009 г., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку КУГИ Санкт-Петербурга обратился в суд с настоящим иском 28.08.2012 г., то КУГИ Санкт-Петербурга пропущен трехгодичный срок исковой давности, о применении которого было заявлено Обществом.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции, находит несостоятельным довод апелляционной жалобы о возникновении обязанности Общества по внесению арендной платы в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 17.10.2007 г. N 4 только с момента осуществления государственной регистрации соглашения.

Договор аренды от 18.03.1996 г. N 02-ЗД-00649 заключен сторонами 18.03.1996 г. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридическим действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Поскольку договор аренды не подлежал обязательной государственной регистрации, то не подлежали государственной регистрации и изменения условий данного договора дополнительными соглашениями к нему, в том числе дополнительным соглашением от 17.10.2007 г. N 4.

В дополнительном соглашении от 17.10.2007 г. N 4 указано, что соглашение распространяется на правоотношения сторон с 16.03.2005 г. с внесением разницы в арендной плате в течение месяца со дня подписания данного соглашения. Следовательно, до 17.11.2007 г. Общество обязано было доплатить разницу в арендной плате за период с 16.03.2005 г. по 31.12.2007 г. в связи с увеличением площади арендуемого земельного участка, а с 01.02.2008 г. вносить арендную плату в увеличенном размере.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере 42 867 руб. 11 коп. и пени в размере 16 139 руб. 69 коп. за период с 17.12.2011 г. по 24.08.2012 г.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 декабря 2012 года по делу N А56-53207/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина