Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2013 г. N 05АП-7511/12

г. Владивосток

10 апреля 2013 г.

Дело N А24-1331/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 03 апреля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 апреля 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей С.М. Синицыной, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строймеханизация-М",

апелляционное производство N 05АП-7511/2012

на решение от 19.07.2012

судьи Ж.П. Алексеевой

по делу N А24-1331/2012 Арбитражного суда Камчатского края

по иску общества с ограниченной ответственностью "КАМДОР"

к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Департаменту градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью "Строймеханизация-М"

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий его недействительности

при участии:

от истца: адвокат Горбачёва Т.И., удостоверение от 14.02.2008 N 115, доверенность от 14.08.2012 сроком на три года,

от ответчиков представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КАМДОР" (далее - ООО "КАМДОР") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором просит:

1. Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи (регистрационная запись N 41-41-01/027/2011-084 от 18.03.2011) земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:0024 площадью 0,5913 га, расположенного по проспекту Победы, 11 км в г.Петропавловске Камчатском, заключенный на основании Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.02.2010 N 439 между ООО "Строймеханизация-М" и Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа;

2. Применить последствия недействительности данной сделки в виде возврата недвижимого имущества, обязав ООО "Строймеханизация-М" вернуть земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:0024 площадью 0,5913 га, расположенный по проспекту Победы, 11 км в г.Петропавловске-Камчатском, Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

Определением суда от 25.06.2012 принято изменение истцом предмета иска в следующей редакции:

1. Признать недействительным в силу ничтожности договор N 5-11 купли-продажи земельного участка площадью 5913 кв.м., с кадастровым номером 41:01:010113:24, местоположение установлено относительно ориентира здание склада ГСМ, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, 11 километр, заключенный 01.02.2011 между "Продавцом" - Департаментом градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени и в интересах Петропавловск-Камчатского городского округа, и "Покупателем" - Обществом с ограниченной ответственностью "Строймеханизация-М", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 18.03.2011, регистрационная запись N 41-41-01/027/2011-084 от 18.03.2011;

2. Применить последствия недействительности данной сделки в виде возврата недвижимого имущества, обязав ООО "Строймеханизация-М" вернуть земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:24 площадью 5913 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира здание склада ГСМ, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, 11 километр, Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Арбитражного суда камчатского края от 19.07.2012 договор N 5-11 купли-продажи земельного участка от 01.02.2011, заключенный Департаментом градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и ООО "Строймеханизация-М", признан недействительным; применены последствия недействительности сделки, на ООО "Строймеханизация-М" возложена обязанность возвратить Департаменту градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:24 площадью 5913 кв.м., расположенный: местоположение установлено относительно ориентира здание склада ГСМ, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, 11 км; на Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа возвратить ООО "Строймеханизация-М" 183122 рубля 65 копеек, уплаченных за земельный участок по договору; в удовлетворении иска к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа отказано; с ООО "Строймеханизация-М" в пользу ООО "КАМДОР" взыскано 4000 рублей расходов по государственной пошлине; с Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ООО "КАМДОР" взыскано 4000 рублей расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Строймеханизация-М" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Полагает, что судом допущено нарушение норм процессуального права, необоснованно отклонено ходатайство ООО "Строймеханизация-М" о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А24-3175/2012, а также необоснованно отклонено ходатайство о фальсификации технического паспорта, представленного ООО "КАМДОР". Указывает, что суду были представлены кадастровые паспорта, подтверждающие факт раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:24 на два земельных участка с кадастровыми номерами 41:01:0010113:2560 и 41:01:0010113:2561, однако вынесение судом решения в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:24 влечет неисполнимость судебного акта. Дополнительно указывает, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:2560 является Клименко И.Г.

В канцелярию суда поступил письменный отзыв Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Департамент), в котором ответчик просит обжалуемое решение отменить, полагает, что Департамент как орган администрации Петропавловск-Камчатского городского округа освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В канцелярию суда поступил письменный отзыв ООО "КАМДОР" на апелляционную жалобу, в котором истец просит в удовлетворении жалобы отказать, ссылается на злоупотребление ответчика правом, раздел спорного земельного участка не может являться препятствием для исполнения судебного акта, поскольку все изменения зарегистрированы после принятия судом обжалуемого решения.

В судебном заседании 30.10.2012 представитель истца по апелляционной жалобе с учетом дополнений к ней возражал, обжалуемое решение Арбитражного суда Камчатского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела заключения от 17.07.2012 N 144 с приложением, решения Арбитражного суда Камчатского края от 02.10.2012 по делу N А24-1375/2012, копии свидетельства о государственной регистрации права о 24.07.2012.

Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявленное ходатайство удовлетворил.

Судебное заседание откладывалось с 30.10.2012 на 21.11.2012. В судебном заседании апелляционной инстанции 21.11.2012 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 21.11.2012 представитель ООО "Строймеханизация-М" заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в силу судебного законную силу судебного акта по делу N А24-3175/2012, поддержал доводы апелляционной жалобы, обжалуемое решение Арбитражного суда Камчатского края просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов, приложенных к апелляционной жалобе.

Представитель истца по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое решение Арбитражного суда Камчатского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, возражал по ходатайству ООО "Строймеханизация-М" о приостановлении производства по делу.

Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, заявленные ходатайства о приобщении доказательств и о приостановлении производства по делу удовлетворил.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2012 производство по делу N А24-1331/2012 приостановлено до вступления в законную силу решения по делу Арбитражного суда Камчатского края NА24-3175/2012.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 02.10.2012 ООО "Строймеханизация-М" отказано в иске об обязании ООО "Камдор" прекратить нарушения права пользования истца земельным участком площадью 5913 кв.м с кадастровым номером 41:01:010113:24 путем сноса сооружения АЗС "11 Верста" по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, пр.Победы, 11. Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 решение от 02.10.2012 оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 производство по делу в апелляционной инстанции возобновлено.

В судебном заседании 03.04.2013 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании статьи 18 АПК РФ.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Представитель истца по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое решение Арбитражного суда Камчатского края просил оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела заключения от 26.10.2012, заключения N 145 от 17.07.2012, договора на изготовление заключения об индивидуализации и описании объектов недвижимого имущества от 06.07.2012 N 44/07, которое судом удовлетворено.

К дополнениям по апелляционной жалобе приложены выписки из ЕГРП от 20.09.2012 N 018/034/2012-472, N 01/034/2012-473, уведомление об отсутствии прав в ЕГРП от 20.09.2012 N 01/034/2012-474.

Суд, рассмотрев ходатайство ООО "Строймеханизация-М", признал причины невозможности представления доказательств в суде первой инстанции уважительными, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств удовлетворил.

Суд приобщил к материалам дела свидетельство о государственной регистрации прав от 24.07.2012 серии 41АВ N 144895, представленное апеллянтом в обоснование доводов по апелляционной жалобе.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект: сооружение АЗС "11 Верста", 1- этажный, инв. N 3714А, лит. А; Б; I-XII; 1, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Победы, 11 км. Лит Аб, кадастровый номер: 41-41-01/037/2006-751, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 41 АБ N 002097 от 26.11.2006.

На основании постановления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа N 687 от 14.03.2011 Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и истцом 18.05.2011 заключен договор аренды земельного участка N 28/11 (далее - договор аренды), по условиям которого истец на условиях аренды принял земельный участок площадью 0,2197 га кадастровый номер 41:01:010113:229 для эксплуатации сооружения АЗС "11 Верста", сроком с 18.05.2011 по 18.04.2012.

Дополнительным соглашением от 17.04.2012 договор аренды продлен на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что часть принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимого имущества сооружение АЗС "11 Верста" расположена за пределами арендуемого им земельного участка 41:01:010113:229 в границах другого земельного участка, имеющего кадастровый номер 41:01:0101 13:0024.

14.06.2011 истец обратился с заявлением на имя главы Петропавловск Камчатского городского округа о предоставлении ему в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ему сооружения АЗС "11 Верста", указав на то, что часть объектов сооружения расположена на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010113:229, предоставленном ему в аренду, а часть объектов недвижимого имущества -топливораздаточные колонки и подземные резервуары (литеры 1-XII) расположены в границах смежного земельного участка, имеющего кадастровый номер 41:01:010113:0024. Истец просил образовать новый земельный участок, присоединив к земельному участку, арендатором которого он является, часть смежного земельного участка имеющего кадастровый номер 41:01:010113:0024, занятую объектами, входящими в состав сооружения, принадлежащего ему на праве собственности.

Письмом от 02.08.2011 N 08-00-00-09/3207/11 за подписью руководителя Департамента А.Н. Черняка истцу было отказано в удовлетворении заявления о формировании земельного участка, необходимого для эксплуатации его имущества, истец уведомлен о том, что постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.02.2010 г. N439 земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:0024 площадью 0,5913 га, расположенный по проспекту Победы, 11 км, предоставлен в собственность ООО "Строймеханизация-М" за выкуп для эксплуатации склада ГСМ, здания склада ГСМ, склада заглубленного.

01.02.2011 Департаментом (продавец) и ООО "Строймеханизация-М" (покупатель) на основании постановления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа N 439 от 12 февраля 2010 года заключен договор N 5-11 купли-продажи земельного участка (далее - спорный договор купли-продажи), по которому в собственность ООО "Строймеханизация-М" передан земельный участок площадью 5913 кв.м с кадастровым номером 41:01:010113:24, местоположение установлено относительно ориентира здание склада ГСМ, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, пр. Победы, 11 км, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, фактическое использование: для эксплуатации склада ГСМ, здания склада ГСМ, склада заглубленного, категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора).

В пунктах 1.2 - 1.4 спорного договора купли-продажи установлено, что передача земельного участка производится по акту приема-передачи, который подписывается сторонами в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Передача земельного участка производится в момент подписания договора. Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

В разделе 2 спорного договора установлена плата по договору. Цена участка, подлежащего передаче в собственность покупателю, рассчитывается в соответствии с требованиями законодательства и муниципальных нормативных актов и определяется как 2,5 % от кадастровой стоимости участка и составляет 183122 рубля 65 копеек. Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации перехода права собственности на участок.

Право собственности ООО "Строймеханизация-М" на земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:0024 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В материалы дела представлена выписка из (ЕГРП) от 23.08.2011, согласно которой правообладателем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:0024 площадью 0,5913 га, расположенного по проспекту Победы, 11 км., является ООО "Строймехзанизация-М".

Из материалов дела следует, что право собственности истца на недвижимое имущество сооружение АЗС "11верста", расположенное в г.Петропавловске-Камчатском по пр.Победы, 11 км, (в составе здание АЗС, площадью 28, 1 кв.м (1 шт.); сепараторная, площадью 2, 4 кв.м (1 шт); резервуары подземные горизонтальные, объем 25 куб.м (10 штук); резервуары подземные горизонтальные, объем 50 куб.м (2 штуки); топливнораздаточные колонки марки "НАРА-27" (2 штуки); топливнораздаточные колонки марки "НАРА-27 М1С" (2 штуки); 20-футовые контейнеры (2 штуки); дизель-генератор ЯАЗ-204 (1 штука)), зарегистрировано в ЕГРП за ООО "Камдор" на основании решения Арбитражного суда Камчатской области от 11.08.2006 по делу N А24-416/06-19. В качестве третьего лица по делу N А24-416/06-19 был привлечен Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений, Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.

Полагая, что Департаментом при предоставлении земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:0024 в собственность ООО "Строймехзанизация-М" нарушены права истца, поскольку часть принадлежащего истцу объекта недвижимости сооружение АЗС "11 Верста" также располагается на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010113:0024, истец обратился в Арбитражный суд Камчатского края с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Судом установлено, что право собственности истца на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010113:0024 зарегистрировано в ЕГРП на основании решения Арбитражного суда Камчатской области от 11.08.2006 по делу N А24-416/06-19.

Из вступивших в законную силу судебных актов по рассмотренным Арбитражным судом Камчатского края делам N А24-2305/2008, NА24-4323/2009 с участием ООО "Камдор", ООО "Строймеханизация-М", Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Департамента следует, что часть сооружения АЗС "11 верста" располагается на земельном с кадастровым номером 41:01:010113:24, который на день вынесения обжалуемого решения принадлежал ООО "Строймеханизация-М" на праве собственности, а ранее находился у общества в аренде. При этом о расположении на спорном участке части объекта истца по настоящему делу Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Департаменту было известно еще в 2008 году.

Из представленного истцом в материалы дела заключения ООО "Топографическое бюро" от 05.06.2012 также видно, что часть объекта недвижимости сооружение АЗС "11 Верста", а именно: литеры Б (сепараторная), Ш-УШ (резервуары подземные 25 куб.м), 1 (топливораздаточные колонки типа НАРА-27 - 2 шт), расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:24, остальная часть объекта недвижимости сооружение АЗС "11 Верста" расположена на принадлежащем истцу на правах аренды земельном участке с кадастровым номером 41:01:01 01 13:229.

Доказательств, опровергающих доводы истца о расположении части объекта недвижимости сооружение АЗС "11 Верста" на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010113:24, ответчиками на момент вынесения судом первой инстанции обжалуемого решения в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из ЕГРП от 25.05.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:24 на дату вынесения судом первой инстанции решения от 19.07.2012 было зарегистрировано право собственности ООО "Строймеханизация-М". В суде первой инстанции представитель ответчика ООО "Строймеханизация-М" поясняла, что на день судебного заседания земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:24 по-прежнему принадлежит на праве собственности ООО "Строймеханизация-М", однако ООО "Строймеханизация-М" проводит работы по разделению участка с кадастровым номером 41:01:010113:24 на два земельных участка с кадастровыми номерами 41:01:0010113:2561 и 41:01:0010113:2561.

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела на дату принятия обжалуемого решения доказательств суд первой инстанции обоснованно установил, что земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:24 принадлежит на праве собственности ООО "Строймеханизация-М" на основании спорного договора купли-продажи земельного участка, заключенного Департаментом и ООО "Строймеханизация-М"; право собственности ООО "Строймеханизация-М" на земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:24 было зарегистрировано в ЕГРП 18.05.2011; часть принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимого имущества сооружение АЗС "11 Верста" расположена на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010113:24 и ответчикам с ноября 2008 года достоверно было известно о том, что часть объекта недвижимого имущества сооружение АЗС "11 Верста", принадлежащего истцу, располагается на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010113:24.

Таким образом, истец, имеющий в собственности объект недвижимости, часть которого расположена на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010113:24, на дату заключения спорного договора купли-продажи в соответствии со статьёй 36 ЗК РФ имел право на приобретение этого участка в собственность наравне с другими собственниками объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.

Однако в нарушение статьи 36 ЗК РФ и прав истца земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:24 был предоставлен Департаментом в собственность ООО "Строймеханизация-М" на основании спорного договора купли-продажи земельного участка.

Поскольку при заключении спорного договора купли-продажи Департаментом и ООО "Строймеханизация-М" была нарушена статья 36 ЗК РФ и права истца на приобретение земельного участка в собственность, спорный договор не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой согласно статье 168 ГК РФ.

Судом первой инстанции верно установлено, что исполнение спорного договора Департаментом и ООО "Строймеханизация-М" подтверждается условиями договора, фактом передачи земельного участка в собственность ООО "Строймеханизация-М" и государственной регистрации права собственности ООО "Строймеханизация-М" на земельный участок, произведенной оплатой за земельный участок и не оспаривается ответчиками.

В соответствии со статьёй 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее

недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, в данном случае применением последствий недействительности сделки является возложение на ООО "Строймеханизация-М" обязанности возвратить Департаменту земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:24, возложение на Департамент обязанности возвратить ООО "Строймеханизация-М" 183122 рубля 65 копеек, уплаченных за земельный участок по договору.

Поскольку Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа не является стороной по спорному договору купли-продажи, она является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении требований к ней отказано правомерно.

Довод апелляционной жалобы о необоснованном отклонении судом первой инстанции ходатайства о фальсификации технического паспорта, представленного ООО "КАМДОР" в судебном заседании 12.07.2012, апелляционным судом не принимается, поскольку в нарушение требований пункта 1 статьи 161 АПК РФ указанное ходатайство не представлено в суд в письменной форме. Из протокола, аудиопротокола судебного заседания от 12.07.2012 следует, заявление об объявлении перерыва в судебном заседании для подготовки письменного заявления о фальсификации доказательства представителем ООО "Строймеханизация-М" не сделано.

Ссылки апеллянта на представленные суду первой инстанции кадастровые паспорта, подтверждающие факт раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:24 на два земельных участка с кадастровыми номерами 41:01:0010113:2560 и 41:01:0010113:2561, судом отклоняются, поскольку само по себе разделение земельного участка на два не свидетельствует о том, что спорный участок в ранее установленных границах прекратил свое существование как природный объект и часть поверхности земли. Учитывая, что в кадастровых паспортах от 06.07.2012 N 4100/206/12-16987, от 06.07.2012 N 4100/206/12-16988 имеются сведения о предыдущих номерах земельных участков 41:01:0010113:2560 и 41:01:0010113:2561, возможно идентифицировать указанные земельные участки как части спорного земельного участка.

Подлежат отклонению также доводы жалобы о неисполнимости оспариваемого судебного акта ввиду того, что часть спорного земельного участка, сформированная как самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010113:2560, продана физическому лицу Клименко И.Г.

Действительно представленными в материалы апелляционного производства уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 20.09.2012, выписками из ЕГРП от 20.09.2012 подтверждается, что 24.07.2012 зарегистрировано право собственности ООО "Строймеханизация-М" на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010113:2561 площадью 5505 кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:0024; 27.08.2012 зарегистрировано право собственности Клименко И.Г. на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010113:2560 площадью 408 кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:0024.

Однако на дату вынесения судом первой инстанции обжалуемого решения право собственности на образованные из земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:0024 путем раздела земельные участки с кадастровыми номерами 41:01:0010113:2560 и 41:01:0010113:2561 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, собственником земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:0024, являющегося объектом спорного договора купли-продажи, являлся ответчик ООО "Строймеханизация-М", на момент вынесения решения не существовало также и договора купли-продажи от 01.08.2012, по которому земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010113:2560 был продан Клименко И.Г., в связи с чем обстоятельство раздела земельного участка и продажи части земельного участка физическому лицу не могло быть учтено судом первой инстанции при вынесении решения. Обстоятельства, которых не существовало на дату вынесения судом первой инстанции судебного акта, не могут являться основанием для его отмены или изменения.

Кроме того, не имеется препятствий для проведения кадастровых работ с целью образования единого земельного участка из земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010113:2560 и 41:01:0010113:2561.

Иные доводы апеллянта, изложенные в жалобе, подлежат отклонению, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу решения.

Довод Департамента об отсутствии оснований для взыскания с него государственной пошлины по иску является несостоятельным, поскольку расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет госпошлину, суд возлагает на ответчика не обязанность по уплате госпошлины в бюджет, а обязанность по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам. Тот факт, что ответчиком является государственный или муниципальный орган, освобожденный от уплаты госпошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, не может повлечь отказ истцу в возмещении судебных расходов.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 19.07.2012 по делу N А24-1331/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.В. Ветошкевич

Судьи

С.М. Синицына Н.А. Скрипка