Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2007 г. N 06АП-383/07

г. Хабаровск

04 сентября 2007 г.

Дело N А73-7854/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2007 года.

В полном объеме постановление изготовлено 04 сентября 2007 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Головниной Е.Н.

судей Иноземцева И.В., Кустовой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ложкиной Л.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Сайганов О.В., по доверенности от 12.12.2006 б/н

от ответчика: не явились

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Даурия" на определение от 07 августа 2007 года по делу N А73-7854/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Захаренко Е.Н.

по иску ООО "Даурия"

к ЗАО "Реал Эстейт-Руссия"

о признании ответчика просрочившим кредитором

ООО "Даурия" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ЗАО "Реал Эстейт-Руссия" о признании ответчика просрочившим кредитором ввиду не совершения последним действий, до исполнения которых должник не может исполнить свое обязательство по внесению арендных платежей.

Определением арбитражного суда от 07.08.2007 исковое заявление возвращено истцу на основании п.1 ч.1 ст. 129 АПК РФ. Суд первой инстанции исходил из того, что договорная подсудность сторонами не определена, местом нахождения ответчика является г. Санкт-Петербург.

В апелляционной жалобе ООО "Даурия" просит отменить определение от 07.08.2007. По мнению заявителя жалобы спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Хабаровского края, так как п. 7.5 договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющего государственной собственностью, от 17.10.2005 N 8346 изменяет общие правила подсудности, в связи с чем применению подлежала ст. 37 АПК РФ.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика не присутствовал, при этом о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев дело по апелляционной жалобе, Шестой арбитражный апелляционный суд считает необходимым обжалуемое определение отменить в связи с нижеследующим.

В ст. 35 АПК РФ закреплено общее правило подсудности, в соответствии с которым иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Установленная ст. 35 АПК РФ подсудность может быть изменена по соглашению сторон, что закреплено в ст. 37 АПК РФ.

Иск по настоящему делу заявлен в связи с исполнением договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, от 17.10.2005 N 8346 (далее - договор).

Указанный договор заключен между Министерством имущественных отношений Хабаровского края, осуществляющим полномочия собственника государственного имущества на территории Хабаровского края (арендодатель) и ООО "Даурия" (арендатор). Действие договора определено сторонами с 15.01.2005 по 31.12.2010 включительно.

Из представленных документов усматривается, что в период действия договора право собственности на сдаваемое в аренду имущество перешло к другому лицу - закрытому акционерному обществу "Реал Эстейт-Руссия".

В силу ст. 617 ГК РФ при изменении сторон договор аренды сохраняет силу. Согласно п.7.1 договора перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

По условиям п. 7.5 договора споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в соответствии действующим законодательством в Арбитражном суде Хабаровского края.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

В связи с отменой определения о возвращении искового заявления ООО "Даурия" к ЗАО "Реал Эстейт-Руссия", вопрос о принятии этого искового заявления к производству подлежит направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции согласно п.2 ч.4 ст. 272 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 07 августа 2007 года по делу N А73-7854/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.Н. Головнина

Судьи

И.В. Иноземцев Т.С. Кустова