Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 декабря 2007 г. N КГ-А40/12687-07 Суд отказал в удовлетворении требования о выселении ответчика из нежилого помещения, поскольку истцом не представлено доказательств направления ответчику извещения об отказе от договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 декабря 2007 г. N КГ-А40/12687-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 4 декабря 2007 г.

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Редакция журнала "Радонеж - век XXI" о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 76 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. Бутырская, д. 93 в связи с прекращением договора аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, являясь арендодателем по договору аренды спорных помещений, отказался от договора, считающегося заключенным на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27 марта 2007 года, оставленным без изменения постановлением от 25 июля 2007 года N 09АП-7612/2007ГК Девятого арбитражного апелляционного суда в иске было отказано, так как суды пришли к выводу о том, что истец не отказался от договора в надлежащем порядке.

Считая решение и постановление незаконными, истец обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считая принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов исходя из следующего.

В соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, которое привело к принятию неправильного судебного акта.

Суды обоснованно исходили из того, что ответчик занимает нежилые помещения общей площадью 76 кв.м. по адресу: Москва, ул. Бутырская, д. 93 на основании договора аренды от 12.01.2001 N 2-22/2001 (Номер гос.рег. 77-01/09-634/2002-3 от 18.11.2002).

Истец считает, что у ответчика нет оснований занимать спорные помещения, так как он отказался от договора аренды на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации как от договора, заключенного на неопределенный срок, направив арендатору уведомление об отказе от договора.

Суды, исследовав вопрос об уведомлении ответчика об отказе от договора аренды, пришли к выводу об отсутствии доказательств уведомления арендатора о прекращении договора, в связи с чем отказали в иске.

Судами правильно применены статьи 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона.

При принятии судебных актов суды исходили из того, что истцом не представлено доказательств направления ответчику извещения об отказе от договора аренды в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку представленные документы не содержат доказательств надлежащего уведомления ответчика об отказе от договора.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы и были рассмотрены апелляционным судом и направлены на переоценку представленных доказательств и обстоятельств дела, чего суд кассационной инстанции делать не вправе.

Выводы арбитражного суда первой инстанции и апелляционной инстанции о применении норм права соответствуют установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушения судами при рассмотрении дела норм процессуального и материального права не усматривается.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 27 марта 2007 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 25 июля 2007 года N 09АП-7612/2007ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-3782/07-60-33 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.