Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2011 г. N 07АП-9385/11

27 декабря 2011 г.

Дело N А45-11792/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 26 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2011 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей В.В. Кресса

О.Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Есиповым

при участии сторон:

от истца: Юнг И.В. по дов. от 11.01.2011 г.

от ответчиков: без участия

от третьего лица: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Новая Сибирь"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 сентября 2011 года по делу N А45-11792/2011 (судья Рябцева Е.Ю.)

по иску ООО "Новая Сибирь", г. Новосибирск, (ОГРН 1052202357184)

к ООО "Новосибирск-Торг", г. Новосибирск, (ОГРН 1045401314859)

третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

об освобождении земельного участка из-под ареста

установил:

ООО "Новая Сибирь" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Новосибирск-Торг" об освобождении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов -для строительства котельной площадью 129,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 54:03:010414:44, расположенный по адресу: РФ, Новосибирская область, Болотнинский район, г. Болотное, ул. им. Забабонова дом 19/1, из под ареста.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15 сентября 2011 года по делу N А45-11792/2011 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением от 15 сентября 2011 года, ООО "Новая Сибирь" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, удовлетворить исковые требования. Истец утверждает, что является законным владельцем арестованного земельного участка и действиями судебного пристава исполнителя нарушаются его законные права. Считает, что в соответствии с пунктом 50 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права" законный владелец вправе обратиться с заявлением об освобождении имущества от ареста. Ни собственник земельного участка, ни истец не имеют возможности исполнить взятые на себя обязательства по договору в части государственной регистрации перехода права собственности. У истца отсутствует возможность возведения необходимой для эксплуатации магазина по адресу: г. Болотное, ул. Забабанова, дом 19, трансформаторной подстанции. Кроме того, заявитель ссылается на отсутствие возможности подключения к электрическим мощностям, иначе как строительство подстанции на спорном земельном участке, для чего необходимо право распоряжения земельным участком.

Ответчик и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 15 сентября 2011 года по делу N А45-11792/2011, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14 января 2010 года между ООО "Новосибирск-Торг" (продавец) и ООО "Новая Сибирь" (покупатель) был заключен договор купли - продажи N 4, по условиям которого продавец обязался продать и передать в собственность покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства котельной площадью 129,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 54:03:010414:44, расположенный по адресу: РФ, Новосибирская область, Болотнинский район, г.Болотное, ул. им. Забабонова, дом 19/1.

В соответствии с пунктом 2.2 договора от 14 января 2010 года оплата по договору производится заявителем в полном объеме в срок не позднее 15 апреля 2011 года покупателем на расчётный счет продавца, либо иным способом, не запрещенным законом.

1 апреля 2011 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

В иске истец указал на то, что на основании полученной выписки из Единого государственного реестра прав от 29 апреля 2011 года на недвижимое имущество и сделок с ним общество узнало о наложении на спорный земельный участок ареста, зарегистрированного запрета на отчуждение.

Посчитав, что указанными обстоятельствами нарушаются его права как законного владельца, у истца отсутствует возможность возведения необходимой для эксплуатации магазина трансформаторной подстанции и иной возможности подключения к электрическим сетям, ООО "Новая Сибирь" обратилось с настоящим иском об освобождении земельного участка из под ареста.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 2.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

В силу части 4 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

В материалы дела представлено постановление судебного пристава-исполнителя отдела по исполнению особых исполнительных производств УФСС по Новосибирской области Кузнецова А.Н. от 5 апреля 2010 года, в соответствии с которым в рамках сводного исполнительного производства N 50/15/1473/17/2009 от 11 сентября 2009 года, возбужденного на основании исполнительного листа N 220817 от 18 марта 2009 года, выданного Арбитражным судом Новосибирской области, и других исполнительных документов о взыскании с ООО "Новосибирск-Торг" в пользу разных взыскателей денежных средств в сумме 72388908,85 руб. наложен арест на земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 54:03:010414:44, расположенный по адресу: РФ, Новосибирская область, Болотнинский район, г.Болотное, ул. им. Забабонова, дом 19/1. Управлению Федеральной государственной службы по Новосибирской области Болотнинский отдел запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению и обременению имущества.

Статьей 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 ГК РФ).

Таким образом, из содержания указанных норм права следует, что требование об освобождении имущества от ареста может быть заявлено собственником (законным владельцем) данного имущества.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

При рассмотрении иска об освобождении от ареста подлежит установления правомерность наложения ареста на имущество, в том числе его относимость к должнику. Правомерность ареста сторонами не оспаривается. Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности должнику, в отношении которого возбуждено исполнительное производство. Действия по передаче земельного участка от собственника истцу, а также оплата его стоимости истцом были произведены после наложения ареста.

В установленном законом порядке действия или постановление судебного пристава-исполнителя истцом отдела по исполнению особых исполнительных производств УФСС по Новосибирской области Кузнецова А.Н. от 5 апреля 2010 года N 50/15/1473/17/2009 обжаловано не было.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно не принял наличие исполненного договора купли-продажи земельного участка, поскольку согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Более того, наложение ареста препятствует отчуждению объекта недвижимости, но не препятствует его использованию, т.е. реализации прав истца. Невозможность ввиду ареста регистрации перехода прав собственности на земельный участок выход за рамки вещных прав ООО "Новая Сибирь" и не может служить основанием для освобождения от ареста.

Возражения ООО "Новая Сибирь" в части нарушения его прав документально не подтверждено. Ссылка истца на 50 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права" подлежит отклонению, поскольку к рассматриваемым отношениям не применима, а касается наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска.

Таким образом, оснований для освобождения от ареста земельного участка у суда первой инстанции не имелось.

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 сентября 2011 года по делу N А45-11792/2011 принято судом на основании фактических обстоятельств дела существовавших на момент рассмотрения дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется. Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 3 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 сентября 2011 года по делу N А45-11792/2011 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

О.Б. Нагишева В.В. Кресс