Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2013 г. N 07АП-1874/13

г. Томск

08 мая 2013 г.

Дело N А03-18246/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25.04.2013.

Полный текст постановления изготовлен 08.05.2013.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.И. Терехиной,

судей: О.Ю. Киреевой, О.Б. Нагишевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Кардаполовой,

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

от третьего лица: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Промсвязьбанк" (07АП-1874/13) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.01.2013 по делу N А03-18246/2012 (судья Ю.И. Павлова) по иску ООО "Орион" (ИНН 0408017120, ОГРН 1070408000046) к ОАО "Промсвязьбанк" в лице Алтайского филиала (ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142), при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края о признании прекращенным обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Орион" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ОАО "Промсвязьбанк" в лице Алтайского филиала о признании прекращенным (отсутствующим) обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 155 000 кв.м., с кадастровым номером 04:05:071006:0088, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, правый берег реки Катунь, устье урочища Чекчиш, возникшее на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) N 1/246 от 16.08.2007.

Определением от 29.11.2012 (л.д.1-3) судом к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.01.2013 (резолютивная часть объявлена 29.01.2013) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ОАО "Промсвязьбанк" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь, на то, что выводы суда не основаны на законе и не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно применил нормы материального права.

ООО "Орион" в отзыве на апелляционную жалобу возражало против ее удовлетворения, указав на то, что решение суда является законным и обоснованным, вынесено при полном и всестороннем изучении доказательств, представленных в материалы дела, на основании п.5 ст.58 Федерального закона "Об ипотеки (залоге недвижимости)" ипотека считается прекращенной.

Третье лицо отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ без участия представителей сторон, третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 30.01.2013, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Материалами дела установлено, что 16.08.2007 между ОАО "Промсвязьбанк" (залогодержатель) и ООО "Орион" (залогодатель) был заключен договор ипотеке (залоге недвижимости) N 1/246 (л.д.10-12), по условиям которого:

- в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) N 246 от 16.08.2007, заключенному между залогодержателем и ООО "Контракт Ойл Алтай", залогодатель предоставляет залогодержателю в залог земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 155 000 кв.м. с кадастровым номером 04:05:071006:0088, расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, правый берег реки Катунь, устье урочища Чечкиш (п.1.1);

- общая стоимость имущества по соглашения между залогодателем и залогодержателем определена в размере 54 600 000 руб. (п.1.7);

- обращение взыскания на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть осуществлено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного имуществом основного обязательства (п.5.1);

- реализация имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Положения настоящего договора составлены с таким расчетом, что реализация имущества не превысит 180 дней со дня, когда реализация залоговых прав становится для залогодержателя необходимой (п.п. 5.4, 5.5).

Решением Центрального районного суда от 23.07.2009 по делу N 2-212/09 обращено взыскание на принадлежащий истцу на земельный участок, общей площадью 155 000 кв.м. с кадастровым номером 04:05:071006:0088, по начальной продажной цене с публичных торгов - 54 600 000 руб. (л.д.74-78).

23.11.2009 общим собранием участников ООО "Орион" принято решение о ликвидации и назначении ликвидатором Палагина Олега Анатольевича (протокол от 23.11.2009 - л.д.73).

Данное обстоятельство послужило причиной для окончания исполнительного производства в отношении ООО "Орион", возбужденного на основании исполнительных листов, выданных после вступления в законную силу решения Центрального районного суда, в ходе исполнения которого на вышеуказанный земельный участок был наложен арест (л.д.16).

Согласно извещения, опубликованного в газете "Звезда Алтая" N 130 от 08.06.2012 (19769), 06.07.2012 состоялся открытый аукцион по продаже заложенного имущества (л.д.17-19).

Следуя протоколу подведения итогов подготовки аукциона по продаже имущества N 1 от 03.06.2012 и протоколу о результатах отрытых торгов в форме аукциона N 2 от 06.07.2012, торги по продаже земельного участка с кадастровым номером 04:05:071006:0088 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах (л.д.26-27).

Ликвидатором и организатором торгов в адрес ОАО "Промсвязьбанк" 11.07.2012 представлено предложение о приобретении земельного участка по начальной продажной цене (л.д.18).

Ответа на данное предложение от залогодержателя не последовало.

В газете "Звезда Алтая" N 159 (19798), 13.07.2012 было опубликовано извещение о проведении повторного открытого аукциона по продаже заложенного земельного участка с кадастровым номером 04:05:071006:0088 (л.д.29-32).

Повторные торги по продаже земельного участка также признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах, что подтверждается протоколом подведения итогов подготовки аукциона по продаже имущества N 3 от 31.07.2012 и протоколом о результатах отрытых торгов в форме аукциона N 4 от 02.08.2012 (л.д.33-34).

03.08.2012 ликвидатором и организатором торгов в адрес ОАО "Промсвязьбанк" были направлены копии протоколов о несостоявшихся торгах, а также предложение об оставлении за собой земельного участка с учетом снижения стоимости не более 25% от первоначальной стоимости (л.д.35).

Поскольку мотивированного ответа на указанное предложение от ОАО "Промсвязьбанк" не поступило, ликвидатор ООО "Орион" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что не воспользовавшись своим правом оставить предмет ипотеки за собой, ответчик принял на себя риск наступления последствий такого поведения.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

Исходя из положений п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п.6 ст.350 ГК РФ при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п.2 ст.334 ГК РФ).

На основании п.1 ст.56 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно положениям ст.58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п.п.1, 2);

- в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах (п.4);

- если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п.5).

Как следует из материалов дела и сторонами не опровергнуто то, что торги как первоначальные, так и повторные по продаже заложенного имущества - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 155 000 кв.м. с кадастровым номером 04:05:071006:0088, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, правый берег реки Катунь, устье урочища Чечкиш, признаны несостоявшимися по причине отсутствия покупателей недвижимого имущества.

ОАО "Промсвязьбанк" как по истечении первоначальных торгов, так и в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ответа на предложение об оставлении предмета ипотеки за собой, организатору торгов не направило.

С учетом изложенного, при отсутствии доказательств направления ответчиком заявления об оставлении за собой предмета залога в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении требований ООО "Орион" о признании прекращенным (отсутствующим) обременения в виде ипотеки в отношении спорного земельного участка.

Ответчик, каких - либо обоснованных доводов в апелляционной жалобе не приводит, основания для отмены обжалуемого судебного акта, перечисленные в ст.270 АПК РФ, апелляционным судом не установлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе согласно ч.ч.1,5 ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.01.2013 по делу N А03-18246/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

О.Ю. Киреева О.Б. Нагишева