Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. N 09АП-29749/12

г. Москва

29 апреля 2013 г.

Дело N А40-85061/12-1-333

Резолютивная часть постановления объявлена "15" апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "29" апреля 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А40-85061/12-1-333

по иску ОАО "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295, адрес 107996, г.Москва, ул. Краснопрудная, д.20)

к ООО "ЛокоТрейн" (ОГРН 1097746049675), ООО "Реалтрейд" (ОГРН 1117746571029, адрес 121596, г.Москва, ул.Маршала Неделина, д.11),

третье лицо Родионов Валерий Александрович,

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: Писарева Е.Н. по дов. от 20.12.2012 г.;

от ответчиков: от ООО "ЛокоТрейн", от ООО "Реалтрейд": Антонова А.И. по дов. соотв. от 29.08.2012 г., 12.04.2013 г.;

от третьего лица Родионов В.А.: не явился, извещен,

установил:

15.06.2012 г. ОАО "РЖД" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "ЛокоТрейн" о взыскании неосновательного обогащения в виде экономии от использования без правовых оснований земельного участка в полосе отвода железной дороги Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги площадью 1250кв.м. за период с августа 2011 г. по апрель 2012 г. в размере 329400 руб. и начисленных на него процентов за пользование чужими денежными средствами за период по 06.06.2012 г. в размере 12956,40 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы "03" августа 2012 года (Т.1, л.д.50) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение ООО "ЛокоТрейн" подана апелляционная жалоба (Т.1, л.д.53).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суд от 18.12.2012 г. объявлен переход к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен гр. Родионов Валерий Александрович (Т.1, л.д.103-104).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суд от 19.03.2013 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Реалтрейд"; принято изменение иска, согласно которого ОАО "РЖД" просит взыскать с ООО "ЛокоТрейн" неосновательное обогащение за период с 01.08.2011 г. по 20.09.2011 г. в размере 61000 руб. и начисленные на него проценты за пользование чужими денежными средствами за период по май 2012 г. в размере 4151,81 руб.; с ООО "Реалтрейд" неосновательное обогащение за период с 21.09.2011 г. по 30.04.2012 г. в размере 268400 руб. и начисленные на него проценты за пользование чужими денежными средствами за период по май 2012 г. в размере 8804,59 руб. (Т. 2 л.д. 13).

В судебном заседании Истец требования и доводы искового заявления поддержал, уточнив период начисления и размер взыскиваемых процентов, а именно: с ООО "ЛокоТрейн" за период с 10.08.2011 г. по 06.06.2012 г. в размере 3863,33 руб., с ООО "Реалтрейд" за период с 22.09.2011 г. по 06.06.2012 г. в размере 9060,53 руб. (Т.2 л.д. 25-26); Ответчики ООО "ЛокоТрейн" и ООО "Реалтрейд" по требованиям и доводам искового заявления возражали; Третье лицо Родионов В.А. не явился, надлежаще уведомлен посредством доставления ему судебной телеграммы о вызове в судебное заседание до отложения (т. 1 л.д. 147, 150, 152, 153, 157, 158) и размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции после отложения на официальном сайте суда в сети Интернет (Т.2, л.д.19-20).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Установлено, что между Федеральным государственным унитарным предприятием "Московская железная дорога" МПС РФ (арендодатель) и ООО "Предприятие Эдельвейс" в лице президента Родионова В.А. (арендатор) 10.09.2003 г. заключен договор N 333/НОД-6-РИ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на срок по 31.12.2004 г земельный участок в полосе отвода Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги площадью 1250кв.м., местоположение участка: п.о. Сетунь (ПК143-144 слева по ходу возрастания пикетажа), для размещения торговых объектов и гостевой автостоянки, без права возведения на арендуемом земельном участке капитальных зданий, сооружений (Т.1, л.д.15-20).

ООО "Предприятие Эдельвейс" было реорганизовано в форме слияние в ООО "НоваТэкс", которое в свою очередь было реорганизовано путем слияния с ООО "Надежда РВА", правопреемником которого является ООО "ЛокоТрейн".

ООО "ЛокоТрейн" до июля 2011 г. вносило оплату по договору от 10.09.2003 г. N 333/НОД-6-РИ (Т.1 л.д. 71-75).

Земельный участок, согласованный в качестве объекта аренды по договору от 10.09.2003 г. N 333/НОД-6-РИ, в свою очередь входит в состав земельного участка с кадастровым номером 77:07:05011:040, который Российская Федерация передала в аренду ОАО "РЖД" по договору аренды от 30.07.2007 г. N Д-30/75-з.

Таким образом, ОАО "РЖД" является лицом, уполномоченным на получение оплаты за пользование третьими лицами земельным участком, согласованным в качестве объекта аренды по договору от 10.09.2003 г. N 333/НОД-6-РИ.

Поскольку договор от 10.09.2003 г. N 333/НОД-6-РИ заключен на срок больше года, он в силу п. 2 ст. 26 ЗемК РФ подлежал государственной регистрации.

Однако договор от 10.09.2003 г. N 333/НОД-6-РИ государственную регистрацию не прошел, в связи с чем он в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ не считается заключенным.

Установлено, что на земельном участке, переданном в аренду по договору от 10.09.2003 г. N 333/НОД-6-РИ, было возведено недвижимое имущество - здание.

25.02.2009 г. на данное здание, которому присвоен адрес: г. Москва, ул. Маршала Неделина, д. 1, общей площадью 2265,1 кв.м., зарегистрировано в ЕГРП право собственности гр. Родионова Валерия Александровича.

21.09.2011 г. на данное здание зарегистрировано право собственности ООО "Реалтрейд" (Т.2 л.д. 8).

По-утверждению Ответчика, площадь застройки данного здания составляет 1250кв.м.

Иными участвующими в деле лицами не оспаривалось то обстоятельство, что здание по адресу: г. Москва, ул. Маршала Неделина, д. 1, общей площадью 2265,1кв.м., возведено на земельном участке, согласованном в качестве объекта аренды по договору от 10.09.2003 г. N 333/НОД-6-РИ, и имеет площадь застройки 1250кв.м.

Обследованием, выполненным ОАО "РДЖ" 14.09.2011 г. (Т.1 л.д. 80) и с кадастровым номером 77:07:05011:040 (Т.2, л.д.14) подтверждается, что на части земельного участка в полосе отвода железной дороги, представленного ОАО "РЖД" ТУ Росимущества по г.Москве в аренду по договору от 30.07.2007 г. N Д-30/75-з в районе остановочного пункта Сетунь (ПК143-144 слева по ходу возрастания пикетажа), расположено 2-х этажное здание общей площадью более 2200кв.м., площадью застройки 1250кв.м. (торговый комплекс "Паровоз"); здание расположено на земельном участке, предоставленном по договору N333/НОД-6-РИ от 10.09.2003 г. в пользование ООО "ЛокоТрейн" и входит в состав земельного участка с кадастровым номером 77:07:05011:040, который ТУ Росимущества по г. Москве предоставило ОАО "РЖД" в аренду по договору от 30.07.2007 г. N Д-30/75-з.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственник здания по адресу: г. Москва, ул. Маршала Неделина, д. 1, обязан уплатить в пользу ОАО "РЖД" цену пользования земельного участка, занятого данным зданием, предоставленного по договору от 10.09.2003 г. N 333/НОД-6-РИ.

Правоприменительная практика, определенная Постановлением Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 г. N 4905/11 по делу N А51-23410/09, исходит из того, что договоренность о цене пользования, выраженная в письменной форме и подтвержденная конклюдентными действиями сторон при расчетах, - связала стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, поэтому фактический пользователь имущества должен уплачивать ту цену пользования, которая была согласована с отчуждателем без порока воли и нарушения требований закона.

В связи с чем судом отклонено как не имеющее значения для дела ходатайство Ответчика об истребовании сведений о цене, по которой ОАО "РЖД" оплачивает в бюджет РФ цену пользования арендуемым земельным участком с кадастровым номером 77:07:05011:040, в состав которого входит земельный участок, предоставленный по договору аренды от 30.07.2007 г. N Д-30/75-з.

Оплата использования земельного участка, занятого зданием по адресу: г. Москва, ул. Маршала Неделина, д. 1, подлежит по цене, определенной договором от 10.09.2003 г. N 333/НОД-6-РИ.

По данному договору ставка арендной платы в месяц установлена равной 1000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Последующее поведение сторон данного договора, выразившееся в том, что на протяжении всего срока, пока стороны считали себя связанными данным договором, арендатор вносил, а арендодатель принимал оплату в размере 36600 руб. ежемесячно (Т.1 л.д. 71-75), - подтверждает, что ежемесячная арендная плата была согласована сторонами равной 36600 руб.

Следовательно, пользование земельным участком под зданием по адресу: г. Москва, ул. Маршала Неделина, д. 1, подлежит по цене 36600 руб. в месяц.

Требование ОАО "РЖД" о взыскании неосновательного обогащения с ООО "Реалтрейд" за период с 21.09.2011 г. по 30.04.2012 г. в размере 268400 руб. и начисленных на него процентов за пользование чужими денежными средствами за период 22.09.2011 г. по 06.06.2012 г. в размере 9060,53 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 1102, 1105, 395 ГК РФ, поскольку в течение периода, о взыскании оплаты за который заявлен иск, именно ООО "ЛокоТрейн" являлось собственником здания по адресу: г. Москва, ул. Маршала Неделина, д. 1.

Требования к ООО "ЛокоТрейн" удовлетворению не подлежат, поскольку в период с 01.08.2011 г. по 20.09.2011 г., за который ОАО "РЖД" требует взыскать с него неосновательное обогащение, оно собственником данного здания не являлось, здание находилось в собственности гр. Родионова Валерия Александровича.

При этом согласия на замену ненадлежащего ответчика ООО "ЛокоТрейн" надлежащим гр. Родионовым В.А. Истец не дал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в части требований, предъявленных к ООО "Реалтрейд".

Суд возвратил поданный в рамках настоящего дела встречный иск ООО "Реалтрейд" о понуждении ОАО "РЖД" заключить договор аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации здания по адресу: г. Москва, ул. Маршала Неделина, д. 1 (Т. 2 л.д. 24), - за отсутствием установленных ст. 132 АПК РФ оснований для принятия данного иска в качестве встречного, т.к. он не направлен к зачету первоначального требования; его удовлетворение не исключает ни полностью, ни в части удовлетворение первоначального иска; его совместное рассмотрение с первоначальным иском не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Так, даже если ОАО "РЖД" заключит с ООО "Реалтрейд" договор аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации здания по адресу: г. Москва, ул. Маршала Неделина, д. 1, это обстоятельство само по себе никак не освободит ООО "Реалтрейд" от обязанности оплатить использование данного земельного участка за предшествующий период.

На основании ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ на ООО "Реалтрейд" подлежит отнесению 8549,21 руб. расходов ОАО "РЖД" по уплате госпошлины при подаче искового заявления; на ОАО "РЖД" подлежит отнесению 2000 руб. расходов ООО "Реалтрейд" по уплате госпошлины по апелляционной жалобе; в результате зачета с ООО "Реалтрейд" в пользу ОАО "РЖД" подлежит взысканию 6549,21 руб. госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 6.1. ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "03" августа 2012 года по делу N А40-85061/12-1-333 отменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Реалтрейд" в пользу ОАО "Российские железные дороги" неосновательное обогащение в период с 21.09.2011 г. по 30.04.2012 г. в размере 268400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 22.09.2011 г. по 06.06.2012 г. в размере 9060,53 руб., возмещение расходов по госпошлине в размере 6549,21 руб.

В остальном в удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Т.Ю. Левина А.П. Тихонов