Определение Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. N 09АП-4203/11

29 апреля 2013 г.

Дело N А40-120741/10

Резолютивная часть определения объявлена 18.04.2013 г.

В полном объеме определение изготовлено 29.04.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ОАО "НИИ "Дельта" о пересмотре по новым обстоятельствам Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 г. по делу N А40-120741/10

по иску ОАО "Новая инвестиционная инициатива "Дельта" (ОГРН 1027700069044, 105122, г. Москва, Щелковское ш., д. 2А)

к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы (прежнее наименование - Департамент земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, г. Москва, ул. Б.Тульская, д. 15),

с привлечением в качестве третьих лиц ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Правительства Москвы,

об изменении условий договора купли-продажи земельного участка, исправлении сведений государственного кадастра объектов недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: Вашакидзе А.В. по дов. от 10.09.2012 г.;

от 1-го ответчика и 2-го третьего лица: Белкина А.Ю. по дов. соотв. от 27.02.2013 г., 25.12.2012 г.;

от остальных: неявка,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 г. по делу N А40-120741/10 постановлено внести изменения в п. 1.6., 2.1. заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ОАО "Новая инвестиционная компания "Дельта" Договора купли-продажи от 31.08.2009 г. N М-03-С00222, установив кадастровую стоимость земельного участка 308708058 руб. 60 коп., покупную цену земельного участка 61741611 руб. 72 коп.; исправить содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым N 77:03:00050002:21, указав кадастровую стоимость 308708058 руб. 60 коп., удельный показатель кадастровой стоимости 22959 руб. 10 коп. за 1 кв.м.

15.02.2013 г. ОАО "Новая инвестиционная компания "Дельта" обратилось с заявлением о пересмотре вышеуказанного Постановления по новым обстоятельствам.

В судебном заседании Истец требования и доводы заявления поддержал; 1-й Ответчик и 2-е Третье лицо по ним возражали; неявившиеся 2-й Ответчик и 1-е Третье лицо надлежаще извещены посредством вручения определения о времени и месте судебного заседания (т. 5 л.д. 88-90).

Рассмотрев заявленное требование, суд полагает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Требования Заявителя мотивированы тем, что в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 г. суд пришел к выводу о том, что в Договоре купли-продажи от 31.08.2009 г. N М-03-С00222 земельного участка с кадастровым N 77:03:0005002:21 площадью 13446кв.м. покупная цена подлежала определению на основании Постановления Правительства Москвы от 04.12.2007 г. N 1046-ПП, утвердившего результаты государственной кадастровой оценки земель г. Москвы, в силу которого средний удельный показатель кадастровой стоимости земель в кадастровом квартале N 77:03:0005002 с видом разрешенного использования "для размещения административных и офисных зданий" составил 22959,10 руб. за 1 кв.м.; соответственно, размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым N 77:03:0005002:21 площадью 13446кв.м. составил 308708058,60 руб., а его покупная цена (20% от кадастровой стоимости) - 61741611,72 руб. Однако Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 г. N 670-ПП, вступившим в законную силу 01.01.2013 г., утверждены иные результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 01.01.2012 г., в силу которых удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым N 77:03:0005002:21 площадью 13446кв.м. составляет 14035,01 руб. за 1кв.м.; соответственно его кадастровая стоимость составит 188714744,46 руб., а выкупная цена - 37742948,89 руб. Данное обстоятельство, по-мнению Заявителя, является основанием для пересмотра Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 г. по новым обстоятельствам применительно к ст. 311 АПК РФ.

Указанные требования суд полагает не обоснованными удовлетворению в силу следующего.

Договор купли-продажи от 31.08.2009 г. N М-03-С00222 земельного участка с кадастровым N 77:03:0005002:21 площадью 13446кв.м. между городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов г. Москвы (продавец) и ОАО "Новая инвестиционная компания "Дельта" (покупатель) заключен в обязательном порядке применительно к ч. 1 ст. 445 ГК РФ, по установленным ст. 36 ЗемК РФ основаниям, цена данной сделки является регулируемой применительно к абз. 2 ч. 1 ст. 424 ГК РФ.

Так, п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ предусмотрено, что до 01.07.2012 г. коммерческие организации, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ, в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек.

Следовательно, в Договоре купли-продажи от 31.08.2009 г. N М-03-С00222 подлежала указанию покупная цена земельного участка в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым N 77:03:0005002:21 площадью 13446кв.м., которая, в свою очередь, подлежала определению на основании действовавших на тот момент (на момент заключения Договора купли-продажи) утвержденных субъектом РФ - городом Москвой результатов государственной кадастровой оценки земель г. Москвы, т.е. на основании Постановления Правительства Москвы от 04.12.2007 г. N 1046-ПП.

Принятое позднее Постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 г. N 670-ПП, утвердившее иные результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 01.01.2012 г., на правоотношения, существовавшие на момент заключения Договора купли-продажи от 31.08.2009 г. N М-03-С00222 не распространяется.

В связи с чем принятие данного правового акта основанием для пересмотра по новым обстоятельствам Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 г., которым суд определил размер кадастровой стоимости и покупной цены земельного участка применительно к условиям обязательства, возникшего из Договора купли-продажи от 31.08.2009 г. N М-03-С00222, - не является.

Руководствуясь ст. 311 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ОАО "НИИ "Дельта" о пересмотре по новым обстоятельствам Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 г. по делу N А40-120741/10 отказать.

Определение может быть обжаловано в течение одного месяца в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Левина Т.Ю. Тихонов А.П.