Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2013 г. N 19АП-7286/12

г. Воронеж

07 мая 2013 г.

Дело N А14-16739/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 мая 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой Е.С.,

при участии:

от ДИЗО Воронежской области: Кулинцевой О.И. представителя по доверенности N 20 от 11.02.2013;

от ООО "РенессансСтрой": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к обществу с ограниченной ответственностью "РенессансСтрой" (ОГРН 1093668041158, ИНН 3664099962) о взыскании по договору аренды земельного участка N 872-09/гз задолженности по арендной плате за период с 21.12.2011 г. по 30.06.2012 г. в размере 138 831 руб. 52 коп., пени за период с 26.03.2012 г. по 28.08.2012 г. в размере 4 689 руб. 52 коп., расторжении договора аренды земельного участка N 872-09/гз от 23.03.2009, о понуждении возвратить занимаемый земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - ДИЗО Воронежской области, истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РенессансСтрой" (далее - ООО "РенессансСтрой", ответчик, заявитель жалобы) о взыскании по договору аренды земельного участка N 872-09/гз задолженности по арендной плате за период с 21.12.2011 по 30.06.2012 в размере 138 831 руб. 52 коп., пени за период с 26.03.2012 по 28.08.2012 в размере 4 689 руб. 52 коп., расторжении договора аренды земельного участка N 872-09/гз от 23.03.2009, о понуждении возвратить занимаемый земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.12.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО "РенессансСтрой" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, при отсутствии согласия ответчика, является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта,

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 апелляционная жалоба принята к производству суда.

Рассмотрение дела откладывалось для урегулирования спора на взаимоприемлемых для сторон условиях.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 суд апелляционной инстанции, согласившись с доводами заявителя жалобы, перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 25.04.2013 представитель ДИЗО Воронежской области поддержал исковые требования.

Представитель ООО "РенессансСтрой" не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, между ДИЗО Воронежской области и региональным фондом социальной поддержки и реабилитации инвалидов "Жизнь" был заключен договор аренды земельного участка N 872-09/гз от 23.03.2009, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 588 + 8,49 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б, кадастровый номер 36:34:0206002:96, сроком на 5 лет.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы за год установлен в сумме 262 000 руб. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен с учетом прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. Арендатор обязуется вносить арендную плату поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день (п. 3.2-3.7 договора).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2010 N 01/124/2010-112.

На основании договора перенайма земельного участка от 20.10.2011 права и обязанности арендатора по договору аренды N 872-09/гз от 23.03.2009 были переданы ООО "РенессансСтрой".

Договор перенайма был зарегистрирован в установленном законом порядке 21.02.2011.

Истец направил в адрес ответчика уведомление-предупреждение N 17-9978з от 10.09.2012 по договору аренды земельного участка N 872-09/гз от 23.03.2009, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность за период с 21.12.2011 по 30.06.2012 в размере 138 831 руб. 52 коп., в связи с чем, последнему было предложено в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления-предупреждения в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени. В случае непогашения заложенности или погашения ее не в полном размере в соответствии со ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ было предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, о чем предлагалось сообщить арендодателю.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по договору аренды и не получения ответа на уведомление-предупреждение, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по исполнению договора аренды земельного участка N 872-09/гз от 23.03.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п. 10 ст. вышеуказанного Федерального закона N 137-ФЗ, согласно которого порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области" были установлены размеры кадастровой стоимости земли в Воронежской области; Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 года N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлен порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Наличие задолженности по арендной плате и ее размер подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

По правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 3.7. договора аренды и требованиями действующего законодательства.

На основании изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 138 831 руб. 52 коп. и пени за период с 26.03.2012 по 28.08.2012 в размере 4 689 руб. 52 коп.

Истцом, также, заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 872-09/гз от 23.03.2009 и понуждении возвратить занимаемый земельный участок площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, и по основаниям, содержащимся в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, а также в иных случаях, предусмотренных договором (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, при наличии возражений об изменении или расторжении договора, данные требования должны быть заявлены в суд.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих денежных обязательств подтвержден материалами дела, что является основанием для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды.

По правилам статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом, решение суда первой инстанции от 10.12.2012 подлежит отмене.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 13 305 руб. 63 коп. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 227 - 229, 268, 271, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.12.2012 по делу N А14-16739/2012 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РенессансСтрой" (ОГРН 1093668041158, ИНН 3664099962) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) 138 831 руб. 52 коп. основного долга, 4 689 руб. 52 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка N 872-09/гз от 23.03.2009.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "РенессансСтрой" (ОГРН 1093668041158, ИНН 3664099962) возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) занимаемый земельный участок, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 10б.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РенессансСтрой" (ОГРН 1093668041158, ИНН 3664099962) в доход Федерального бюджета 13 305 руб. 63 коп. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

И.Б. Сухова