Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 декабря 2007 г. N КГ-А41/12439-07 Суд обязал регистрирующий орган зарегистрировать договор аренды земельного участка, поскольку стороны договора заключили соглашение о продлении его срока действия более чем на один год, в связи с чем он подлежит государственной регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 декабря 2007 г. N КГ-А41/12439-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2007 г.

ООО "Мортон-РСО" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа УФРС по МО в государственной регистрации договора аренды от 12.09.2005 N 10-60/05 и обязании зарегистрировать договор в редакции соглашения от 17.10.2006.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2007, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2007, заявление удовлетворено.

При этом суд исходил из того, что договор аренды земельного участка продлен соглашением сторон на срок более года и подлежал государственной регистрации.

На указанные судебные акты УФРС по МО подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении заявления поскольку суд не учел, что договор заключен на один год и подлежал государственной регистрации, а поскольку договор не был заключен, то в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ такой договор является ничтожным, суд не принял во внимание, что дополнительное соглашение было подписано сторонами по истечении срока действия договора аренды - п. 6.3 договора.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что Администрация Щелковского района Московской области заключила с ООО "Мортон-РСО" договор от 12.09.2005 N 10-60/05 аренды земельного участка площадью 9014 кв.м. с кадастровым номером 50:14:040104:0123 по адресу: Щелковский района Медвежье-Озерский сельский округ, дер. Медвежьи Озера.

Срок действия договора определен с 02.09.2005 до 01.09.2006.

Соглашением от 17.10.2006 стороны внесли изменения в договор и установили срок действия с 02.09.2005 до 31.08.2007 года.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Срок действия указанного договора составлял ровно один год, а с учетом изменений, внесенных сторонами в договор от 17.10.2006, более одного года и подлежал государственной регистрации.

Довод кассационной жалобы о том, что договор аренды был прекращен в соответствии с п. 6.3 договора в связи с окончанием