Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2013 г. N 07АП-3141/13

г. Томск

15 мая 2013 г.

Дело N А45-298/2013

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Н. Мухиной,

судей: В.М. Сухотиной, Д.Г. Ярцева

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Конгеровой

без участия представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Радэпроект" (апелляционное производство N 07АП-3141/13)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 13 марта 2013 года по делу N А45-298/2013 (судья С.Ф. Шевченко)

по иску Мэрии города Новосибирска

к открытому акционерному обществу "Радэпроект"

о взыскании 408 221,72 руб.

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее - Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к открытому акционерному обществу "Радэпроект" (далее - ОАО "Радэпроект") о взыскании 1 175 217,52 рублей, в том числе: 421 299,40 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2008 N 75214-м, 613 412,40 рублей неустойки за период с 02.04.2008 по 19.11.2012.

До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 408 221,72 рублей, в том числе: 258 494,80 рублей основного долга, 149 726,92 руб. неустойки за период со 02.04.2010 по 28.02.2013 (л.д. 43-44).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2012 года по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13 марта 2013 года иск удовлетворен в полном объеме, с ОАО "Радэпроект" в пользу Мэрии взыскано 408 221,72 рублей, в том числе: 258 494,80 рублей основного долга, 149 726,92 руб. неустойки.

Не согласившись с состоявшимся решением, ОАО "Радэпроект" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части взыскания неустойки и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом не применены статьи 404, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие возможность уменьшения ответственности в случае вины кредитора и просрочки исполнения им встречного обязательства. Истец не принял должных мер ко взысканию арендной платы: не направлял счетов и претензий ответчику, не обращался в суд.

Мэрия г. Новосибирска в отзыве на апелляционную жалобу доводы последней считает несостоятельными, обжалуемое решение суда первой инстанции - законным и обоснованным.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили. Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Мэрией (арендодателем) и ОАО "Радэпроект", открытым акционерным обществом "Банк ВТБ Северо-Запад", обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Свиньин и Партнеры" Д.У., Красиной Светланой Анатольевной и Красиным Сергеем Николаевичем (арендаторами) заключен договор от 08.02.2008 N 75214-м аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (с учетом соглашений от 29.06.2011 N 1, от 25.08.2011 N 2), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:021040:0054, расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска, площадью 2 007 кв.м., для эксплуатации здания по ул. Советской, д. 77б и обязались уплачивать арендную плату (л.д. 10-16).

Согласно пункту 2.4.2 договора от 08.02.2008 N 75214-м арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Срок действия договора от 08.02.2008 N 75214-м установлен с 08.02.2008 по 08.02.2018 (пункт 1.5 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 21.04.2008.

В период с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2012 года ОАО "Радэпроект" пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 258 494,80 рублей.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2012 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Мэрии в полном объеме, исходил из доказанности наличия задолженности в заявленном истцом размере, правомерности начисления неустойки за период со 02.04.2010 по 28.02.2013.

Выводы суда соответствуют действующему законодательству и обстоятельствам дела.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие у ОАО "Радэпроект" задолженности по договору от 08.02.2008 N 75214-м в сумме 258 494,80 рублей установлено судом первой инстанции и ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2.4.3 договора от 08.02.2008 N 75214-м в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по уплате арендной платы, истец правомерно начислил неустойку за период со 02.04.2010 по 28.02.2013 в размере 149 726,92 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для уменьшения неустойки ввиду вины кредитора, выразившейся в непринятии мер для взыскания задолженности, подлежат отклонению.

В соответствии со статьями 404, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается ответчик, полное или частичное освобождение должника от гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства возможно лишь в случае наличия вины кредитора в неисполнении обязательства, в частности, просрочки исполнения им встречных обязанностей, до исполнения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Применительно к настоящему делу обязательство ответчика по уплате арендной платы возникло в силу самого факта предоставления ему земельного участка во временное владение и пользование и должно было исполняться независимо от представления ему истцом счетов, уведомлений, претензий и т.д. Ответчику был известен размер арендной платы, подлежащей уплате, расчетный счет, на который должна быть произведена уплата. Предъявление арендодателем иска о взыскании арендной платы является средством защиты нарушенного права и не может являться условием надлежащего исполнения обязательства арендатором.

Принимая во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - неподлежащей удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей относятся на ответчика - ОАО "Радэпроект".

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 марта 2013 года по делу N А45-298/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.Н. Мухина

Судьи

В.М. Сухотина Д.Г. Ярцев