Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 декабря 2007 г. N КГ-А40/12719-07 Суд удовлетворил требование о взыскании пеней за просрочку оплаты аренды земельного участка, уменьшив сумму процентов, подлежащих взысканию, поскольку сумма взыскиваемой неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 декабря 2007 г. N КГ-А40/12719-07
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов г. Москвы о взыскании с ОАО Издательский дом "Пушкинская площадь" 3.682.273 руб. 76 коп. пени за просрочку оплаты аренды земельного участка в период с I к. 2004 г. по II кв. 2007 г.

Решением от 05.09.07 г. иск удовлетворен в отношении 1-го кв. 2004 г., с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 10.000 рублей. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что действие краткосрочного договора аренды от 22.05.03 г. N М-01-510133 прекратилось 24.04.04 г. В порядке апелляции решение не обжаловалось.

Считая принятый по делу судебный акт незаконным, истец обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит его изменить, исключив из мотивировочной части решения вывод о прекращении действия договора с 24.04.04 г.

Согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить судебный акт, принятый судом первой инстанции лишь в случае, когда он содержит выводы не соответствующие установленным арбитражным судом фактическим обстоятельствам дела, и имеющимся в деле доказательствам, а также, если он принят с нарушением либо неправильным применением норм материального или процессуального права.

При проверке принятого по делу решения Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие указанных оснований для отмены или изменения судебного акта.

Как видно из материалов дела по договору от 22.05.03 г. N М-01-510133 ответчик на срок проектирования и строительства административного здания (11 месяцев) арендовал земельный участок площадью 5.300 кв.м.

В связи с допущенными арендатором нарушениями сроков внесения платежей, арендодателем на основании п. 9 договора начислены пени на сумму - 3.682.273 руб. 76 коп.

Признав факт несвоевременной оплаты аренды земли, суд ограничил период начисления пени I-м кварталом 2004 года в соответствии с условиями договора о времени его действия.

С кассационной жалобой истцом представлено дополнительное соглашение от 01.09.06 г. о продлении срока действия договора от 22.05.03 г. N М-01-510133 до 31.12.07 г.

Дополнительное соглашение заключено на срок более одного года и подлежало государственной регистрации.

Необходимая отметка на приложенном к кассационной жалобе экземпляре дополнительного соглашения отсутствует.

Суд первой инстанции рассмотрел дело по представленным истцом документам, в частности с учетом приложенного к исковому заявлению экземпляра договора без дополнительного соглашения от 01.09.06 г.

В суд апелляционной инстанции, которая согласно ст. 268 АПК РФ рассматривает дело повторно и вправе исследовать при определенных условиях дополнительные материалы, истец не обратился.

Суд кассационной инстанции, согласно нормам главы 35 АПК РФ, лишен возможности принимать, исследовать и давать оценку документам, которые не были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций.

При этих условиях, ФАС МО не находит оснований для удовлетворения жалобы Департамента земельных ресурсов г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.07 г. по делу N А40-29465/07-135-256 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.