Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2013 г. N 11АП-4108/13 (ключевые темы: разрешенное использование - категории земель - жилой дом - земли сельскохозяйственного назначения - кадастровый номер)

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2013 г. N 11АП-4108/13

г. Самара

17 мая 2013 г.

Дело N А49-8834/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 мая 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Терентьева Е.А., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Головихиным А.В.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО Агрофирма "Богословская" - не явились, извещены;

от истца Администрации Пензенского района Пензенской области - представитель Пчелинцев А.В., доверенность от 31.10.2012 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Богословская", с. Малая Валяевка, Пензенский район, Пензенская область, на решение Арбитражного суда Пензенской области от 08 февраля 2013 года, принятое по делу NА49-8834/2012 судьей Алексиной Г.В.,

по иску Администрации Пензенского района Пензенской области (ИНН: 5818003160, ОГРН: 1065805021677), с. Кондоль, Пензенский район, Пензенская область,

к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Богословская" (ИНН: 5829043781, ОГРН: 1045801703364), с. Малая Валяевка, Пензенский район, Пензенская область,

об обязании возврата земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пензенского района Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Богословская", в котором просит обязать ООО Агрофирма "Богословская" возвратить Администрации Пензенского района Пензенской области путем подписания актов приема-передачи:

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:187, площадью 1541290 кв.м., находящийся примерно в 2,4 км по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:188, площадью 282181 кв.м., находящийся примерно в 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:189, площадью 1822243 кв.м., находящийся примерно в 2,4 км по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:190, площадью 1767336 кв.м., находящийся примерно в 2,8 км по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:191, площадью 240418 кв.м., находящийся примерно в 2,6 км по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д.155; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:194, площадью 1453634 кв.м., находящийся примерно в 854 м по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:197, площадью 227012 кв.м., находящийся примерно в 1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:198, площадью 50296 кв.м., находящийся примерно в 1,4 км по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 08 февраля 2013 года по делу N А49-8834/2012 исковые требования удовлетворены полностью.

Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "Богословская" обязано в месячный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить Администрации Пензенского района Пензенской области по актам приема-передачи:

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:187, площадью 1541290 кв.м, находящийся примерно в 2,4 км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:188, площадью 282181 кв.м, находящийся примерно в 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:189, площадью 1822243 кв.м, находящийся примерно в 2,4 км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:190, площадью 1767336 кв.м, находящийся примерно в 2,8 км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:191, площадью 240418 кв.м, находящийся примерно в 2,6 км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:194, площадью 1453634 кв.м, находящийся примерно в 854 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:197, площадью 227012 кв.м, находящийся примерно в 1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:292302:198, площадью 50296 кв.м, находящийся примерно в 1,4 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Малая Валяевка, ул. Центральная, д. 155, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Агрофирма "Богословская" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Администрации Пензенского района Пензенской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 01.03.2005 г. между Администрацией Пензенского района Пензенской области (арендодатель) и ООО Агрофирма "Богословская" (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 116 (л.д. 18-28).

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.12.2011 г. к договору аренды (л.д. 24-28), п. 1.1. договора был изложен в новой редакции, согласно которой в аренду ответчику передаются 12 земельных участков общей площадью 10393913 кв.м, в том числе и следующие 8 земельных участков:

В соответствии с новой редакцией п. 1.5. договора аренды договор заключен сроком на 11 месяцев с 01.08.2011 г. по 30.06.2012 г.

Дополнительное соглашение в силу п. 9 является неотъемлемой частью договора аренды N 116 от 01.03.2005 г.

После 30.06.2012 г. ответчик продолжил пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны истца.

Таким образом, договор аренды N 116 от 01.03.2005 г. был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.1.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2011 г.) арендодатель имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

26.07.2012 г. истец вручил ответчику дополнительное соглашение от 30.06.2012 г. к договору аренды (л.д. 29-34), в котором указал, что право аренды ответчика на восемь земельных участков (которые истец просит ему возвратить в рамках настоящего дела) прекращается.

Конкретная форма предупреждения арендатора об отказе арендодателя от договора аренды законом не предусмотрена. Исходя из смысла нормы закона, данное предупреждение должно содержать однозначное указание на прекращение арендодателем договорных отношений по аренде недвижимого имущества.

Дополнительное соглашение от 30.06.2012 г., врученное ответчику 26.07.2012 г., содержит четкое и однозначное уведомление ответчика истцом о прекращении договорных отношений в отношении восьми земельных участков.

Поскольку по истечении трех месяцев со дня получения уведомления ответчик не возвратил истцу земельные участки, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд обязать ответчика возвратить истцу восемь земельных участков.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу статей 621, 610, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования исходя из следующего.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что положения статьи 310, пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа. Достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Истец путем вручения ответчику 26.07.2012 г. дополнительного соглашения от 30.06.2012 г. уведомил ответчика о прекращении договора аренды N 116 от 01.03.2005 г. в отношении восьми земельных участков.

Факт получения данного дополнительного соглашения ответчиком не оспаривается, на дополнительном соглашении имеется отметка о получении, сделанная ответчиком (л.д. 29).

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса истцом были соблюдены.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 16.06.2009 г. N 1064/09 по делу N А50-3699/2008, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.07.2011 г. N 980-О-О указал, что норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации ссылка ответчика на злоупотребление истцом предоставленным ему правом на односторонний отказ от договора обоснованно признана судом первой инстанции несостоятельной.

Вопреки требованиям данной нормы, ответчик в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств того, что истец использовал свое право злонамеренно, с целью нанести вред ответчику.

Таким образом, с учетом изложенного, ответчик в силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан был возвратить истцу земельные участки, поскольку договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 116 от 01.03.2005 г. в части аренды восьми земельных участков прекратил свое действие 26.10.2012 г. (по истечении трех месяцев со дня получения ответчиком уведомления от истца об одностороннем отказе от договора в этой части).

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Пензенской области от 08 февраля 2013 года по делу N А49-8834/2012, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 08 февраля 2013 года по делу N А49-8834/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Богословская", с. Малая Валяевка, Пензенский район, Пензенская область, - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Богословская" (ИНН: 5829043781, ОГРН: 1045801703364), с. Малая Валяевка, Пензенский район, Пензенская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.А. Терентьев
С.Ю. Николаева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.