Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2010 г. N 01АП-3847/10

09 сентября 2010 г.

Дело N А43-4289/2010

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Соловьевой М.В.,

судей Вечканова А.И., Белякова Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Скрипачевой Л.А.,

с участием представителей:

от администрации г. Нижнего Новгорода - не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (ходатайство о рассмотрении жалобы без участия представителя);

от ООО "Пересвет-Регион-НН" - Ворониной О.О. по доверенности N 11 от 09.04.2010 (сроком действия на 2 года),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-НН" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 18 июня 2010 года по делу N А43-4289/2010, принятое судьей Окороковым Д.Д.,

по иску администрации города Нижнего Новгорода к обществу с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-НН" о взыскании 2 548 980 руб. 23 коп.,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-НН к администрации города Нижнего Новгорода о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Нижнего Новгорода (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-НН" (далее - ООО "Пересвет-Регион-НН") о взыскании 2 548 980 руб. 23 коп., в том числе 1 961 966 руб. 44 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.12.2009 и 587 013 руб. 79 коп. пени за период с 26.09.2008 по 27.02.2010.

Определением суда от 12.04.2010 к производству принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Пересвет Регион-НН", Г.Н.Новгород, к администрации г.Н.Новгорода о признании незаключенным договора аренды земельного участка N 15613/06 от 30.10.2007.

Решением арбитражного суда от 18.06.2010 с общества с ограниченной ответственностью "Пересвет Регион-НН" в пользу администрации г.Н.Новгорода взыскано 1 938 725 руб. 65 коп., в том числе 1 928 725 руб. 65 коп. долга и 10 000 руб. 00 коп. пени. Во взыскании остальной суммы отказано. В удовлетворении встречного иска обществу с ограниченной ответственностью "Пересвет Регион-НН" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Пересвет Регион-НН" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пунктов 3, 4 части 1, пунктов 1, 2 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением и неправильным применением норм материального права; неприменением закона, подлежащего применению; применением закона, не подлежащего применению, а именно статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что границы земельного участка, выделенного под строительство, отраженные в кадастровом плане, установить на местности невозможно, часть земельного участка занята самовольной постройкой ООО "Гривна", следовательно, индивидуализировать земельный участок не предоставляется возможным.

По мнению заявителя, вывод суда о том, что обществу было известно о факте нахождения на представленном земельном участке зданий в момент участия в открытом конкурсе при заключении инвестиционного договора, не соответствует обстоятельствам дела, так как открытый конкурс на заключение инвестиционного договора проходил спустя 2 месяца после проведения конкурса.

Кроме того, взаимоотношения между ООО "Система" и администрацией города Нижнего Новгорода никаким образом ООО "Пересвет-Регион-НН" не затрагивали. Договор аренды земельного участка заключен только 30 октября 2007 года, после чего ООО "Пересвет-Регион-НН" стало проводить работы на арендованном земельном участке. Таким образом, заявителю стало известно о самовольной постройке ООО "Гривна" только 27 ноября 2007 года.

Судом первой инстанции необоснованно не принято во внимание письмо ООО "Пересвет-Регион-НН" 28 ноября 2007 года, из которого следует, что общество обращалось в администрацию города Нижнего Новгорода с вопросом о выяснении неточностей в границах земельных участков, предоставленных ООО "Гривна" и ООО "Пересвет-Регион-НН". Однако администрацией города Нижнего Новгорода, каких либо действий по приведению документов в соответствие не принято.

Заявитель указывает, что площадь земельного участка 35510 кв.м. судом определена неверно, поскольку в соответствии с условиями договора аренды площадь земельного участка равна 36122 кв.м.

Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу от 02.09.2010, в котором просит суд оставить жалобу без удовлетворения, поскольку считает решение суда законным и обоснованным, вынесенным с соблюдением норм действующего законодательства.

Администрация г.Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явилась.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, отзыва, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола N 2 от 28.05.2007 заседания конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса на заключение инвестиционного договора по реализации инвестиционного проекта по строительству муниципального спортивного комплекса, нежилого здания и подземной парковки, 03.08.2007 между администрацией г.Н.Новгорода и ООО "Пересвет Регион-НН" заключен инвестиционный договор N 47. Предметом данного договора является деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по строительству муниципального спортивного комплекса, нежилого здания и подземной парковки на земельном участке, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул.Алексеевская, д.30А, в Нижегородском районе, а также по благоустройству и созданию инфраструктуры, необходимой для дальнейшей эксплуатации объектов инвестирования.

Инвестор в срок до 01.01.2008 должен разработать проектную документацию и представить ее на согласование администрации, до 01.06.2008 выполнить проектную документацию по проекту в полном объеме включая все необходимые и обязательные государственные заключения и экспертизы, не позднее 31.03.2011 инвестор обеспечивает строительство всех объектов в рамках настоящего договора, ввод их в эксплуатацию, передачу в муниципальную собственность имущества (пункты 4.1.5., 4.1.7).

В течение 30 дней с момента представления инвестором администрации экземпляра проектной документации в соответствии с пунктом 4.1.7 договора инвестор в установленном порядке обращается в администрацию Нижнего Новгорода за получением разрешения на строительство (пункт 4.2.).

Строительство всех объектов должно быть завершено не позднее 31.03.2011 (п.2.3.6 договора).

На основании постановления главы администрации г. Н.Новгорода от 10.09.2007 N 4137 между администрацией г. Н.Новгорода (арендодатель) и ООО "Пересвет Регион-НН" (арендатор) 30.10.2007 заключен договор N 15613/06 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 36122 кв.м, с кадастровым номером 52:18:06 00 67:0112, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Алексеевская, д.30А.

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и действует до 31.03.2011.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записью регистрации от 28.01.2008 N 52-52-01/941/2007-157.

По акту приема-передачи от 30.10.2007 земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.4 договора установлено, что арендная плата за участок начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы". Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15-го ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет УФК администрации г. Н.Новгорода по месту нахождения участка.

На основании п.4.5 договора в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Постановлением главы администрации г.Н.Новгорода N 6049 от 26.12.2008 размер ежеквартальной арендной платы с 01.01.2009 увеличен до 337 198 руб. 87 коп.

Уведомлением N 23-07/127 от 13.01.2009 администрация известила ООО "Пересвет Регион-НН" об изменении арендной платы.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

ООО "Пересвет Регион-НН" не исполнило надлежащим образом обязательства по упомянутому договору, в связи с чем администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании долга по арендной плате и пеней за просрочку платежей.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела контррасчет суммы долга либо достоверные доказательства, свидетельствующие о его погашении, то суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет долга по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.12.2009 и оценив представленные в материалы дела документы в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что исковое требование о взыскании долга предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку обязательство по оплате арендных платежей ответчик не исполнил надлежащим образом, то суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет пеней, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно посчитал необходимым снизить размер пени до 10 000 руб.

Правовые основания для удовлетворения встречного искового заявления о признании договора незаключенным у суда отсутствовали, поскольку из договора аренды усматривается, что все существенные условия договора сторонами согласованы.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Из содержания договора аренды N 47 от 03.08.2007 усматривается, что сторонами определены местонахождение, площадь и целевое назначение земельного участка. Данные характеристики совпадают с характеристиками спорного земельного участка, указанными в передаточном акте, при подписании которого у сторон не возникло разногласий по поводу предмета сделки.

Факт использования земельного участка и отсутствие платежей в спорный период ответчик не оспаривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, вывод суда о заключенности договора аренды N 15613/06 от 30.09.2007 является обоснованным.

Ссылка заявителя на письмо ООО "Пересвет-Регион-НН" 28 ноября 2007 года, из которого следует, что общество обращалось в администрацию города Нижнего Новгорода с вопросом о выяснении неточностей в границах земельных участков, предоставленных ООО "Гривна" и ООО "Пересвет-Регион-НН", отклоняется, поскольку не опровергает законности обжалуемого решения.

Площадь земельного участка судом определена верно.

Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом не допущено. Доказательства, представленные в дело сторонами, оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Основания для переоценки доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, доводы заявителя апелляционной жалобы - несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, а также части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 18 июня 2010 года по делу N А43-4289/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-НН" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

М.В. Соловьева

Судьи

А.И. Вечканов Е.Н. Беляков