Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 декабря 2007 г. N КГ-А41/13242-07 В удовлетворении иска о признании досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения незаконным отказано, поскольку соглашением сторон предусмотрена возможность одностороннего отказа арендодателя от договора в случае нарушения его условий арендатором, а истец произвел обмен помещения без согласия собственника (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 декабря 2007 г. N КГ-А41/13242-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2007 г.

Индивидуальный предприниматель Д. обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом Красногорского муниципального района московской области о признании досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения от 07.04.2006 N 365/110 незаконным.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2007 года исковые требования были удовлетворены. При принятии решения суд исходил из того, что истица, заняв другое помещение, благоустроила его и обмен произведен с согласия собственника.

Постановлением от 18 сентября 2007 Десятый арбитражный апелляционный суд решение отменил, в иске отказал. При принятии постановления суд исходил из того, что истцом были допущены нарушения договора аренды, которые дали право арендодателю отказаться от договора.

Не согласившись с принятым по делу постановлением, истица обратилась в Федеральный арбитражный суд Московского округ с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление, как не соответствующие нормам материального и процессуального права и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика просил оставить принятое по делу постановление без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом постановлении имеющимся в деле доказательствам и установленным по делу обстоятельствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления исходя из следующего.

Сторонами был заключен договор от 07.04.2006 N 365/110 аренды нежилого помещения, на основании которого истцу были переданы в аренды на срок с 01.04.2006 по 31.12.2006 нежилые помещения общей площадью 40,8 кв.м. по адресу: Московская область, город Красногорск, ул. Речная, д. 2 комнаты 4,7. Пунктом 6.3 договора предусмотрена возможность одностороннего отказа арендодателя от договора в случае нарушения его условий арендатором.

Арендодатель (ответчик), проверив использование помещений и составив акт об обнаруженных нарушениях, отказался от договора.

Апелляционный суд, исследовав представленные доказательства и обстоятельства дела, пришел к правомерному выводу об обоснованности отказа от договора.

Заявитель кассационной жалобы считает, что суд неправомерно считает установленным факт обмена арендуемыми нежилыми помещениями истца с ОО "Красногорский профессиональный союз работников малого бизнеса", считает, что ответчик необоснованно отказал ему в обмене помещений с профсоюзом, а также ссылается на то, что акт о нарушениях договора был составлен без участия представителей истца.

Ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия считает, что выводы апелляционного суда соответствуют установленным по делу по обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы были рассмотрены апелляционным судом и направлены на переоценку представленных доказательств и обстоятельств дела, чего суд кассационной инстанции делать не вправе.

Доводы кассационной жалобы, касающиеся неправомерности отказа в обмене помещений не являются предметом рассмотрения данного спора.

Ссылка заявителя на наличие согласия арендодателя на обмен помещений не подтверждена документально и не может являться основанием для неисполнения заключенного договора.

Нарушения судами при рассмотрении дела норм процессуального и материального права не усматривается.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

постановление от 18 сентября 2007 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-2709/07 Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.