Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 декабря 2007 г. N КГ-А40/13389-07 Удовлетворяя иск о расторжении договора аренды нежилых помещений, суд исходил из доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух периодов подряд (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 декабря 2007 г. N КГ-А40/13389-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2007 г.

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Межтерриториальной коллегии адвокатов "Столичная коллегия адвокатов" о расторжении договора аренды от 3 октября 2003 года N 0-533 и выселении ответчика из нежилых помещений общей площадью 333,5 кв.м., расположенных по адресу: Москва, Колодезный пер., д. 2, корп. 2 (подвал, помещение 1, комн. 1-14).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Государственное унитарное предприятие ДЭЗ "Сокольники".

До принятия судебного акта, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от требования в части выселения ответчика из занимаемых по договору помещений и отказ был принят арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 июля 2007 года исковые требования были удовлетворены.

Постановлением от 26 сентября 2007 N 09АП-13172/2007-ГК Девятый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, как не соответствующие нормам материального и процессуального права и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы ответчик и третье лицо явки надлежаще уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании статей 156, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без участия представителей ответчика и третьего лица.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции и не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Арендодатель по договору потребовал расторжения договора аренды недвижимого имущества в связи неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух периодов подряд.

Изучив материалы дела, суды пришли к правомерному выводу об обоснованности требований истца, так как судами установлено, что арендная плата не вносилась ответчиком в период с IV квартала 29004 года по 1 квартал 2006 года.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор аренды ничтожен, повторяют доводы апелляционной жалобы и были рассмотрены апелляционным судом.

Кроме того, доводы кассационной жалобы направлены на переоценку представленных доказательств и обстоятельств дела, чего суд кассационной инстанции делать не вправе.

Выводы арбитражного суда первой инстанции и апелляционной инстанции о применении норм права соответствуют установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушения судами при рассмотрении дела норм процессуального и материального права не усматривается.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 20 июля 2007 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 26 сентября 2007 года N 09АП-13172/2007-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-14419/06-59-126 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.