Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2009 г. N 16АП-2104/09

г. Ессентуки

30 сентября 2009 г.

Дело N А63-3957/09-С1-6

Резолютивная часть постановления объявлена 23.09.2009.

Дата изготовления постановления в полном объеме 30.09.2009.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Жукова Е.В., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Стофорандова Е.А. - доверенность от 22.06.2009,

рассмотрев апелляционную жалобу

ООО "Сорин"

на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2009 по делу N А63-3957/2009-С1-6 (судья Гладских Н.В.)

по иску ООО "Сорин" к Министерству имущественных отношений Ставропольского края

о прекращении действия договора аренды N 1958 от 14.07.2003,

УСТАНОВИЛ:

14.07.2003 между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и ООО "Сорин" (арендатор) был заключен договор аренды складских помещений N 1958 от 14.07.2003, расположенных по адресу: г. Пятигорск, ул. Ермолова 30.

Во исполнение обязательств по указанному договору арендодатель передал складские помещения 01.07.2003 по акту приема-передачи.

Срок действия договора аренды сторонами был установлен с 01.07.2003 по 31.12.2003.

Указанный договор продлевался ежегодно дополнительными соглашениями от 19.01.2004, от 11.02.2005, от 01.03.2006, от 06.02.2007.

ООО "Сорин" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Ставропольского края о прекращении действия договора аренды складских помещений N 1958 от 14.07.2003, заключенного между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ООО "Сорин" с 12.03.2009.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2009 в удовлетворении исковых требований отказано. Принимая решение, суд исходил из того, что Министерство имущественных отношений Ставропольского края в адрес ООО "Сорин" направило уведомление 20.03.2008 за N 1626/11, об отказе от договора аренды, которое ООО "Сорин" получило 25.03.2008. С учетом предусмотренного сторонами в договоре месячного срока, договор аренды N 1958 считается прекращенным с 26.04.2008. Указанные обстоятельства установлены судом при рассмотрении дела N А63-23100/08-С1-4 по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ООО "Сорин" о выселении из занимаемых складских помещений по договору аренды N 1958 и отражены в судебном акте от 12.03.2009. Решение суда по делу NА63-23100/08С1-4 вступило в законную силу, оставлено без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2009.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2009, ООО "Сорин" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, считая, что договор аренды N 1958 от 14.07.2003 должен считаться расторгнутым с момента вынесения решения по делу N А63-23100/08 о выселении ООО "Сорин" из спорных складских помещений. Кроме того, ООО "Сорин" не получало уведомление от 20.03.2008 N 1626/11 об отказе от договора аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу Министерство имущественных отношений Ставропольского края просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ООО "Сорин" уточнил свои требования и просил прекратить действие договора аренды складских помещений N 1958 от 14.07.2003 с 22.06.2009, т.е. с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ставропольского края от 12.03.2009, которым ООО "Сорин" выселено из спорных помещений.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, приходит к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что Министерство имущественных отношений Ставропольского края в адрес ООО "Сорин" направило уведомление 20.03.2008 за N 1626/11, об отказе от договора аренды, которое ООО "Сорин" получило 25.03.2008, а потому с учетом предусмотренного сторонами в договоре месячного срока договор аренды N 1958 считается прекращенным с 26.04.2008. Указанные обстоятельства установлены судебным актом о выселении ООО "Сорин" из спорных нежилых помещений.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных законом или договором.

Часть 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В пункте 6.2 договора аренды N 1958 от 14.07.2003 предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. Основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя также предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что основания для одностороннего расторжения договора, указанные в пункте 6.2 договора аренды N 1958 от 14.07.2003 и статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае не имели место.

Судебными актами по делу N А63-23100/08-С1 установлено, что Министерство имущественных отношений Ставропольского края в адрес ООО "Сорин" направило уведомление 20.03.2008 за N 1626/11 о прекращении договора аренды и освобождении арендуемого имущества, которое ООО "Сорин" получило 25.03.2008.

После получения указанного уведомления ООО "Сорин" продолжало пользоваться арендованным имуществом, соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не заключалось.

Учитывая, что ООО "Сорин" было не согласно с расторжением договора аренды и продолжает пользоваться спорными имуществом, Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в суд с требованием о выселении ООО "Сорин" из занимаемого помещения, т.е. между сторонами возник спор о прекращении договора.

Момент расторжения договора в случае возникновения судебного спора установлен в части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации - это вступление в законную силу решения о расторжении договора.

Поскольку, ООО "Сорин" было выселено из арендуемых помещений решением суда от 12.03.2009, то договор аренды был прекращен этим решением, т.е. в судебном порядке.

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.03.2009 о выселении ООО "Сорин", которым установлен факт прекращения договора аренды между сторонами, вступило в законную силу после принятия постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2009, которым решение от 12.03.2009 оставлено без изменения, поэтому договор аренды N 1958 от 14.07.2003 прекратил свое действие с указанной даты.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует отменить, принять по делу новый судебный акт, которым прекратить действие договора аренды N 1958 от 14.07.2003 с 22.06.2009.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.07.2009 по делу N А63-3957/2009-С1-6 отменить, апелляционную жалобу ООО "Сорин" удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт.

Считать прекратившим договор аренды складских помещений N 1958 от 14.07.2003, заключенный между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ООО "Сорин" с 22 июня 2009 года.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.А. Параскевова

Судьи

Г.В. Казакова Е.В. Жуков