Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2013 г. N 13АП-1246/13

г. Санкт-Петербург

24 мая 2013 г.

Дело N А21-3093/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Тимухиной И.А., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: Пономарёвым П.Н.

при участии:

от истца: Кравцова В.А. по доверенности от 14.01.2013 г.,

от ответчика: Алтынпары С.А. по доверенности от 04.07.2012 г.

от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-1246/2013, 13АП-1247/2013, 13АП-1248/2013, 13АП-1250/2013) ООО "Эликом Р.С.", Колдышева Р.А., Азарян К.М., Сагателян Н.М. на решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.11.2012 г. по делу А21-3093/2012 (судья Широченко Д.В.), принятое

по иску ООО "Связьинформ"

к ООО "Эликом Р.С."

3-и лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

2. Колдышев Роман Александрович,

3. Азарян Кристина Михайловна,

4. Сагателян Наталья Михайловна

о признании недействительным отказа, признании договоров действующими

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Связьинформ" (местонахождение: г.Калининград, ул.Батальная, д.6, 32, ОГРН 1023901861972, ИНН 3908007052, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛИКОМ Р.С." (местонахождение: Калининградская обл., г.Калининград, Калужская ул., д.33-39А ОГРН 1023901864447, ИНН 3908016836, далее - ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа ответчика от исполнения договоров долевого строительства, подписанных сторонами 12.11.2008 г., N 166/04/02, N 167/04/03, N 168/04/17, N 169/04/18, N 170/03/23, N 173/04/01, N 174/04/10; о признании указанных договоров долевого строительства действующими (не расторгнутыми), а также о взыскании расходов по государственной пошлине в размере 28000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра), Колдышев Роман Александрович, Азарян Кристина Михайловна, Сагателян Наталья Михайловна.

Решением суда от 29.11.2012 г. исковые требования удовлетворены.

ООО "Эликом Р.С." обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Общество полагает, что в решении имеются расхождения в обосновании выводов, положенных в его основу. Податель жалобы не согласен с выводом суда о том, что претензия ответчика от 03.02.2012 г. не соответствует требованиям п.3 ст. 90 Федерального закона N 214-ФЗ. Ответчик указывает на то, что претензия была доставлена истцу. Ссылки суда на данные, указанные бухгалтером ответчика 11.04.2011 г., ответчик считает несостоятельными, поскольку по его мнению бухгалтер не является лицом, уполномоченным признавать задолженность или констатировать ее отсутствие.

Колдышева Р.А., Азарян К.М., Сагателян Н.М. также обратились с апелляционными жалобами на указанное решение, в которых просят его отменить. Доводы жалоб указанных физических лиц аналогичным доводам жалобы ООО "Эликом Р.С.".

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Колдышева Романа Александровича, Азарян Кристины Михайловны, Сагателян Натальи Михайловны, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "Связьинформ" (участник долевого строительства) и ООО "Эликом Р.С." (застройщиком) 12.11.2008 г. были заключены договоры долевого строительства:

- N 166/04/02 на финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л. Толстого, строение 4, в части 1- комнатной квартиры N 2 на 1 этаже, площадью 42,3 кв.м. (пункт 2.1 договора). Размер взноса участника согласно пункту 5.2 договора составляет 1 522 800 рублей;

- N 167/04/03 на финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л. Толстого, строение 4, в части 2-комнатной квартиры N 6 на 1 этаже, площадью 66,0 кв.м. (пункт 2.1 договора). Размер взноса участника согласно пункту 5.2 договора составляет 2 376 000 рублей;

-N 168/04/17 на финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л. Толстого, строение 4, в части 1-комнатной квартиры N 17 на 4 этаже, площадью 47,2 кв.м. (пункт 2.1 договора). Размер взноса участника согласно пункту 5.2 договора составляет 1 699 200 рублей;

- N 169/04/18 на финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л. Толстого, строение 4, в части 3-комнатной квартиры N 18 на 4 этаже, площадью 112,3 кв.м. (пункт 2.1 договора). Размер взноса участника согласно пункту 5.2 договора составляет 4 042 800 рублей;

- N 170/03/23 на финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л. Толстого, строение 4, в части 3-комнатной квартиры N 23 на 5 этаже, площадью 124,2 кв.м. (пункт 2.1 договора). Размер взноса участника согласно пункту 5.2 договора составляет 4 471 200 рублей;

- N 173/04/01 на финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л. Толстого, строение 4, в части 1-комнатной квартиры N 1 на 1 этаже, площадью 56,8 кв.м. (пункт 2.1 договора). Размер взноса участника согласно пункту 5.2 договора составляет 2 044 800 рублей;

- N 174/04/10 на финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Л. Толстого, строение 4, в части 3-комнатной квартиры N 10 на 2 этаже, площадью 109,6 кв.м. (пункт 2.1 договора). Размер взноса участника согласно пункту 5.2 договора составляет 3 945 600 рублей, зарегистрированные в установленном законом порядке.

Согласно п.п.5.1 договоров участник долевого строительства в течение 5 банковских дней с момента подписания данного договора перечисляет на расчетный счет застройщика или вносит в кассу предприятия денежные средства (инвестиционный взнос) за квартиру в размере и порядке, указанном в п.5.2 договоров.

Общий размер взноса участника долевого строительства по спорным договорам (цена договоров) составляет 20102400 руб.

В судебном заседании было установлено, что фактически денежные средства в счет исполнения договоров N 166/04/02, N 167/04/03, N 168/04/17, N 169/04/18, N 170/03/23, N 173/04/01, N 174/04/10 истцом не вносились. Однако письмом N 180 от 16.05.2011 г., направленным ответчику, истец просил ответчика зачесть ранее перечисленные средства в сумме 19372685 руб. 14 коп. в счет обязательств ООО "Связьинформ" по спорным договорам долевого строительства.

В результате зачета общий долг истца по договорам N 166/04/02, N 167/04/03, N 168/04/17, N 169/04/18, N 170/03/23, N 173/04/01, N 174/04/10 составил 729714 руб. 86 коп.

Данная сумма долга указана ответчиком в претензии N 5 от 03.02.2012 г.

В соответствии с ч.4 и 5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцать месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 ст.5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тринадцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 ст.8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

В соответствии с указанной нормой, ответчик направил ООО "Связьинформ" претензию N 5 от 03.02.2012 г., указав на необходимость в месячный срок с момента получения данного предупреждения погасить долг в сумме 729714 руб. 86 коп. по поименованным в письме договорам и указал на то, что в случае неисполнения настоящей претензии договоры считаются расторгнутыми в одностороннем порядке.

В судебном заседании представитель истца подтвердил получение ООО "Связьинформ" 03.02.2012 г. названного предупреждения.

При таких обстоятельствах, произведенный ООО "Эликом Р.С." отказ от исполнения спорных договоров долевого строительства является законным.

Утверждение суда первой инстанции о том, что ответчиком нарушен порядок одностороннего отказа от исполнения договора противоречит обстоятельствам спора и представленным доказательствам.

Предупреждение ответчика от 03.02.2012 г., содержит сумму долга истца по каждому спорному договору. Утверждение о том, что задолженность по каждому договору определена произвольно, несостоятельно, поскольку иных вариантов распределения суммы задолженности истец не представил.

Нельзя признать обоснованной ссылку ООО "Связьинформ" на письмо ответчика N 108 от 11.04.2011 г., поскольку сверка расчетов на эту дату между сторонами не проводилась. Кроме того, долг по конкретному договору признает лицо, которое его не заключало.

Акты сверки расчетов за период 01.01.2011 г. по 19.05.2011 г., представленные в деле, не свидетельствуют о том, каким образом стороны зачитывали ранее перечисленные истцом денежные средства и в счет исполнения какого из спорных договоров. Фактически каждый акт содержит цену договора. Акт по договору N 170/03/23 от 12.11.2008 г. не может быть признан достоверным, поскольку имеет незаверенные сторонами приписки.

С учетом вышеизложенного, следует констатировать, что стороны не определили, в каком порядке исполняются обязательства истца по оплате по спорным договорам из ранее перечисленных ООО "Связьинформ" денежных средств, и следовательно не имеется оснований не принимать во внимание расчет долга, указанный ответчиком в письме от 03.02.2012 г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.11.2012 г. по делу N А21-3093/2012 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Связьинформ" (местонахождение: г.Калининград, ул.Батальная, д.6, 32, ОГРН 1023901861972, ИНН 3908007052) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИКОМ Р.С." (местонахождение: Калининградская обл., г.Калининград, Калужская ул., д.33-39А ОГРН 1023901864447, ИНН 3908016836) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Связьинформ" (местонахождение: г.Калининград, ул.Батальная, д.6, 32, ОГРН 1023901861972, ИНН 3908007052) в пользу Сагателян Натальи Михайловны 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Связьинформ" (местонахождение: г.Калининград, ул.Батальная, д.6, 32, ОГРН 1023901861972, ИНН 3908007052) в пользу Азарян Кристины Михайловны 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Связьинформ" (местонахождение: г.Калининград, ул.Батальная, д.6, 32, ОГРН 1023901861972, ИНН 3908007052) в пользу Колдышева Романа Александровича 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

И.А. Тимухина М.А. Шестакова