Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2013 г. N 15АП-3882/13

город Ростов-на-Дону

17 мая 2013 г.

дело N А32-27436/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Ереминой О.А., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Агуряном А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Нефтяная компания "Роснефть" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2013 по делу N А32-27436/2012 по иску Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в лице Краснодарского территориального управления Государственной компании "Российские автомобильные дороги" к открытому акционерному обществу "Нефтяная компания "Роснефть" о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору субаренды, принятое в составе судьи Нигоева Р.А.

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания "Российские автомобильные дороги", в лице Краснодарского территориального управления Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Нефтяная компания "Роснефть" (далее - ответчик) о взыскании 224 678 рублей 03 копейки задолженности по арендной плате за период с 05.11.2010 по 04.09.2012 и 46 770 рублей 09 копеек пени за период с 01.01.2012 по 04.09.2012. В связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате, истец в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика 56 863 рубля 85 копеек. (в порядке ст. 49 АПК РФ л.д. 94)

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2013 по делу N А32-27436/2012 с ОАО "Нефтяная компания "Роснефть", г.Москва в пользу Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в лице Краснодарского территориального управления государственной компании "Российские автомобильные дороги", взыскано 29 800 рублей 80 копеек пени за период с 11.06.2012 по 30.10.2012.

Открытое акционерное общество "Нефтяная компания "Роснефть" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, просило решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым взыскать неустойку по договору в размере 4 163 руб.40 коп.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что договор субаренды считается заключенным с даты государственной регистрации договора - 04.05.2012, именно с этой даты вступили в силу условия договора, в том числе касающиеся оплаты неустойки. С ответчика не может быть взыскана неустойка за период, предшествующий заключению договора, т.е. с 05.11.2011 по 04.05.2012. Максимальная сумма неустойки могла составить 4 163,40 рублей.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2013 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, определенном статьей 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующим в деле, надлежащим образом уведомленных о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Федеральным дорожным агентством (арендодатель) и Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" (арендатор) подписан договор аренды земельных участков, передаваемых государственной компании "Российские автомобильные дороги", по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельные участки полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-4 "Дон", расположенные в Туапсинском районе Краснодарского края, согласно приложению N 1 к Договору в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к Договору и являющихся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.1.договора, договор заключен сроком на 49 лет.

Пунктом 4.3.2. договора предусмотрена возможность передачи арендатором земельного участка в субаренду в пределах срока действия договора аренды.

Приложением N 1 к договору установлен перечень передаваемых арендатору земельных участков полосы отвода автомобильной дороги, куда вошел, в том числе и земельный участок с кадастровым N 23:33:0000000:57, площадью 187 073 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Туапсинский район, автомагистраль М-4 "Дон", км 1 413+974- км 1 449+528.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии между Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" (арендатор) и ОАО "Нефтяная компания "Роснефть" (субарендатор) 01.12.2011 года подписан договор субаренды части земельного участка N ИЗ-2011-620, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял во владение и пользование часть земельного участка площадью 2 595 кв.м. с учетным номером 2, являющуюся составной частью земельного участка общей площадью 187 073 кв.м. с кадастровым N 23:33:0000000:57, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Туапсинский район, автомагистраль М-4 "Дон", км 1 413+974- км 1 449+528, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.

Согласно п.2.1. договора субаренды, срок субаренды участка установлен с даты подписания договора по 23.08.2059 года.

Условия заключенного договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 05.11.2010 (п.2.2.Договора субаренды).

В соответствии с п.4.1. Договора субаренды, размер арендной платы за участок по Договору составляет 123 366 рублей 64 копейки в том числе НДС (18%)- 18 818 рублей 64 копейки.

Величина арендной платы определена на основании отчета об оценке от 29.07.2011 года N 224-011104.

Согласно п.4.2.договора субаренды, арендная плата по Договору вносится субарендатором ежемесячно, равными частями не позднее 10 числа текущего месяца.

Сумма платы за пользование участком за период с 05.11.2010 по 30.11.2011 составляет 132 153 рубля 08 копеек, в том числе НДС (18%)- 20 158 рублей 95 копеек.

Обязательство субарендатора по договору за период с 05.11.2010 по 30.11.2011 возникает одновременно в день подписания договора и оформляется актом (п.4.2.1. договора).

Сумма арендной платы, подлежащая перечислению Арендатору за период с 01.12.2011 по 31.12.2011 года составляет 10 280 рублей 55 копеек, в том числе НДС (18%)- 1 568 рублей 22 копейки (п.4.2.2.договора).

Согласно п.4.3.договора, сумма платы за пользование участком и арендная плата, указанные в пдп.4.2.1,4.2.2. договора, вносится субарендатором не позднее 28.12.2011 года.

В соответствии с п.4.4. договора, арендатор вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще 1 раза в год, путем направления субарендатору уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы.

Пунктом 5.4.14 договора предусмотрена обязанность субарендатора своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы по договору, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2.Договора).

Договор субаренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 04.05.2012.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды в части внесения арендной платы, за период с 05.11.2010 по 04.09.2012 образовалась задолженность в размере 224 678 рублей 03 копейки, которая впоследствии ответчиком была погашена.

Вместе с тем, ответчиком на сумму основного долга начислена пеня.

Исходя из размера задолженности, периодов просрочки (с 11.06.2012 по 30.10.2012) и учетной ставки, предусмотренной п.6.2.договора субаренды (0,1%), размер пени по расчету истца составил 29 800 рублей 80 копеек.

Расчет истца по пене судом проверен судом и признан верным.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, в период с момента подписания договора субаренды (01.12.2011) до момента регистрации договора субаренды (04.05.2012) обязательства сторон должны были исполняться надлежащим образом, а неустойка, предусмотренная договором за нарушение обязательств в указанный период подлежит взысканию с ответчика. Расчет неустойки, произведенный ответчиком в отзыве на исковое заявление за период май 2012 - сентябрь 2012 в размере 4163,40 рублей (л.д. 88-89) не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку произведен в нарушение пунктов 4.3,4.4, 6.2 договора субаренды и статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, как следует из расчета неустойки, период ее начисления с 11.06.2012 по 30.10.2012 (л.д.96).

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по пене в размере 29 800 рублей 80 копеек за период с 11.06.2012 по 30.10.2012 суду не представлено. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств, суду также представлено не было.

При указанных обстоятельствах, исковые требования обоснованно удовлетворены судом.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норма материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2013 по делу N А32-27436/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

О.А. Еремина С.А. Кузнецов