Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2013 г. N 18АП-4187/13

г. Челябинск

22 мая 2013 г.

Дело N А76-17828/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2013 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гавриша Дмитрия Геннадьевича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 06.03.2013 по делу N А76-17828/2012 (судья Шумакова С.М.).

В заседании приняли участие:

индивидуальный предприниматель Гавриш Дмитрий Геннадьевич;

представитель индивидуального предпринимателя Гавриша Дмитрия Геннадьевича - Пикельная Ю.Е. (доверенность от 16.05.2012);

представитель общественной организации "Союз обществ охотников и рыболовов" Челябинской области - Пихуля В.Г. (доверенность от 28.11.2012 N 101/2012).

Индивидуальный предприниматель Гавриш Дмитрий Геннадьевич (далее - ИП Гавриш Д.Г., истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к общественной организации "Союз обществ охотников и рыболовов" Челябинской области (далее - Союз обществ охотников и рыболовов, ответчик) о признании отсутствующим права собственности ответчика и исключении сведений о правах из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на следующее имущество:

- комплекс зданий и сооружений - нагонно - испытательная станция охотничьих собак в составе: жилой дом общей площадью 116,3 кв. м, литеры А, а, а1; гараж площадью 43,3 кв. м, литер Г; баня площадью 10,9 кв. м, литер Г1; сарай площадью 53 кв. м, литер Г2; вольер площадью 69,5 кв. м, литер Г3; вольер площадью 33,4 кв. м, литер Г4; комплекс для медведя площадью 32,3 кв. м, литер Г5; нора для притравки собак протяженностью 54,54 м, литер Г6; вольер площадью 49,4 кв. м, литер Г7; водонапорная башня площадью 1 кв. м, литер Г8; насосная площадью 9,6 кв. м, литер Г9; ограждение протяженностью 281,22 м, литер 1; площадка для притравки на кабана протяженностью 582,26 м, литер 2, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 1100 м северо-восточнее от п. Томинский;

- земельный участок с кадастровым номером 74:19:1801003:2, площадью 102 431 кв. м, расположенный в Томино Сосновского района Челябинской области, ж/д разъезд.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление Росреестра, третье лицо), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области (далее - Комитет, третье лицо).

Решением суда первой инстанции от 06.03.2013 (резолютивная часть объявлена 27.02.2013) исковые требования удовлетворены частично: суд признал отсутствующим право собственности Союза обществ охотников и рыболовов на объект недвижимости - нагонно - испытательную станцию охотничьих собак в составе: жилой дом общей площадью 116,3 кв. м, литеры А, а, а1; гараж площадью 43,3 кв. м, литер Г; баня площадью 10,9 кв. м, литер Г1; сарай площадью 53 кв. м, литер Г2; комплекс для медведя площадью 32,3 кв. м, литер Г5; нора для притравки собак протяженностью 54,54 м, литер Г6; водонапорная башня площадью 1 кв. м, литер Г8; насосная площадью 9,6 кв. м, литер Г9; площадка для притравки на кабана протяженностью 582,26 м, литер 2, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 1100 м северо-восточнее от п. Томинский; в остальной части в удовлетворении требований отказал.

С вынесенным решением не согласился ИП Гавриш Д.Г. и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Гавриш Д.Г. (далее также - податель жалобы) просит решение суда изменить в части, а именно признать отсутствующим право собственности ответчика на вольеры площадью 69,5 кв. м, литер Г3; площадью 33,4 кв. м, литер Г4; площадью 49,4 кв. м, литер Г7; ограждение протяженностью 281,22 м, литер 1.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал на то, что удовлетворение исковых требований только в отношении девяти объектов из тринадцати, входящих в состав сложной вещи - нагонно - испытательной станции охотничьих собак, противоречит принципу единства сложной вещи, являющейся предметом спора. Суд необоснованно сделал вывод об отсутствии доказательств принадлежности истцу вольеров площадью 69,5 кв. м, литер Г3; площадью 33,4 кв. м, литер Г4; площадью 49,4 кв. м, литер Г7; ограждения протяженностью 281,22 м, литер 1. Также обжалуемое решение является неисполнимым.

От Союза обществ охотников и рыболовов поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик указывает, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. В обоснование возражений отмечает, что ссылка истца на статью 134 Гражданского кодекса Российской Федерации является несостоятельной. При этом основанием для возникновения каких-либо прав истца на вольеры площадью 69,5 кв. м, литер Г3; площадью 33,4 кв. м, литер Г4; площадью 49,4 кв. м, литер Г7; ограждение протяженностью 281,22 м, литер 1 не может являться договор купли-продажи от 15.11.1999, так как эти объекты созданы после его заключения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьих лиц не явились.

С учетом мнения подателя жалобы, представителя Союза обществ охотников и рыболовов и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей Управления Росреестра и Комитета.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ИП Гавриш Д.Г. и его представитель доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали. Пояснили, что решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований по земельному участку не обжалуется.

Представитель ответчика не возражал против пересмотра решения в обжалуемой истцом части. Против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции только в обжалуемой истцом части.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 15.11.1999 между Союзом обществ охотников и рыболовов (продавец) и ИП Гавришем Д.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи (т. 1, л. д. 24), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю строения испытательной станции охотничьих собак (объект), а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него денежную сумму (пункт 1.1 договора).

Объект находится на территории Томинского сельского Совета Сосновского района. В него входят: жилой дом; водозаборные сооружения (скважина, насосная, водонапорная башня); хозяйственные постройки (гараж, баня); гараж; нора для испытания собак по барсуку; площадка для притравки собак по кабану; комплекс для медведя (пункт 1.2 договора).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.12.2009 по делу N А76-28597/2009 отказано в удовлетворении исковых требований ИП Гавриша Д.Г. о признании права собственности на приобретенную по договору купли-продажи от 15.11.1999 нагонно - испытательную станцию охотничьих собак общей площадью 418,7 кв. м в составе жилого дома с холодными пристройками площадью 116,3 кв. м, гаража площадью 43,3 кв. м, бани площадью 10,9 кв. м, сарая площадью 53 кв. м, водонапорной башни площадью 1 кв. м, насосной площадью 9,6 кв. м, вспомогательных строений: комплекса для медведя площадью 32,3 кв. м, площадки для притравки на кабана, норы для притравки собак, расположенную по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 1100 м северо-восточнее от п. Томинский. Также указанным решением отказано в удовлетворении встречных исковых требований Союза обществ охотников и рыболовов о признании договора купли-продажи от 15.11.1999 недействительным.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, арбитражный суд исходил из того, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.12.2009 по делу N А76-28597/2009 в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от 15.11.1999 оставлено без изменения.

В рамках дела N А76-28597/2009 судами установлено, что по договору купли-продажи от 15.11.1999 ИП Гавришу Д.Г. был продан объект, представляющий собой комплекс вещей, используемых по единому хозяйственному назначению как единое целое (нагонно - испытательная станция охотничьих собак), состоящий из жилого дома, водозаборных сооружений (скважина, насосная, водонапорная башня), хозяйственных построек (сарай, баня), гаража, норы для испытания собак по барсуку, площадки для притравки собак по кабану, комплекса для медведя (пункт 1.2 договора).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2010 по делу N А76-43123/2009 удовлетворены исковые требования ИП Гавриша Д.Г. к Союзу обществ охотников и рыболовов. Суд обязал зарегистрировать переход права собственности к ИП Гавришу Д.Г. на объект недвижимости - нагонно -испытательная станция охотничьих собак, состоящий из следующих строений: жилой дом с холодными пристройками, общей площадью 116,3 кв. м; гараж, площадью 43,3 кв. м; баня, площадью 10,9 кв. м; сарай, площадью 53 кв. м; водонапорная башня, площадью 1 кв. м; насосная, площадью 9,6 кв. м; вспомогательные строения - комплекс для медведя, площадью 32,3 кв. м; площадка для притравки на кабана, нора для притравки собак, общей площадью 266,4 кв. м, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 1100 м северо-восточнее от п. Томинский.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2010 решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2010 по делу N А76-43123/2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2010 указанные судебные акты по делу N А76-43123/2009 оставлены без изменения.

В рамках дела N А76-43123/2009 договор купли-продажи от 15.11.1999 оценен судами как заключенный и действительный. Суды указали, что обязательства по договору сторонами исполнены, ранее возникшее право собственности Союза обществ охотников и рыболовов на переданное по договору имущество подтверждается материалами дела, при этом Союз обществ охотников и рыболовов необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности по указанному договору.

Из материалов дела также следует, что на основании договора подряда от 14.06.2006 (т. 1, л. д. 38), заключенного между ИП Гавришем Д.Г. (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа" (подрядчик) (далее - ООО "Альфа"), выполнены работы по строительству трех деревянных вольеров площадью 70 кв. м, 35 кв. м, 50 кв. м, и ограждения из металлической сетки общей протяженностью 280 м на объекте - нагонно - испытательная станция охотничьих собак, находящемся по адресу: Сосновский район, п. Томино (пункт 1.1 договора).

01 июля 2006 года подписан акт приемки выполненных работ (т. 1, л. д. 39).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ОГУП "ОблЦТИ", по состоянию на 07.09.2009 (т. 1, л. д. 107-113) в состав объекта - нагонно - испытательная станция охотничьих собак входили следующие здания и сооружения: жилой дом егеря (литера А) общей площадью 120,7 кв. м; холодная пристройка (литера а) общей площадью 21,2 кв. м; холодная пристройка (литера а1) общей площадью 6,6 кв. м; гараж (литера Г) общей площадью 43,3 кв. м; баня (литера Г1) общей площадью 10,9 кв. м; сарай (литера Г2) общей площадью 53 кв. м; вольер (литера Г3) общей площадью 69,5 кв. м; вольер (литера Г4) общей площадью 33,4 кв. м; комплекс для медведя (литера Г5) общей площадью 32,3 кв. м; вольер (литера Г7) общей площадью 49,4 кв. м; водонапорная башня (литера Г8) общей площадью 1 кв. м; насосная (литера Г9) общей площадью 9,6 кв. м; ограждение металлическая сетка (литера 1) протяженностью 281,22 м; площадка для притравки на кабана (литера 2) протяженностью 582,26 кв. м; нора для притравки собак (литера Г6) протяженностью 54,54 м.

15 марта 2010 года на основании постановления главы Администрации Сосновского района Челябинской области от 28.10.1996 N 1069 за Союзом обществ охотников и рыболовов зарегистрировано право собственности на комплекс зданий и сооружений - нагонно - испытательная станция охотничьих собак в составе указанных тринадцати объектов (в том числе трех вольеров и ограждения), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2010 серии 74 АВ N 729395 (т. 1, л. д. 51, 52).

Между тем, как установлено в судебных акта по делу N А76-1734/2011, в техническом паспорте на испытательную станцию охотничьих собак, составленном по состоянию на 25.10.1999, то есть на дату заключения договора купли-продажи от 15.11.1999 между истцом и ответчиком, в отличие от указанного выше технического паспорта, выданного ОГУП "ОблЦТИ" по состоянию на 07.09.2009, такие объекты как вольер общей площадью 69,5 кв. м; вольер общей площадью 33,4 кв. м; вольер общей площадью 49,4 кв. м; ограждение протяженностью 281,22 м отсутствовали.

13 июня 2012 года Управление Росреестра сообщением N 19/117/2010-84 (т. 1, л. д. 53, 54) уведомило Гавриша Д.Г. об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - комплекс зданий и сооружений - нагонно - испытательная станция охотничьих собак в составе: жилой дом общей площадью 116,3 кв. м; гараж общей площадью 43,3 кв. м; баня общей площадью 10,9 кв. м; сарай общей площадью 53 кв. м; вольер общей площадью 69,5 кв. м; вольер общей площадью 33,4 кв. м; комплекс для медведя общей площадью 32,3 кв. м; комплекс для медведя общей площадью 32,3 кв. м; нора для притравки собак протяженностью 54,54 м; вольер общей площадью 49,4 кв. м; водонапорная башня общей площадью 1 кв. м; насосная общей площадью 9,6 кв. м; ограждение протяженностью 281,22 м; площадка для притравки на кабана протяженностью 582,26 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 1100 м северо-восточнее от п. Томинский, по причине непредставления документов, свидетельствующих о возникновении права на вольер (литера Г3) площадью 69,5 кв. м; вольер (литера Г4) площадью 33,4 кв. м; нора для притравки собак (литера Г6) протяженностью 54,54 м; вольер (литера Г7) площадью 49,4 кв. м; ограждение (литера 1) протяженностью 281,22 кв. м; площадка для притравки на кабана (литера 2) протяженностью 582,26 м.

Из материалов дела также следует, что 15.06.1989 Челябинскому областному обществу охотников и рыболовов был выдан государственный акт на право пользования землей серии А-I N 384718 (т. 1, л. д. 34-36). Земля площадью 10 га была предоставлена для испытательной станции охотничьих собак.

19 января 2010 года на основании договора продажи земельного участка от 27.11.2009 N 910/2009-зем, постановления главы Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.11.2009 N 9851 за Союзом обществ охотников и рыболовов зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - испытательная станция охотничьих собак, площадью 102 431 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Томино, ж/д разъезд, кадастровый номер 74:19:1801003:2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2010 серии 74 АВ N 519996 (т. 1, л. д. 46).

Согласно техническому заключению от 18.08.2011 N 36, выполненному обществом с ограниченной ответственностью Предприятием "Инпроект" (далее - ООО Предприятие "Инпроект") (т. 1, л. д. 40, 41), объекты: вольер площадью по наружному обмеру 69,5 кв. м, литера Г3; вольер площадью по наружному обмеру 33,4 кв. м, литера Г4; ограждение протяженностью 281,22 м, литера 1, в составе комплекса зданий и сооружений (нагонно -испытательная станция охотничьих собак) не являются объектами капитального строительства, как они определены в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по техническим характеристикам относятся к 5 группе капитальности и относятся к строениям и сооружениям вспомогательного использования. В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования разрешения на строительство не требуется.

Невозможность государственной регистрации перехода права собственности на объекты, указанные в договоре купли-продажи от 15.11.1999, на основании данного договора и решения Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2010 по делу N А76-43123/2009 ввиду государственной регистрации права собственности ответчика на нагонно - испытательную станцию охотничьих собак как на единый комплекс зданий и сооружений с включением в его состав, в том числе трех вольеров и ограждения, возведенных истцом, послужила причиной обращения истца с настоящим иском в суд.

При этом ответчик не возражал против удовлетворения требований истца в отношении девяти объектов, вошедших в состав комплекса, указанных решении Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2010 по делу N А76-43123/2009.

Удовлетворяя частично заявленные исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности ответчика в отношении девяти объектов, указанных в договоре купли-продажи от 15.11.1999 и решении Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2010 по делу N А76-43123/2009, зарегистрировано на основании постановления главы Администрации Сосновского района Челябинской области от 28.10.1996 N 1069 при том, что на основании договора купли-продажи от 15.11.1999 и решения Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2010 по делу N А76-43123/2009 должен быть зарегистрирован переход права собственности к истцу. Отказывая в удовлетворении требований в отношении трех вольеров и ограждения, суд исходил из того, что истец не представил доказательства возникновения у него права собственности на данные объекты. При этом суд со ссылкой на статью 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял во внимание вывод, сделанный в рамках дела N А76-1734/2011, о том, что указанные вольеры и ограждение оценены как самовольные постройки.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости изменения обжалуемого решения.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 постановления N 10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В настоящем случае истец обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на единый объект - комплекс зданий и сооружений - нагонно - испытательная станция охотничьих собак, состоящий из тринадцати объектов. При этом причиной обращения истца в суд с таким иском послужило то обстоятельство, что в составе данного комплекса в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны, в том числе три вольера и ограждение, которые, как указывает истец, никогда не принадлежали ответчику, были возведены истцом, при этом не являются объектами недвижимого имущества. Указанное, по мнению истца, также препятствует государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объекты, поименованные в договоре купли-продажи от 15.11.1999, на основании данного договора и решения Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2010 по делу N А76-43123/2009.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводом подателя жалобы о том, что в настоящем случае удовлетворение исковых требований только в отношении девяти объектов из тринадцати, входящих в состав сложной вещи, является неверным ввиду того, что оспариваемое право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на комплекс как на единую сложную вещь. При этом в настоящем случае именно данное обстоятельство препятствует государственной регистрации перехода права собственности к истцу на девять объектов на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2010 по делу N А76-43123/2009.

Суд апелляционной инстанции считает, что требование истца подлежит удовлетворению в отношении всего комплекса - нагонно - испытательная станция охотничьих собак, состоящего из тринадцати объектов, в том числе трех вольеров и ограждения в связи со следующим.

По мнению суда апелляционной инстанции, истец доказал, что является собственником трех вольеров и ограждения.

Так, согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано ранее, в доказательство возведения указанных четырех сооружений для себя ИП Гавришем Д.Г. представлены договор подряда от 14.06.2006, заключенный с подрядчиком - ООО "Альфа" на выполнение работ по строительству трех деревянных вольеров площадью 70 кв. м, 35 кв. м, 50 кв. м и ограждения из металлической сетки общей протяженностью 280 м на объекте - нагонно - испытательная станция охотничьих собак, находящемся по адресу: Сосновский район, п. Томино; акт приемки выполненных работ к указанному договору от 01.07.2006.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно техническому заключению от 18.08.2011 N 36, выполненному ООО Предприятие "Инпроект", объекты: вольер площадью по наружному обмеру 69,5 кв. м, литера Г3; вольер площадью по наружному обмеру 33,4 кв. м, литера Г4; ограждение протяженностью 281,22 м, литера 1, в составе комплекса зданий и сооружений (нагонно - испытательная станция охотничьих собак) не являются объектами капитального строительства, как они определены в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ОГУП "ОблЦТИ", по состоянию на 07.09.2009 (т. 1, л. д. 112, 113, в том числе оборот) вольеры состоят из деревянных столбов, стены - дощатые, металлическая сетка, крыша - металлическая сетка, деревянные проемы, ограждение представляет собой металлическую сетку.

Из пояснений ИП Гавриша Д.Г. в судебном заседании суда апелляционной инстанции также следует, что указанные четыре объекта не имеют капитального фундамента. Данное обстоятельство представитель ответчика не опроверг.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что указанные четыре объекта не являются объектами недвижимости и на них норма пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости государственной регистрации права собственности не распространяется.

В пункте 29 постановления N 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Ссылка суда первой инстанции в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на вывод, содержащийся в решении Арбитражного суда Челябинской области от 04.07.2011 по делу N А76-1734/2011 о возможности оценки указанных четырех объектов с учетом положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является неверной, так как в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011 по указанному делу вывод о возможности такой оценки исключен.

Также суд апелляционной инстанции отмечает, что только лишь из факта включения указанных четырех строений в состав единого комплекса, право собственности на который зарегистрировано как на единый объект недвижимости, не следует возможность квалификации данных строений как объектов недвижимости.

Таким образом, в состав единого объекта недвижимости - комплекса - нагонно - испытательная станция охотничьих собак при государственной регистрации права собственности на него Союза обществ охотников и рыболовов ошибочно были включены четыре объекта, которые никогда не принадлежали ответчику, а являются собственностью истца.

В связи с указанным суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии у Союза обществ охотников и рыболовов правовых оснований для государственной регистрации права собственности на единый объект недвижимости - комплекс - нагонно - испытательная станция охотничьих собак, состоящий из тринадцати объектов, в том числе трех вольеров и ограждения.

Между тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что право собственности ответчика на девять объектов, указанных в договоре купли-продажи от 15.11.1999 и решении Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2010 по делу N А76-43123/2009, возникшее до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сохраняется за ответчиком до государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты к истцу.

При указанных обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит изменению: следует признать отсутствующим право собственности Союза обществ охотников и рыболовов на комплекс зданий и сооружений - нагонно - испытательная станция охотничьих собак в составе: жилой дом общей площадью 116,3 кв. м, литеры А, а, а1; гараж площадью 43,3 кв. м, литер Г; баня площадью 10,9 кв. м, литер Г1; сарай площадью 53 кв. м, литер Г2; вольер площадью 69,5 кв. м, литер Г3; вольер площадью 33,4 кв. м, литер Г4; комплекс для медведя площадью 32,3 кв. м, литер Г5; нора для притравки собак протяженностью 54,54 м, литер Г6; вольер площадью 49,4 кв. м, литер Г7; водонапорная башня площадью 1 кв. м, литер Г8; насосная площадью 9,6 кв. м, литер Г9; ограждение протяженностью 281,22 м, литер 1; площадка для притравки на кабана протяженностью 582,26 м, литер 2, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 1100 м северо-восточнее от п. Томинский.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С Союза обществ охотников и рыболовов в пользу ИП Гавриша Д.Г. подлежат взысканию расходы по государственной пошлине по иску в размере 4000 руб., уплаченной на основании чека-ордера от 17.09.2012, а также по апелляционной жалобе в размере 2000 руб., уплаченной платежным поручением от 25.03.2013 N 56698.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 06.03.2013 по делу N А76-17828/2012 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Исковые требования индивидуального предпринимателя Гавриша Дмитрия Геннадьевича удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности общественной организации "Союз обществ охотников и рыболовов" Челябинской области на комплекс зданий и сооружений - нагонно - испытательная станция охотничьих собак в составе: жилой дом общей площадью 116,3 кв. м, литеры А, а, а1; гараж площадью 43,3 кв. м, литер Г; баня площадью 10,9 кв. м, литер Г1; сарай площадью 53 кв. м, литер Г2; вольер площадью 69,5 кв. м, литер Г3; вольер площадью 33,4 кв. м, литер Г4; комплекс для медведя площадью 32,3 кв. м, литер Г5; нора для притравки собак протяженностью 54,54 м, литер Г6; вольер площадью 49,4 кв. м, литер Г7; водонапорная башня площадью 1 кв. м, литер Г8; насосная площадью 9,6 кв. м, литер Г9; ограждение протяженностью 281,22 м, литер 1; площадка для притравки на кабана протяженностью 582,26 м, литер 2, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 1100 м северо-восточнее от п. Томинский.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общественной организации "Союз обществ охотников и рыболовов" Челябинской области в пользу индивидуального предпринимателя Гавриша Дмитрия Геннадьевича расходы по государственной пошлине по иску в размере 4000 руб., уплаченной на основании чека-ордера от 17.09.2012.".

Взыскать с общественной организации "Союз обществ охотников и рыболовов" Челябинской области в пользу индивидуального предпринимателя Гавриша Дмитрия Геннадьевича расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в размере 2000 руб., уплаченной платежным поручением от 25.03.2013 N 56698.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Л.П. Ермолаева Л.А. Суспицина