Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2013 г. N 09АП-13596/13

г. Москва

22 мая 2013 г.

А40- 115538/13

Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 22.05.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей: Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО"МАКСИ КОМПАНИ+" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "13" февраля 2013 г., принятое судьей С.В. Романенковой, по делу N А40-115538/2012(77-1175) по иску ЗАО"Хлебозавод N12" к ООО"МАКСИ КОМПАНИ+" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Титаева Т.Н. по доверенности от 04.02.2013 от ответчика: Тибанов И.С. по доверенности от 03.09.2012

ОАО "Хлебозавод N 12" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "МАКСИ КОМПАНИ+" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 91/10-А от 01 июня 2010 г. в размере 91 398 руб. 00 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды N 122/11-А от 15 марта 2011 г. в размере 4 265 696 руб. 00 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды N 131/11-А от 01 августа 2011 г. в размере 198 573 руб. 79 коп., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 45 778 руб. 34 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.02.2013 года исковые требования, удовлетворены в части взыскания долга в полном объеме. Решение суда мотивировано тем, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено. Исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.309,310,614 Гражданского кодекса РФ.

С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, частично отказать в удовлетворении исковых требований. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что истцом не доказан размер задолженности по переменной части арендной платы. Документы, подтверждающие расходы истца на водоснабжение помещений в периоды с марта по июнь 2011 года, а также с августа по январь 2012 года в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании ответчик полностью поддержал доводы апелляционной жалобы. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, мотивируя тем, что указанный довод ответчиком в суде первой инстанции не ставился. Все первичные документы у истца имеются. Представил письменные пояснения на апелляционную жалобу.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между сторонами были заключены договоры аренды: N 91/10-А от 01 июня 2010 г., N 122/11-А от 15 марта 2011 г., N 131/11-А от 01 августа 2011 г., в соответствии с которыми арендодатель (истец) передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 30.05.2006 г. серии 77 АГ N 333357, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д.15, стр.1 ( п.1.1.).

По договору N 91/10-А от 01 июня 2010 г. передается нежилое помещение площадью 51,1 кв.м. на втором этаже здания; по договору N 122/11-А от 15 марта 2011 г. в редакции изменения от 20.05.2011 г. в аренду передаются помещения площадью 143, 35 кв.м. в подвале здания (производственного корпуса), площадью 12,6 кв.м. на втором этаже здания (производственного корпуса), площадью 77,2 кв.ми., между первым и вторым этажом и на втором этаже здания (производственного корпуса), площадью 943, 62 кв.м. на второй этаже здания (производственного корпуса), грузовой лифт N 111103; по договору N131/11-А от 01 августа 2011 г. в аренду передаются помещения площадью 81,5 2кв.м. в подвале здания (производственного корпуса), площадью 131,68 кв.м. на втором этаже здания (производственного корпуса).

Срок действия договора N 91/10-А от 01 июня 2010 г. до 30.04.2011 г., договора N 122/11-А от 15 марта 2011 г. до 14.02.2012 г., договора N 131/11-А от 01 августа 2011 г. до 30.06.2012 г. Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.06.2010 г. (л.д.15), 15.03.2011 г. ( л.д.24), от 15.12.2011 ( л.д.36).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договоров за пользование помещения арендатор обязан уплачивать арендую плату, состоящую из двух частей - постоянной (плата за пользование помещениями) и переменной (плата за коммунальные услуги и другое обслуживание помещений, в том числе плата за временное хранение, транспортировку и размещение отходов). Уплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно 100% авансовым платежом путем перечисления денежных средств на счет арендодателя в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.3.2. договоров постоянная арендная плата устанавливается в размере: по договору N 91/10-А от 01 июня 2010 г. в размере 27 849 руб. 50 коп. в месяц, включая НДС, по договору N 122/11-А от 15 марта 2011 г. в размере 426 924 руб. 33 коп. в месяц, включая НДС, а согласно изменению от 20.05.2011 г. после возврата части помещений - 374 107 руб. 02 коп., включая НДС, по договору N 131/11-А от 01 августа 2011 г. в размере 77 572 руб. 52 коп., включая НДС, а согласно Изменениям от 15.12.2011 г. и возврата части помещения в размере 63 479 руб. 31 коп., включая НДС.

Переменная арендная плата указывается в счетах арендодателя, которые арендатор обязуется забирать у арендодателя до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым и оплатить не позднее 15-го числа месяца следующего за оплачиваемым.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора аренды ответчик не внес арендную плату за период с декабря 2011 г. по март 2012 г. в сумме 91 398 руб. 30 коп. по договору N 91/10-А от 01 июня 2010 г., за период с апреля 2011 г. по март 2012 г. на сумму 1 567 642 руб. 70 коп. по договору N 122/11-А от 15 марта 2011 г., за период с августа 2011 г. по март 2012 г. на сумму 198 573 руб. 49 коп. по договору N 131/11-А от 01 августа 2011 г., в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 4 555 667 руб. 79 коп.

Между сторонами были подписаны соглашения о порядке погашения задолженности по оплате арендной платы по вышеуказанным договорам аренды от 11.05.2011 г., 12.06.2011 г., 22.11.2011 г. Соглашения подписаны полномочными лицам ответчика, но не исполнены.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об имеющихся несоответствиях в расчетах истца, не принимаются апелляционным судом, поскольку в представленных суду соглашениях (т.1,л.д.38,39,40) ответчик признавал размер задолженности по переменной части арендной платы. Кроме того, истцом в материалы дела представлены двусторонние акты об оказанных услугах и счета на оплату, которые приняты ответчиком без возражений.

Ответчиком не представлено никаких конкретных доказательств, подтверждающих свои возражения. Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые ссылается в качестве своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и не подлежит изменению.

Госпошлина по апелляционной жалобе на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "13" февраля 2013 г. по делу N А40-115538/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО"МАКСИ КОМПАНИ+" в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова