Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2013 г. N 17АП-4837/13

г. Пермь

27 мая 2013 г.

Дело N А71-13970/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 мая 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Усцова Л.А.,

судей Дюкина В.Ю., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коржевой В.А..

при участии:

от заявителя - ООО "Лесозавод АРТА": представитель не явился,

от заинтересованного лица - Администрации муниципального образования Ярский район: представитель не явился,

от третьих лиц - представители не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

заявителя ООО "Лесозавод АРТА"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 марта 2013 года

по делу N А71-13970/2012,

принятое судьей Глуховым Л.Ю.,

по заявлению ООО "Лесозавод АРТА"

к Администрации муниципального образования Ярский район,

третьи лица: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Саламатов Андрей Анатольевич,

о признании недействительным постановления Администрации от 30.03.2012 N 258 о прекращении договора от 16 октября 2009 N 2009-112 аренды земельного участка и восстановлении действия этого договора, установил:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Лесозавод "Арта" обратился в арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании недействительным постановления Администрации муниципального образования Ярский район от 30.03.2012 N 258 о прекращении договора от 16 октября 2009 N 2009-112 аренды земельного участка, восстановлении действия данного договора либо заключении нового договора.

Решением арбитражного суда от 06.03.2013 в удовлетворении заявления отказано.

Общество с ограниченной ответственностью "Лесозавод "АТРА" с решением не согласно, по основаниям, указанным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Полагает, что обжалуемое постановление противоречит пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, а вывод суда об отсутствии в настоящее время испрашиваемого объекта аренды - неправомерен.

Администрация представила отзыв, в котором указала, что считает решение законным и обоснованным, оснований для его отмены не находит.

Другие лица, участвующие в деле, своего отношения к жалобе не высказали.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования Ярский район от 16 октября 2009 года N 771 между администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лесозавод "АРТА" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 18:25:083001:159, площадью 140540,0 кв.м., расположенный: Удмуртская Республика, Ярский район, за селом Дизьмино. Участок предоставлен под размещение производственной базы. Срок аренды: с 16 октября 2009 г. по 30 июня 2015 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2009. Земельный участок передан арендатору по акту от 16 октября 2009 г. Размер арендной платы оговорен в приложении N1 к договору, срок внесения платежей согласован в пункте 3.1 договора.

Постановлением администрации муниципального образования Ярский район от 18.01.2010 N 25 в постановление N 771 от 16.10.2009 внесены изменения. Земельный участок разделен на несколько частей под разные объекты, часть земельного участка площадью 64490,0 передана в муниципальную собственность. Постановление N 25 от 18.01.2010 никем не обжаловано. Более того, на основании данного постановления 02.07.2010 между администрацией и обществом "Лесозавод "АРТА" подписано дополнительное соглашение к договору N 2009-112 от 16.10.2009 аренды земельного участка, учитывающее указанные выше изменения. Изменения не зарегистрированы.

Здесь важно отметить, что уменьшение площади, срока аренды земельного участка произведено по неоднократным просьбам самого арендатора (л.д.87-89).

Заявитель не упоминает, но из материалов дела видно, что 22.12.2010 администрацией района выносилось еще одно постановление N 993 о закреплении (передаче в аренду) обществу "Лесозавод "АРТА" трех названных в постановлении N 25 земельных участков сроком уже на пять лет.

Решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.03.2012 по делу N А71-6078/2011 ООО "Лесозавод "АРТА" признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.

Определением суда от 05.10.2012 в реестр кредиторов должника включено требование администрации МО Ярский район в сумме 516731 руб. 76 коп., включая долг и неустойку по договору аренды земли от 16.10.2009 N 2009-112 за период с 16.10.2009 по 09.04.2012, то есть за весь период аренды земельного участка.

С учетом вышеизложенного, 30.03.2012 главой администрации вынесено постановление N 258 о прекращении договора аренды земельного участка от 16.10.2009 N 2009-112.

14.09.2012 между Администрацией МО Ярский район и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Саламатовым А.А. заключен договор N 40 купли-продажи земельного участка площадью 127855,0 кв.м. для размещения производственной базы, кадастровый номер 18:25:083001:185 (предыдущий номер 18:25:083001:159) (л.д.60). Право собственности предпринимателя на земельный участок подтверждено Свидетельством от 24.09.2012 (л.д. 65).

Несогласие конкурсного управляющего с постановлением о прекращении договора аренды земли с обществом "Лесозавод "АРТА" послужило основанием для подачи рассматриваемого заявления.

Изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными установлено ст. 198 АПК РФ.

При этом суд признает обжалуемый ненормативный акт недействительным при наличии двух условий: акт противоречит закону и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Из определения арбитражного суда от 12.03.2012 N А71-6078/2011 (л.д.21) видно, что ООО "Лесозавод "АРТА" основную деятельность "деревообработка" либо какую-то другую деятельность не осуществляет, структура баланса не удовлетворительна. В этой связи говорить о нарушении оспариваемым постановлением экономической деятельности предприятия не приходится.

В оспариваемом решении верно указано, что при разделе и межевании земельного участка с кадастровым номером 18:25:083001:159 образованы четыре новых земельных участка. На все эти участки выданы кадастровые паспорта (л.д.93-107).

Соответственно земельный участок с кадастровым номером 18:25:083001:159 прекратил свое существование как объект права (предмет договора).

При таких обстоятельствах требования заявителя безосновательны.

Следует также отметить, что дополнительное соглашение от 02.07.2010 к договору аренды заявителем не зарегистрировано, хотя никаких объективных препятствий к этому не имелось.

Более того, администрация пояснила, конкурсный управляющий достоверными доказательствами не опроверг, что нет препятствий и для заключения нового договора, в частности под объектами недвижимости общества.

Арбитражный суд Удмуртской республики исследовал материалы дела полно и всесторонне. Юридическим фактам и представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, оснований для их переоценки апелляционный суд не находит.

Решение отмене не подлежит, госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 марта 2013 года по делу N А71-13970/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лесозавод АРТА" (ОГРН 1041801903417, ИНН 1825003445) в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Л.А.Усцов

Судьи

В.Ю.Дюкин Г.Л. Панькова