Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2013 г. N 11АП-5074/13 (ключевые темы: застройка - договор аренды земельного участка - обеспечительные меры - исполнение обязанностей - несостоятельность (банкротство))

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2013 г. N 11АП-5074/13

г. Самара

08 мая 2013 г.

Дело N А65-2844/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 мая 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,

судей Александрова А.И., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.

с участием:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 мая 2013 г. в зале N 7 апелляционную жалобу ООО НПФ "Техносфера" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 марта 2013 года по заявлению ООО НПФ "Техносфера" о принятии обеспечительных мер по делу N А65-2844/2010 (судья А.Р. Минапов) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Управляющая компания "ГАСИМ" (ОГРН 1061651039218),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 6 октября 2010 г. общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГАСИМ", г.Нижнекамск, ОГРН 1061651039218, ИНН 1651047836 (далее по тексту - должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего Салахова Р.И.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 3 ноября 2010 г. конкурсным управляющим должника утвержден Салахов Р.И.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июня 2012 г. Салахов Р.И. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2012 г. конкурсным управляющим должника утвержден Гараев Р.Р.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 декабря 2012 г. применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) "Банкротство застройщиков" в деле о несостоятельности (банкротстве) должника.

ООО "НПФ "Техносфера" обратилось в арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета заключения арендодателем - обществом с ограниченной ответственностью "Рыночный Комплекс "Камила" договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо должника, запрета государственной регистрации такого договора аренды, а также запрета распоряжаться арендодателю земельным участком иным образом.

Определением от 20 марта 2013 года в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер отказано на том основании, что ООО "НПФ "Техносфера" не представило суду надлежащих доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта.

В апелляционной жалобе ООО "НПФ "Техносфера" просит определение от 20 марта 2013 года отменить, считая, что представленное им заключение, изготовленное РГУП "БТИ" МСАиЖКХ РТ Нижнекамский участок N 8, подтверждает наличие незавершенного строительством многоквартирного жилого дома на арендованном земельном участке.

Конкурсный управляющий должника представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и отзыв, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Определением от 30.04.2013, в связи с назначением судьи Каплина С.Ю. в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, произведена замена председательствующего по делу судьи Каплина С.Ю. на судью Липкинд Е.Я.

Лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения от 20.03.2013 года.

14 октября 2008 года ООО "Рыночный Комплекс Камила" (арендодатель) и ООО "Управляющая Компания ГАСИМ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 04/07.

Необходимость принятия обеспечительных мер конкурсный кредитор ООО "НПФ "Техносфера" обосновывает возможностью распоряжения собственником земельного участка по своему усмотрению в связи с не внесением должником арендной платы.

Исходя из указанного договора, должнику в аренду передавался земельный участок площадью 11552кв.м. с кадастровым номером 16:53:04 01 01:104 с разрешенным использованием для размещения четырех 10-ти этажных домов.

В силу пункта 1 статьи 201.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

Указанные в пункте 1 настоящей статьи обеспечительные меры могут быть приняты арбитражным судом только при представлении лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством, доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта (пункт 3 статьи 201.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Отказывая в удовлетворении заявления, арбитражный суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств расположения на земельном участке объекта строительства.

Судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, считает данный вывод правомерным по следующим основаниям.

Из письма исх.N 161 от 21.02.2013 г. Нижнекамского участка Межрайонного филиала N 8 Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан усматривается, что на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул. Сююмбике, д.45, площадью 11 552 кв.м. с кадастровым номером 16:53:040101:104 имеются в наличии только проходная (инв.N 2038, лит. А, площадь застройки 66,3 кв.м.), тамбур (лит.а, а1. площадь застройки 8,8 кв.м.), крыльцо (лит. а2, площадь застройки 2,9 кв.м.), подсобное помещение (лит. Г1, площадь застройки 5 кв.м.). У ворот, забора, части площадки какая-либо площадь застройки отсутствует.

Согласно заключению о наличии строений на земельном участке, составленному РГУП "Бюро технической инвентаризации" (л.д.48) на вышеуказанном земельном участке установлено наличие 8 строений (сооружений), в том числе незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, однако без указания года постройки инвентарного номера и площади застройки.

Таким образом, заявитель не представил суду надлежащих доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта, в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 201.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В этой связи суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, не установлено, то определение от 20 марта 2013 года является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 марта 2013 года по заявлению ООО НПФ "Техносфера" о принятии обеспечительных мер по делу N А65-2844/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

Е.Я. Липкинд

Судьи

А.И. Александров Г.М. Садило