Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2012 г. N 07АП-3968/12

г. Томск

05.06.2012 г.

Дело N А45-19286/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05.06.2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 05.06.2012 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Б. Нагишевой

судей: В.В. Кресса, Л.Е. Лобановой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Ю. Киреевой

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явились (извещены)

от иных лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании в помещении Седьмого арбитражного апелляционного суда по адресу: 634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24 с использованием систем видеоконференц-связи апелляционную жалобу Поповой Н.Ю. на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.04.2012 дело N А45-19286/2011(07АП-3968/12) (судья М.В. Лихачев) о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "НОВИНКОМ" по заявлению Поповой Н.Ю. о включении требования в размере 1 359 749 руб. в реестр требований кредиторов должника,

УСТАНОВИЛ:

Попова Наталья Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ЗАО "НОВИНКОМ" требования в размере 1 359 749 руб. - неустойки.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.01.2012 г. по делу N А45-19286/2011 в удовлетворении заявления о включении требований в реестр требований кредиторов отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Н.Ю. Попова в апелляционной жалобе просит его отменить и рассмотреть вопрос по существу.

В обоснование жалобы заявитель указала, что отказывая в удовлетворении заявления о включении требования в реестр, суд ссылается на то, что в нарушение ст. 65 АПК РФ Поповой Н.Ю. не представлено доказательств уплаты денежных средств в объеме, предусмотренном договором от 14.01.2009 г. N 1.1-1 и согласованном сторонами - 4 497 000 руб. По мнению апеллянта, суд должен исследовать вопрос о неисполнении своих обязательств должником, а не участником долевого строительства.

Частичное исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора не может являться препятствием к реализации права, предусмотренного п.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости _", требовать от застройщика выплаты неустойки пропорционально сумме внесенных денежных средств по договору за нарушение сроков исполнения обязательств.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей должника и иных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 09.04.2012 г., апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.01.2012 в отношении закрытого акционерного общества "НОВИНКОМ" (далее - ЗАО "НОВИНКОМ", должник) введено наблюдение, временным управляющим утвержден Уточенко Никита Михайлович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 18.02.2012 N 30.

14 января 2009 года между ЗАО "НОВИНКОМ" (застройщик) и Поповой Н.Ю. (участник долевого строительства) был заключен договор N 1.1-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу г.Новосибирск, ул. Держивина, 47 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 1 (строительный), общей площадью 89,94 кв.м., расположенную на 2 этаже секции 1.1. в осях 1-3;Е-К участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена договора составляет 4 497 000 руб. (п 2.1). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства четвертый квартал 2009 года.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.01.2012 г. по делу N А45-19286/2011 установлено, что при банкротстве должника-застройщика ЗАО "НОВИКОМ" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункты 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания требования Поповой Н.Ю. обоснованными и подлежащими включению в реестр в связи с тем, что Попова Н.Ю. произвела оплату по договору не в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании частей 1 и 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании статьи 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Договор долевого участия в строительстве является двусторонне обязывающим договором, в связи с чем, от надлежащего исполнения обязанности одной стороной (участником долевого строительства по внесению оплаты по договору) зависит надлежащее исполнение своей обязанности другой стороной (сдача объекта в установленный срок).

Как следует из материалов дела, Попова Н.Ю. не полностью внесла оплату по договору, установленную разделом 2 договора, а в размере 3 000 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 16-19).

Кроме того, жилой дом не введен в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает, что суд правомерно отказал в удовлетворении заявления Поповой Н.Ю. о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 359 749 руб. - неустойки.

Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.04.2012 г. по делу N А45-19286/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в установленном законом порядке.

Председательствующий

О.Б. Нагишева

Судьи

В.В. Кресс Л.Е. Лобанова