Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2013 г. N 09АП-10633/13

г. Москва

21 мая 2013 г.

Дело N А40-126889/12-53-1190

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей Н.И. Левченко, Н.В. Лаврецкой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Антохиным Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ЗиТ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы 19 февраля 2013 года

по делу N А40-126889/12-53-1190

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЗиТ"

(143965, Московская обл., г. Реутов, Носовихинское шоссе, 11, ОГРН 1025005242503)

к обществу с ограниченной ответственностью "НВС Девелопмент"

(123557, Москва, Б.Тишинский пер., 38, ОГРН 1057748813319, ИНН 7703568135)

третьи лица:

1) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, Москва, ул. Б.Тульская, 15, ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, дата г.р. 03.11.2009);

2) высший исполнительный орган государственной власти города Москвы - Правительство Москвы (125032, Москва, ул. Тверская, 13, ОГРН 1027739813507, ИНН 7710489036, дата г.р. 28.02.2002);

3) закрытое акционерное общество "Мосстроймеханизация-5" (129090, Москва, ул. Мещанская, 22, ОГРН 1027700092090, ИНН 7714025229, дата г.р. 02.08.2002);

4) открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат N 1";

5) закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155" (Москва, ОГРН 1027739218154);

6) закрытое акционерное общество "СУ-83 МФС";

7) государственное унитарное предприятие города Москвы МосгорБТИ

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Шипулев И.Б. (по доверенности от 05.09.2012)

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц:

от Правительства г.Москвы - Азарова Д.А. (по доверенности от 12.05.2012)

УСТАНОВИЛ

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "ЗиТ" с иском к ответчику ООО "НВС Девелопмент" о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 74,0 кв.м (эт. 1 пом. X комн. 1-9), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 18 (строительный адрес: г. Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп. 3 АБ).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что приобрел право на спорное помещение у ответчика по предварительному договору от 06.12.2007 N КЖ-2- 3/СВ-18/4/1/8, исполнил в полном объеме обязательство по оплате, получил помещение в фактическое пользование по акту приемки-передачи. Ответчик обязательства по договору в полном объеме не исполнил, договор купли-продажи не заключил.

Решением суда от 19 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суд указал, что создание в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимого имущества само по себе не влечет возникновение у истца, не являющегося стороной инвестиционного контракта, права собственности на объект инвестиций.

С решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание, что в своем иске ООО "ЗиТ" просило суд признать за ним право собственности на спорное помещение (т.к. одним из оснований для регистрации права собственности является решение суда), а не о "государственной регистрации перехода права собственности", как пишет об этом суд в мотивировочной части своего решения, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 131 и 551 ГК РФ продавец должен обладать правом собственности на него.

Третье лицо, Правительство г.Москвы, просит решение суда оставить в силе, согласно с выводами, изложенными в его мотивировочной части.

Заслушав доводы представителя истца, мнение третьего лица, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст.270 АПК РФ, для отмены решения от 19 февраля 2013 года и удовлетворения жалобы.

Как усматривается из материалов дела и достоверно установлено судом первой инстанции, на основании постановления Правительства Москвы от 13.04.2004 N 233-ПП "О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района "Кожухово" и инвестиционного контракта, от 16.11.2004 N 13-001201-5301-0013-00001-04, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО "МСМ-5", ОАО "ДСК N 1", ЗАО "СУ-155", ЗАО "МФС-6", ЗАО "СУ- 83 МФС", АКБ "РНИБ", осуществлено строительство дома по адресу: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 18.

Между участником инвестиционного контракта ЗАО "МСМ-5" и ООО "НВС Девелопмент" заключен предварительный договор от 16.11.2007 N 35 8рпо условиям которого стороны договорились заключить договоры купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилых помещений ориентировочной общей площадью 2 110,7 кв.м, адресные ориентиры и проектные характеристики которых указаны в приложении N 1.

Денежная сумма в размере ориентировочной стоимости основных договоров перечислена покупателем в полном объеме, что подтверждается ЗАО "МСМ-5 "в отзыве.

Между ЗАО "МСМ-5" и ООО "НВС Девелопмент" подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 16.11.2007 N 358, в соответствии с которым спорное нежилое помещение в числе прочих передано ООО "НВС Девелопмент".

В свою очередь, ООО "НВС Девелопмент" и истец заключили предварительный договор от 06.12.2007 N КЖ-2-3/СВ-18/4/1/8, в котором договорились заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 74,0 кв.м (эт. 1 пом. X комн. 1-9), расположенного По адресу: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 18 (строительный адрес: г. Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп. ЗАБ).

Жилой дом завершен строительством и принят в эксплуатацию по акту, утвержденному распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 29.09.2005 N 1970-В-РП.

Денежная сумма в размере стоимости помещения перечислена истцом на счет продавца, что подтверждается ответчиком, спорное помещение передано истцу в фактическое пользование по акту приема-передачи.

Поскольку акт реализации до настоящего времени не подписан, стороны не имеют возможности заключить основной договор, а истец - оформить право собственности, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд.

Установив данные фактические обстоятельства, суд первой инстанции правомерно, на основании ст.ст. 8, 219, 131 и 551 ГК РФ, отказал в удовлетворении иска по причине отсутствия регистрации права собственности продавца.

Данные выводы суда соответствуют разъяснениям, содержащимся в абзацах 5 и 6 п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, предусматривающих в случае, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, возможность удовлетворения иска применительно к п.3 ст.551 ГК РФ только в случае регистрации права собственности за продавцом.

В противном случае, если право собственности за продавцом не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

С учетом того, что нормы материального права, регулирующие спорные отношения, суд первой инстанции применил верно, процессуальных нарушений не допустил, решение отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 февраля 2013 года по делу N А40-126889/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Н.И. Левченко Н.В. Лаврецкая