Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2013 г. N 01АП-2108/13

г. Владимир

27 мая 2013 г.

А43-24910/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2013 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Соловьевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард", г. Н.Новгород, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.02.2013 по делу N А43-24910/2012, принятое судьей Олисовым Р.Ю. по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард", г. Н.Новгород, к открытому акционерному обществу "НИТЕЛ", г. Н.Новгород, о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - Пчелкин В.Ю. по доверенности от 02.08.2012 (сроком на 2 года);

от ответчика - Макарова В.А. по доверенности от 09.01.2013 N 125-5 (сроком до 31.12.2013), Барышев А.Н. по доверенности от 17.05.2013 N 125-87, Пантелеева Ж.В. по доверенности от 09.01.2013 N 125-8 (сроком до 31.12.2013).

Суд установил, что общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - ООО "Авангард", Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "НИТЕЛ" (далее - ОАО "НИТЕЛ") о предоставлении (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком (кадастровый номер 52:18:0080062:27), расположенным по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Приокский район, проспект Гагарина, дом 37 (литеры Ш, Ф), площадью 430 квадратных метров в границах, указанных в плане границ от 10.08.2012, выполненном ООО "Приволжский Геодезический Сервис", и на условиях проекта соглашения об установлении частного сервитута от 27.11.2012 N 1.

Решением от 15.02.2013 Арбитражный суд Нижегородской области отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Авангард" обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Нижегородской области отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку судом первой инстанции не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции сделал необоснованный вывод о том, что Общество имеет отдельный пропускной пункт для проезда большегрузных машин к производственному зданию.

Одновременно заявитель апелляционной жалобы указал, что сервитут является единственно существующим способом подъезда автотранспорта к южной стороне 5-этажного производственно-административного здания истца.

Открытое акционерное общество "НИТЕЛ" в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Нижегородской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО "НИТЕЛ" является собственником земельного участка (кадастровый номер 52:18:0080062:27), общей площадью 5303 квадратных метра, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Приокский район, проспект Гагарина, дом 37 (литеры Ш, Ф).

Данный земельный участок граничит с земельным участком (кадастровый номер 52:18:0080062:35), общей площадью 10 907 квадратных метров, а тот, в свою очередь, граничит с земельным участком (кадастровый номер 52:18:0080062:39), общей площадью 5390 квадратных метров. Оба земельных участка принадлежат ООО "Авангард" (свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2010 серии 52АГ номер 552713, от 18.02.2011 серии 52АГ номер 869310).

На земельных участках ООО "Авангард" находятся его объекты недвижимости - нежилое производственное здание с пристроем и крышей котельной, общей площадью 10 971 квадратный метр (на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0080062:35) и объект незавершенного строительства, площадью застройки 3 122,2 квадратного метра (на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0080062:39).

По мнению истца, для нормальной эксплуатации зданий (в соответствии с уточненным исковым заявлением от 30.11.2012 (т.2, л.д. 11)) ему надо установить сервитут на земельный участок ответчика.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, руководствуясь нормами гражданского и земельного законодательства, полагает, что оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества.

Сторонами соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

Исследовав представленные сторонами доказательства, надлежащим образом оценив их, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил достаточно доказательств объективной невозможности использования своего имущества без установления в судебном порядке права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком.

Из материалов дела следует, что согласно заключению специалиста от 09.11.2012, составленного ООО "Экспертный центр "ИНДЕКС" по заявке ОАО "НИТЕЛ", возможен и осуществляется реальный проход к земельному участку с кадастровым номером 52:18:0080062:39, принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" и находящемуся на нем объекту недвижимости, без установления ограниченного пользования земельным участком, принадлежащем ОАО "НИТЕЛ".

Кроме того, заключение специалиста подтверждает возможность организации как минимум двух подъездных путей к объектам недвижимости общества с ограниченной ответственностью "Авангард":

- со стороны улицы Героя Шапошникова;

- со стороны улицы Физкультурной через железнодорожные пути.

Данные факты также подтверждаются представленной в материалы дела видеосъемкой.

Таким образом, с учетом вышеизложенных фактов, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, сделал правомерный вывод о том, что на момент рассмотрения спора у истца существует подъезд к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости, минуя спорный земельный участок, поэтому обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы судом рассмотрены и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого судебного акта в силу вышеизложенного.

С учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Исходя из изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.02.2013 по делу N А43-24910/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ИНН 5262136128, ОГРН 1055248040583), г. Нижний Новгород, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Л. Малышкина

Судьи

Е.А. Богунова М.В. Соловьева