Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 января 2008 г. N КГ-А41/11903-07 Отказывая в обязании ответчика освободить спорное помещение, суд указал, что арендодатель не передал истцу помещения, следовательно, истец не стал законным владельцем этого имущества и не имеет права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 17 января 2008 г. N КГ-А41/11903-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2008 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Пробизнес" (ООО "Пробизнес") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о признании недействительным в силу ничтожности пунктов 3.1.4, 3.2.1, 3.2.4, 4.1, 4.2, 4.3, 8.1 Соглашения N 7а о финансировании, проектировании, строительстве эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса "Рыбацкая деревня" на территории ГАО "Всероссийский выставочный центр" от 25.08.2000 г., заключенного между Открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОАО "ГАО "ВВЦ") и Обществом с ограниченной ответственностью "ОСТ" (ООО "ОСТ"), а также обязании ООО "Рыбацкая деревня" освободить в двухнедельный срок строение N 244 с условным номером 160386, находящееся по адресу: г. Москва, проспект Мира, ВВЦ, стр. 224, и строение N 259 с условным номером 160401, находящееся по адресу: г. Москва, проспект Мира, ВВЦ, д. 119, стр. 259.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Рыбацкая деревня", в качестве третьего лица - ООО "ОСТ".

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2007 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2007 г., в иске отказано.

При том суд исходил из того, что соглашение от 25.08.2000 г. N 7 не содержит условий договора аренды, предметом соглашения является участие в инвестировании по проектированию, строительству и эксплуатации объекта - спортивно-оздоровительного комплекса "Рыбацкая деревня", истцом пропущен срок исковой давности. Суд отказал в удовлетворении иска об обязании ответчика освободить помещение, поскольку арендодатель не передал арендатору - ООО "Пробизнес" помещения и истец не стал законным владельцем этого имущества и не имеет права использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления в части отказа в иске об обязании ООО "Рыбацкая деревня" освободить нежилые помещения, поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, суд не учел, что арендодателем были переданы истцу строения по акту приема - передачи от 17.07.2006 г., истец не может пользоваться помещением вследствие нахождения там имущества ООО "Рыбацкая деревня", суд не применил ст. 305 ГК РФ, подлежащую применению, суд не принял во внимание отсутствие у ООО "Рыбацкая деревня" правовых оснований для пользования помещениями.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для изменения решения и постановления.

Судом установлено, что 25.08.2000 г. между ОАО "ГАО "ВВЦ" (заказчик) и ООО "ОСТ" (инвестор) заключено Соглашение N 7а о финансировании, проектировании, строительстве и эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса "Рыбацкая деревня" на территории ГАО "Всероссийский выставочный центр", предметом которого является инвестиционный проект по проектированию, строительству и эксплуатации объекта, определенного п. 1.2 данного Соглашения как совокупность строений (зданий, сооружений), составляющих спортивно-оздоровительный комплекс "Рыбацкая деревня", возводимый на земельном участке в границах согласно плану (Приложение N 1) общей площадью около 47500 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Всероссийский выставочный центр.

ОАО "ГАО "ВВЦ", ООО "ОСТ" и ООО "Рыбацкая деревня" было заключено 10.07.2001 дополнение к Соглашению N 7а от 23.08.00 г., согласно которому инвестором по данному Соглашению выступает ООО "Рыбацкая деревня".

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что помещения были переданы ему во временное владение и пользование на основании заключенного 17.07.2006 г. между ним и ОАО "ГАО "ВВЦ" договора аренды. По утверждению истца, факт передачи строений N 244 и N 259 ООО "Пробизнес" в аренду подтверждается имеющимся в материалах дела Актом передачи от 17.07.06 г.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что ОАО "ГАЛ "ВВЦ" ненадлежащем образом исполнило обязательство по передаче помещения в арендное пользование и владение ООО "Пробизнес", поскольку арендатор не может использовать помещения для осуществления уставной деятельности (п. 1.2 договора аренды зданий от 17.07.2006) в связи нахождением в нем имущество ООО "Рыбацкая деревня".

Поскольку передача ОАО "ГАО "ВВЦ" помещений, свободных от имущества третьих лиц, ООО "Пробизнес" не состоялась, суд обоснованно указал, что арендатор не стал владельцем помещения и не вправе требовать обязать ответчика освободить нежилые помещения на основании ст. 305 ГК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для изменения решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.04.2007 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2007 г. по делу N А41-К1-25928/06 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.